3 Regras simples para ter sucesso como proprietário

Ser um proprietário de sucesso leva o trabalho, especialmente se você estiver dentro dele para o longo prazo. Se você está tentando ser um senhorio, porque você acha que é um trabalho fácil, você pode querer reconsiderar. Depois de ter sistemas instalados, sim, torna-se mais fácil, mas você deve colocar o trabalho no início e continuar a gerenciar seu negócio. Aqui estão três dicas para alcançar o sucesso como proprietário.

Conheça as suas Finanças

Saber quanto dinheiro vem em cada mês e quanto dinheiro está a sair é uma das partes mais importantes de ser um senhorio.

Você precisa conhecer suas despesas fixas, as despesas que variam mensalmente e sua receita mensal.

Exemplos de despesas:

Contas de utilidade pública: gás, eletricidade, água e esgoto
Seguro na propriedade
Impostos sobre imóveis
Manutenção: cortando a grama. Corrigindo vazamentos de encanamento.
Custos de vaga: custos publicitários. Custos de utilidade pelo qual o inquilino teria sido responsável.
Custos de revenda do apartamento: reparos. Repintando. Limpeza.
Despesas de capital: como a substituição do telhado, do forno, da janela e do aparelho. Atualizações de cozinha e banho. Proprietários inteligentes recebem uma parcela da renda arrecadada e alocá-la a uma conta de despesa de capital para quando esses itens de grande bilhete acontecem.

Exemplo de renda:

Renda mensal coletada

Receita operacional líquida, NOI:

Isso é calculado subtraindo suas despesas com sua renda.

Fluxo de caixa:

O fluxo de caixa para um senhorio é a receita operacional líquida, NOI, menos qualquer pagamento de hipoteca que você possa ter. O pagamento da hipoteca inclui o principal pagamento e os juros. O fluxo de caixa é o verdadeiro lucro de um senhorio.

Conheça a Lei

Se você não conhece suas leis estaduais e locais, você pode entrar em sérios problemas. Você pode enfrentar ações judiciais e enormes penalidades. Cada estado tem seu próprio conjunto de leis de senhorio-inquilino que explicam as obrigações e responsabilidades que um senhorio possui.

Habitação justa:

Um senhorio deve tratar todos os futuros inquilinos e inquilinos igualmente.

O Federal Fair Housing Act explica as ações que poderiam ser consideradas como discriminação em habitação. Ele também lista sete classes específicas de pessoas que protege. Por exemplo, mesmo se você tiver uma política de não animal de estimação, você deve permitir que um inquilino com deficiência tenha um animal de serviço porque é medicamente necessário para sua deficiência.

Muitos estados também têm suas próprias leis de Fair Housing, que protegem classes adicionais de pessoas. Você pode fazer uma rápida pesquisa na internet usando o nome do seu estado e leis de habitação justa para ver se leis adicionais podem se aplicar a você.

Contratos de locação:

Este é um contrato vinculativo entre você e seu inquilino. Quanto mais extenso for o arrendamento, contanto que contenha informações legais e precisas, melhor protegido você é.

Seu estado pode exigir que certas cláusulas sejam incluídas em sua locação, como o valor do depósito de segurança e onde o depósito de segurança está sendo armazenado. Você também pode precisar incluir os procedimentos para aumentos do aluguel, os procedimentos para a mudança de inquilino, bem como um formulário de divulgação de tinta de chumbo se a sua unidade foi construída antes de 1978.

Responsabilidades de manutenção :

Os proprietários têm certeza responsabilidades de manutenção para seus bens. Isso pode incluir manter todas as áreas comuns limpas, ter os recipientes de lixo adequados, certificando-se de que todos os inquilinos tenham acesso à água corrente e certificando-se de que o imóvel atende a todos os padrões de saúde e segurança.

Depósitos de segurança:

Cada estado possui regras específicas para o quanto pode ser coletado e quando ele deve ser retornado. Certifique-se de conhecer as leis de depósito de segurança por dentro e por fora porque isso geralmente é um ponto de conflito entre proprietários e inquilinos.

Desinquiências dos inquilinos:

Você deve conhecer o procedimento para expulsar os inquilinos do seu estado. Isso inclui os motivos pelos quais você pode apresentar um despejo, quando e com que frequência você deve enviar ao inquilino um aviso exigido para encerrar o comportamento e, na verdade, arquivar o despejo no tribunal.

Mantenha os inquilinos felizes

Depois de colocar bons inquilinos em sua propriedade, você não quer que eles saem. Duas chaves para manter os inquilinos felizes estão mantendo a manutenção da propriedade e colocando bons inquilinos em torno deles. Os inquilinos se moverão rapidamente se não estiverem felizes com seus vizinhos ou se eles acharem que o apartamento ou a propriedade em geral está se derrubando.

Manutenção da propriedade:

Direcionar os pedidos de reparo dos inquilinos rapidamente ajudará a manter os inquilinos felizes. Pequenas atualizações no exterior ou no interior da propriedade ajudarão os inquilinos a sentir que se preocupam com a propriedade. Algo tão simples como plantar um par de arbustos, adicionar um novo corrimão ou substituir um quadro de avisos antigo ajudará a manter a propriedade se sentindo fresca.

Rastreio de inquilino:

A seleção de todos os potenciais inquilinos para se certificar de que eles atendem seus padrões de qualificação pode ajudá-lo a manter bons inquilinos em sua propriedade. As perguntas de triagem, as verificações de crédito e as referências podem ajudá-lo a eliminar os bons inquilinos do ruim.

Você também deve estar sempre atento ao mercado de aluguel ao seu redor. Se os preços de aluguel em sua área caíram significativamente desde que você assinou o contrato de arrendamento com seu inquilino, seu inquilino pode querer se mudar para pagar menos aluguel. Para evitar uma vaga, você pode querer considerar uma redução no aluguel para que eles permaneçam.