7 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Maryland

Os proprietários em Maryland podem coletar um depósito de segurança de seus inquilinos, mas devem seguir certas regras ao fazê-lo. Essas regras, que são importantes tanto para os proprietários quanto para os inquilinos, são parte da lei dos inquilinos do senhorio de Maryland. Aqui estão sete perguntas básicas sobre depósitos de segurança em Maryland.

7 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Maryland:

1. Depósito de Segurança Máximo - Aluguel de dois meses
2. Depósito de armazenamento - Em uma conta separada. Veja Exceções.

1. Aviso escrito - Sim. Se não for fornecido, inquilino com direito a US $ 25.
2. Mantendo Depósito- Aluguel não remunerado, danos, infracções de locação.
3. Inspeção contínua - Necessário. Locatário Permitiu estar presente
4. Devolver o depósito - Dentro de 45 dias de inquilino.
5. Propriedade de venda - Deve transferir o depósito para o novo Proprietário.

1. Existe um limite de depósito de segurança em Maryland?

No estado de Maryland, o valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança é dois meses de aluguel. Se um senhorio coleta mais de dois meses de aluguel como um depósito de segurança, o inquilino pode ter direito a cobrar até três vezes o montante em excesso do depósito de segurança cobrado, além de honorários advocatícios razoáveis.

2. Como você deve armazenar o depósito de segurança em Maryland?

Na maioria dos casos, um senhorio de Maryland deve colocar o depósito em uma conta separada especificamente para depósitos de segurança. Isso deve ser feito dentro de 30 dias após a recepção do depósito.

Todos os depósitos de segurança que são $ 50 ou mais devem ser colocados em uma conta que tenha interesse a uma taxa de três por cento por ano e deve ser acumulada a cada seis meses a partir de a data em que o depósito de segurança foi recebido.

Em vez de colocar o depósito em uma conta, o proprietário pode armazenar o depósito de segurança em um certificado de depósito segurado em uma instituição financeira.

O inquilino também tem a opção de comprar uma caução para ser usado como depósito de segurança. O proprietário não precisa aceitar esta forma de depósito. As mesmas regras que se aplicam a todos os depósitos de segurança se aplicariam a uma caução.

• Um senhorio deve enviar pelo inquilino, por correio de primeira classe, uma lista detalhada de quaisquer danos e deduções que ele ou ela pretenda fazer com o depósito de segurança pelo menos 10 dias antes de tentar fazer quaisquer deduções da caução . O inquilino tem o direito de contestar quaisquer deduções no prazo de 10 dias após a recepção da carta.

3. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Maryland?

Sim. No estado de Maryland, os proprietários devem fornecer ao inquilino um recibo depois de recolher o depósito de segurança do inquilino. Este recibo pode ser uma parte incluída do contrato de arrendamento ou locação, mas deve incluir a seguinte informação:

1. No prazo de 15 dias após a mudança, o inquilino pode solicitar, por correio certificado, que o proprietário inspeccione sua unidade e faça uma lista escrita de qualquer dano existente.
2. O inquilino tem o direito de estar presente quando o senhorio novamente inspeciona a unidade por danos no final de um arrendamento. Para estar presente, o inquilino deve entrar em contato com o proprietário em uma notificação por escrito, por correio certificado, pelo menos 15 dias antes do dia de mudança pretendida. Este aviso deve incluir:
   • Uma declaração da intenção do inquilino de se mudar.
   • A data de desligamento pretendida.
   • O novo endereço do inquilino.
3. O senhorio deve manter uma cópia deste recibo de depósito de segurança por dois anos após o encerramento de um arrendamento, um inquilino é despejado ou um inquilino abandona a propriedade.
4. Se um senhorio não fornecer ao inquilino um recibo de depósito de segurança, o inquilino tem direito a US $ 25.

Existem muitas outras cláusulas que devem ser incluídas no recibo de depósito de segurança. Para obter uma lista completa dos itens que devem ser incluídos, consulte o Código da Propriedade Real de Maryland § 8-203. 1.

4. Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Maryland?

No estado de Maryland, um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Para cobrir aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Outras violações ao Contrato de locação

5. É necessária uma inspeção ambulante em Maryland?

Sim .

Os proprietários no estado de Maryland devem realizar uma inspeção prática. Esta inspeção deve ser feita dentro de cinco dias antes ou depois que o inquilino se desloca. O senhorio deve notificar o inquilino por escrito do direito do inquilino de estar presente nesta inspeção de passagem e deve incluir a data em que a inspeção ocorrerá.

6. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Maryland?

No estado de Maryland, um senhorio tem 45 dias a partir da data em que o inquilino se desloca para devolver todos, ou uma porção, do depósito de segurança do inquilino mais qualquer interesse. Isso deve ser enviado por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino. Junto com a parcela do depósito de segurança que é devida ao inquilino, o proprietário deve incluir uma lista por escrito e discriminada de quaisquer deduções que tenham sido retiradas do depósito de segurança.

Se um senhorio reter indevidamente a totalidade ou uma parte do depósito, o inquilino poderá ser premiado com as três vezes o valor indevidamente recusado, acrescido de honorários advocatícios razoáveis.

• Desinvestimento ou abandono dos inquilinos:

Os inquilinos que foram expulsos ou abandonaram o imóvel antes do término da sua locação são responsáveis ​​por notificar por correio de primeira classe ao senhorio dentro de 45 dias após a saída do imóvel . Este aviso deve incluir seu novo endereço. O proprietário então tem 45 dias após receber este aviso para enviar ao inquilino uma lista detalhada por escrito de todos os danos, além de qualquer montante do depósito de segurança ainda devido ao inquilino.

7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se um senhorio no estado de Maryland vende a propriedade de investimento ou o imóvel mudar de propriedade, o proprietário deve:

1. Transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário.
2. Fornecer ao novo proprietário uma lista escrita que inclua:
   • Nome de cada inquilino
   • Último endereço conhecido do inquilino
   • Data em que o depósito de segurança foi recebido
   • O valor do depósito de segurança
   • A taxa de juros
3. Se o senhorio não transferir a totalidade ou parte do depósito de segurança dos inquilinos para o novo proprietário, o senhorio ainda é responsável por qualquer parcela que não tenha sido transferida.

O que é a Lei de depósito de segurança de Maryland?

Se você estiver interessado em ver o texto original da lei de depósito de segurança no estado de Maryland, consulte o Código de Propriedade Real de Maryland Anotado § 8-203 e § 8-203. 1.