Cinco etapas cruciais antes de vender a casa

Antes de vender sua casa, antes de começar a fazer reparos ou datas de marcação em seu calendário para uma casa aberta, é inteligente para preparar um plano de venda de casa. Claro, você provavelmente quer o máximo que puder, mas você pode fazer erros de venda caro em casa ao longo do caminho, se o seu entusiasmo pela rápida venda faz com que você acabe e pegue um sinal de venda no quintal antes de estar totalmente preparado para vender.

Eu vi coisas ruins acontecer com pessoas boas.

Motivação para vender

Explore suas razões para vender. Todo mundo tem motivos para vender. Se você não está realmente motivado nem comprometido com a venda - se apenas lhe impressionou uma manhã que você deveria se mudar para o outro lado da cidade e você não pensou completamente no processo - você poderia estar se preparando para se decepcionar . Talvez este não seja o momento de vender para você. Talvez a primavera seja melhor?

Se o seu motivo não for válido, poderá mais tarde se arrepender de vender. Tente comparar os prós e os contras em uma lista escrita para determinar se você está fazendo o movimento certo. Fale com profissionais confiáveis ​​e não pergunte a um agente imobiliário porque um agente imobiliário declarará invariavelmente agora é o melhor momento para vender, como esquilos treinados.

Comprar uma nova casa

A maioria das pessoas que vendem faz isso para comprar outra casa. Junte uma lista de bairros onde você pode querer viver e dirigir essas áreas.

Participar de casas abertas de domingo. Confira os preços entre casas novas ou casas antigas. Pesar suas opções. Você pode achar que prefere ficar onde está. Se você não consegue encontrar casas que lhe interessem, talvez seja necessário reavaliar seus objetivos.

Chamar agentes imobiliários

Entrevista com agentes imobiliários, se você não tiver certeza de quem contratar, então fale com pelo menos três especialistas de bairro.

Peça a cada agente de listagem que apresente um plano de marketing abrangente que explique o que eles farão para comercializar sua casa. Além disso, peça aos agentes que preparem uma análise de mercado comparativa para você e peça a cada um conselhos sobre o seguinte, pois as opiniões variam:

• Preparando sua casa para venda
  Compare as sugestões e considere aceitar os conselhos mais sólidos. Geralmente, você vai querer mover móveis volumosos e em excesso. Cole coisas extras na garagem ou em uma unidade de armazenamento privada.
• Reparos antes de vender
  Nem todos os reparos de revenda serão pagos. Você não quer gastar muito dinheiro fazendo melhorias, mas você quer reparar problemas de manutenção óbvios, se algum tiver sido negligenciado. Peça orientação profissional ou provavelmente irá gastar mais em coisas que você não precisa consertar.
• Home Staging
  Você pode contratar um funcionário profissional, pergunte ao seu agente para ajudar a fase ou etapa-lo você mesmo.Você obterá mais por sua casa se for encenado. A implantação tende a pagar por si mesma, uma e outra vez.
• Preços domésticos
  Não selecione um agente com base no preço de venda sugerido. Alguns se sobrecarregarão para obter a listagem. Mas não exagere demais. As casas que são excessivamente vendidas geralmente vendem por valor inferior ao do mercado. Tente comparar casas semelhantes de imagens quadradas semelhantes nos últimos 3 meses para determinar o valor.
• Lucros líquidos de venda
  Muitos agentes preparam duas folhas de rede para vendedores, cada um com um preço baixo e um preço alto. Desta forma, os vendedores podem estar preparados para o pior e esperar o melhor. Se o preço líquido mais baixo permitirá que você compre a casa que deseja, é hora de encontrar financiamento e obter pré-aprovado.

Encontre um credor

Primeiro, chame seu credor existente para descobrir exatamente o quanto você precisa pagar. Você deve solicitar uma declaração de beneficiário. Em seguida, verifique novas ofertas de financiamento de suas próprias instituições de crédito e cooperativas de crédito. Peça uma estimativa de custos. Compare as taxas e taxas, mas perceba que quase todo mundo tem o mesmo saco de dinheiro. Além disso, peça referências para agentes de hipoteca de agentes. Muitas vezes, os corretores de hipotecas têm mais flexibilidade para taxas de desconto e são mais competitivos.

Certifique-se de que se sinta confortável com o seu oficial de empréstimo e que a pessoa tenha muita experiência.

Pode significar a diferença entre sentar-se em cima de suas caixas, estar pronto para se mover e descobrir que seu empréstimo não passou de subscrição e você não está fechando versus uma transação sem problemas.

• Obtenha uma carta de pré-aprovação do empréstimo, para que você saiba o quanto de uma hipoteca que você irá qualificar para obter.
• Você não precisa solicitar a hipoteca máxima, e um menor pagamento de hipoteca pode torná-lo mais confortável a longo prazo.
• Compare os tipos de empréstimos hipotecários e escolha com sabedoria.

Vender antes de comprar

No momento em que sua casa vai no mercado, você pode ser tentado a saltar em linha procurando casas na web. Próxima coisa que você sabe, você vai querer marcar uma consulta para ver algumas casas. Não se deixe levar por passeagens virtuais e belas fotografias da casa dos seus sonhos. É quase sempre mais lucrativo vender antes de comprar.

No entanto, não importa o quanto faça sentido vender primeiro, e os vendedores vão assentir com a cabeça e concordar com minha posição, eles ainda tendem a querer comprar uma casa antes de vender. O que você vai fazer como agente? Bem, você vai com o fluxo e aproveita o melhor.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.