4 Tipos comuns de contratos de construção

Um contrato de construção fornece um contrato vinculativo legal, para o proprietário e o construtor, que o trabalho executado receberá o montante específico de compensação ou como a compensação será distribuída . Existem vários tipos de contratos de construção utilizados na indústria, mas existem certos tipos de contratos de construção preferidos pelos profissionais da construção civil. Os tipos de contrato de construção geralmente são definidos; pelo menos, o desembolso será feito e detalhes o termos específicos, como duração, qualidade, especificações e vários outros itens.

Estes principais tipos de contratos podem ter muitas variações e podem ser personalizados para atender às necessidades específicas do produto ou do projeto.

Tipo Forte ou Tipo de Contrato de Preço Fixo

Este tipo de contrato envolve um preço fixo total para todas as atividades relacionadas à construção. Os contratos de montante fixo podem incluir incentivos ou benefícios para a rescisão antecipada , ou também podem ter penalidades, denominados danos liquidados , para uma rescisão tardia. Os contratos de montante fixo são preferidos quando um escopo claro e um cronograma definido foram revisados ​​e acordados. Este contrato deve ser usado quando o risco precisa ser transferido para o construtor e o proprietário quer evitar ordens de mudança para trabalhos não especificados. No entanto, um contratante também deve incluir algum custo percentual associado ao transporte desse risco. Estes custos serão escondidos no preço fixo. Em um contrato de montante fixo, é mais difícil obter crédito de volta para o trabalho não concluído, então considere isso ao analisar suas opções.

Contratos de custo mais

Este tipo de contrato envolve o pagamento dos custos reais, compras ou outras despesas geradas diretamente da atividade de construção. Os contratos de custo mais devem conter informações específicas sobre um determinado valor pré-negociado (alguma porcentagem do custo do material e da mão-de-obra) cobrindo os gastos indiretos e os benefícios do contratante .

Os custos devem ser detalhados e devem ser classificados como custos diretos ou indiretos . Existem várias variações para contratos de custo mais e as mais comuns são:

• Custo + Porcentagem fixa
• Custo mais taxa fixa
• Custo acrescido com contrato de preço máximo garantido
• Custo acrescido com preço máximo garantido e contrato de bônus

Os contratos de custo mais são utilizados quando o escopo não foi claramente definido e é responsabilidade do proprietário estabelecer alguns limites quanto ao quanto o contratante estará cobrando. Quando algumas das opções acima mencionadas são usadas, esses incentivos servirão para proteger o interesse do proprietário e evitar ser cobrado por mudanças desnecessárias. Esteja ciente de que os contratos de custo mais são difíceis ou difíceis de rastrear e será necessária mais supervisão, geralmente não colocam muitos riscos no empreiteiro.

Contratos de tempo e material quando o escopo não está Limpar

Os contratos de tempo e material geralmente são preferidos se o escopo do projeto não estiver limpo ou não tiver sido definido . O proprietário e o contratante devem estabelecer uma taxa acordada por hora ou diária , incluindo despesas adicionais que possam surgir no processo de construção. Os custos devem ser classificados como direta, indireta, marcação e despesas gerais e devem ser incluídos no contrato .

Às vezes, o proprietário pode querer estabelecer um limite ou duração específica do projeto para o contratante que deve ser cumprido, a fim de minimizar o risco do proprietário. Esses contratos são úteis para escopos pequenos ou quando você pode fazer uma estimativa de quanto tempo demora para completar o escopo.

Contratos de preços unitários

Contratos de preços unitários é provavelmente outro tipo de contrato comumente usado por construtores e agências federais. Os preços unitários também podem ser definidos durante o processo de licitação, pois o proprietário solicita quantidades específicas e preços para uma quantidade pré-determinada de itens unificados. Ao fornecer preços unitários, o proprietário pode facilmente verificar se ele está sendo cobrado com preços não inflados por bens ou serviços adquiridos. O preço unitário pode ser facilmente ajustado para cima e / ou para baixo durante as mudanças de escopo, tornando mais fácil para o proprietário e o construtor entrar em acordos durante as ordens de mudança.