Vídeo: Saiba o que causa trincas e rachaduras em tetos e paredes das construções novas e antigas 2026
O grosso imobiliário, em parte no modo "house-flipping", tem sido uma estratégia rentável de investimento imobiliário de curto prazo para muitos e com bom motivo. No entanto, também é levado algum, geralmente novato, a investidores pelo vazamento financeiro. O grosso imobiliário não tem espaço no caminho para a linha inferior para estes cinco erros:
Erro # 1: Não Compreendendo o seu Mercado
Comprar a casa errada ou mesmo a casa certa, mas na vizinhança errada pode enfiá-lo com uma casa que você não pode vender para um comprador de investidores e que irá absorver seus lucros vendidos no mercado varejista.
Saiba que muitas vezes seu comprador mais confiável será um investidor imobiliário. Conheça os bairros que trabalham para eles e que apoiam um forte mercado de aluguel.
Erro # 2: não compreendo seus compradores.
Parte disso é conhecer os bairros que eles preferem, bem como o estilo e o tipo de casas que cada comprador investidor quer. Você não pode obter essa informação a menos que você cultive relações com compradores e peça isso. Saiba quais os bairros que seus compradores de imóveis locadores preferem e o tamanho e as características das casas de aluguel que eles gostam. Crie um banco de dados e mantenha-se atualizado com esta informação para que você saiba o tipo de casas para procurar que eles vão querer comprar.
Erro # 3: Diligência devida de ponta a ponta
Isso abrange muito, mas tudo equivale à mesma coisa; não executando os números de modo que você acabe com um acordo perdedor. Aqui estão os componentes de um processo de due diligence por atacado ou fixo e flexível:
- Saiba qual o tipo de comprador que você está procurando fornecer e o que eles vão pagar pelo que eles querem.
- Saiba o que seu comprador alvo quer para um desconto no valor de mercado.
- Se um comprador de aluguel, conheça o mercado de aluguel, o que deseja para o fluxo de caixa e como calcular o potencial de investimento de aluguel.
- Se um acordo de reparação e mudança, uma estimativa MUITO minuciosa do custo do trabalho de reabilitação.
- Para arranjar e disparar ofertas, uma programação realista e cronograma até a conclusão.
- Como comercializar e localizar propriedades angustiadas que você pode comprar a um preço que gerará um lucro para você, atendendo às necessidades de seu comprador.
Mudanças curtas em qualquer desses itens de due diligence podem e muitas vezes levarão a um desastre.
Erro # 4: Complacência quando chega ao seu comprador
Você começa um excelente começo, trabalha duro para construir um banco de dados de comprador forte e você faz-lhes todas as perguntas certas para ter certeza de que você está procurando buscando os lares que seus compradores vão querer. Afinal, fazer isso irá ajudá-lo a ter certeza de uma venda, mesmo que um comprador decida fazer um acordo. Atendendo as necessidades de várias soluções que o problema, e até mesmo criar concorrência.
Sua primeira meia dúzia de negócios vai bem, e você está entrando em um groove. Você ainda está aumentando sua atividade e fazendo mais negócios simultaneamente. Você pode ter três ou quatro trabalhando ao mesmo tempo, aproveitando oportunidades de compra inteligentes. O problema pode acontecer meses na estrada quando você invoca um comprador de aluguel freqüente com o acordo que você acabou de entrar e descobriu que não quer mais casas nesse bairro. Eles mudaram seu foco para uma área diferente e faixa de preço.
Você não pode apenas criar uma lista de compradores, depois ignorá-los até que você tenha um acordo potencial. Mantenha contato e atualize suas informações.
Erro # 5: ficando muito dependente de um contratante em Fix & Flip
A menos que você tenha configurado uma LLC ou parceria com um contratado, você deve procurar opções e cultivar relacionamentos para fazer backup de seu contratado de reabilitação favorito (s) ). Claro, se você estiver fazendo sua própria contratação geral e contratando o subs, então você fará o mesmo por ter mais de um eletricista, encanador, etc. na torneira.
Não importa o quão bom você esteja executando os números e tendo estimativas de emprego precisas, uma mudança nos empreiteiros pode lançar uma chave em seus planos. Existe também um componente de qualidade. Às vezes, o contratante de um subcontratado usa, ou seus empregados mudam. Pode haver uma queda na qualidade do trabalho que irá prejudicar seus relacionamentos de comprador.
Sempre tenha backups e opções.
Evite estes cinco erros e você fará viagens mais felizes ao banco com seus lucros imobiliários de atacado.
Publicidade Grandes erros, erros, erros e erros.
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