Benefícios da Troca 1031 para investidores imobiliários

Evitando Impostos sobre ganhos de capital em investimentos imobiliários

A troca de 1031 não estava em torno da hora de Ben Franklin. Ele disse: "Neste mundo, nada pode ser dito, exceto a morte e os impostos". Bem, a morte ainda é certa, mas aqueles detentores de imóveis para investimento podem evitar impostos sobre ganhos de capital por completo. Ou, pelo menos, seus herdeiros podem. É por isso que os investidores dizem que você pode "trocar até você deixar cair".

O que o IRS diz

Veja o que diz o Código da Receita Federal, Título 26, Seção 1031: "Nenhum ganho ou perda deve ser reconhecido na troca de bens mantidos para uso produtivo em um comércio ou negócios ou para investimento se essa propriedade for trocada unicamente por propriedades de tipo similar que devem ser realizadas para uso produtivo em uma empresa comercial ou para investimento ". A propriedade de tipo similar simplesmente significa outros imóveis e não exige uma troca de terra para terra ou escritório para escritório.

Isso significa que, se a sua transação estiver dentro de 1031, você não terá nenhum imposto ou imposto limitado devido no momento da troca. Não há limite em quantas vezes ou com que frequência você pode fazer um 1031. Você pode perceber um lucro em cada swap, no entanto, você evita o imposto até que você realmente venda por dinheiro. Então você esperará pagar apenas um imposto, e isso com uma taxa de ganho de capital de longo prazo.

Swap Till You Drop

Então, sabemos que podemos vender algum investimento em terrenos e comprar propriedades de aluguel de escritórios, ao mesmo tempo que adiantamos ganhos de capital em nosso lucro com a venda de terrenos. Basicamente, existem três requisitos para que isso funcione. O investidor deve ser

• Venda de imóveis de investimento e não uma residência pessoal;
• Trocando propriedades de tipo semelhante, significando simplesmente qualquer outro imóvel; e
• Atualmente trocando propriedades atendendo a determinados prazos e prazos.

O que você não pode fazer

O IRS diz que uma troca 1031 não pode ser usada para trocar:

• Estoque em comércio ou outra propriedade realizada para revenda;
• Ações, títulos ou notas;
• Outros títulos ou evidências de endividamento ou juros;
• Interesses em parceria; ou
• Certificados de fideicomisso ou interesses benéficos.

Crescendo suas participações com o governo como seu parceiro

Se a sua venda imobiliária e a compra subseqüente se qualificam para uma troca 1031, também chamado de troca tipo amável ou Starker, e você atende aos requisitos dos prazos, você pode usar o dinheiro do governo para aumentar suas participações.

À medida que o valor de suas propriedades de investimento aumenta, você pode negociar repetidamente por aumento de valor ou renda alugada, adiando taxas de ganhos de capital até o final. O dinheiro que teria pago os impostos sobre ganhos de capital para cada transação será aprovado na próxima transação como patrimônio na nova propriedade.O governo torna-se seu parceiro em seu crescente portfólio imobiliário.

Claro que em algum momento, uma venda final sem uma troca 1031 provocaria o requisito de pagamento de ganhos de capital acumulados ou ganhos de capital de longo prazo. No entanto, caso o investidor morra, a base do custo da última propriedade seria ajustada ao valor atual. Seus herdeiros não seriam responsáveis ​​pelos impostos sobre ganhos de capital acumulados. Ben Franklin adoraria isso.