Definição dos 3 tipos de uma venda curta

Pergunte a alguns agentes imobiliários sobre um certo tipo de venda a descoberto, e não se surpreenda se eles façam uma cruz com os seus dedos e afastarem-se, sibilando. Nem todos os imóveis querem enfrentar uma venda curta. Alguns agentes não têm experiência, e outros não querem ganhar experiência devido a todas as histórias de terror que ouviram sobre certos tipos de vendas curtas.

Alguns agentes de venda curta e ruim podem bagunçar o carrinho de carrinho de venda curta para todos os outros.

Nem todas as vendas curtas são horríveis. Algumas vendas curtas são muito mais fáceis do que outras. Mas a complexidade tende a reduzir o tipo de venda a descoberto.

O tipo de venda curta que você poderia enfrentar - se você está comprando ou vendendo - depende quase inteiramente do tipo de hipoteca garantida à propriedade do assunto. As ramificações desse tipo de empréstimo dependem das leis estaduais. Uma venda curta na Califórnia, por exemplo, é diferente de uma venda curta na Flórida, porque as leis são diferentes.

Os 3 tipos de empréstimos de venda a descoberto

Como um credor responde a um pedido de venda curto varia com o tipo de empréstimo. Existem 3 tipos básicos de empréstimos que afetam uma venda curta, especialmente em estados de escrituras de confiança como a Califórnia e o Arizona.

• Comprar empréstimo de dinheiro

  Um empréstimo de dinheiro de compra é um empréstimo para comprar a casa. Não é um empréstimo de dinheiro duro. Pode ser um empréstimo ou dois empréstimos. Comprar empréstimos de dinheiro para os ocupantes do proprietário geralmente oferecem as melhores taxas de juros. Em alguns estados, a compra de empréstimos em dinheiro não requer nenhum recurso.
• Refinanciamento de taxa e prazo

  Este tipo de hipoteca é geralmente conhecido como um empréstimo de dinheiro duro. É um empréstimo que um proprietário se origina depois que a casa foi comprada e a venda foi fechada. Outra maneira de dizer que é que não é um empréstimo de dinheiro de compra. O produto deste tipo de empréstimo é usado para pagar o empréstimo existente, geralmente com uma taxa de juros e / ou prazo melhor. Pode ser um empréstimo ou dois empréstimos.

• Cashout Refinance ou Home Equity

  Este tipo de hipoteca também é um empréstimo de dinheiro duro. Este é basicamente o pior tipo de empréstimo a ter nos livros. Isso significa que o mutuário bateu na casa por dinheiro e usou esse dinheiro a critério do mutuário. Os propósitos variam para um refinanciamento de caixa e variam de pagar uma educação universitária ou serviços médicos de emergência a gastos mais frívolos, como para pagar as férias européias ou para comprar um barco a motor. Um refinanciamento de saque é geralmente um empréstimo na primeira posição; enquanto que um empréstimo hipotecário poderia assumir a forma de um empréstimo júnior na sua totalidade.

Como os bancos de venda curtos lidar com os 3 tipos de vendas curtas

Primeiro, saiba que todos os bancos são diferentes; Toda venda curta é única.Os bancos adquirem a direção de seus investidores e dos PSAs. No entanto, o tipo de empréstimo que o banco é solicitado a perdoar tende a governar como o banco responderá. Isso leva em consideração, é claro, que o vendedor de vendas curtas se qualifica para a venda curta por uma dificuldade. Se a premissa de uma dificuldade não existir, a venda curta pode não ser aprovada, independentemente.

• Aprovação de uma venda curta de dinheiro de compra

  Estas são as vendas curtas mais fáceis para um banco a aprovar. Especialmente se o mutuário estiver lutando para fazer os pagamentos por causa de dificuldades financeiras. Neste caso, nenhum dinheiro que cruzou as mãos foi criado na direção do mutuário; Inicialmente, o dinheiro era usado para comprar uma casa.

  No entanto, isso não significa que o credor deixará o proprietário se afastar da casa através de uma venda curta sem fazer uma contribuição do vendedor. Mas a contribuição, se houver, provavelmente será bastante pequena.

• Aprovação de taxa e prazo de refinanciamento Venda curta

  Este tipo de empréstimo está quase a par com um empréstimo de dinheiro de compra, exceto pelo fato de que em muitos estados traz recurso. O credor pode ter direito a um julgamento de deficiência. Por essa razão, e porque não é um empréstimo de dinheiro de compra, às vezes os bancos e seus investidores exigirão uma contribuição do vendedor. Isso porque uma venda curta pode beneficiar o vendedor mais que um encerramento.

  O valor da contribuição pode depender de quanto o banco e seus investidores acreditam que pode coletar, com base nas informações financeiras fornecidas pelo vendedor.

• Aprovação de uma venda curta de Refinanciamento de Cashout

  Nenhuma dúvida sobre isso - o banco solicitará algum tipo de contribuição do vendedor. Neste tipo de venda curta, as dificuldades são importantes, mas não quase tanto quanto o fato de o banco ter distribuído dinheiro, não está recuperando. É quase como se alguns vendedores fossem penalizados pelo banco. As contribuições do vendedor podem ser muito maiores que as solicitadas para liberar um empréstimo de dinheiro de compra. Os vendedores podem querer contratar um advogado com experiência de venda curta para negociar esse tipo de venda curta.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}