Opções Quando você não pode vender sua casa

Você está procurando opções para a venda de casas? Digamos que você teve sua casa à venda por meses e nenhum comprador de casa decidiu fazer uma oferta para você. Você gastou muito dinheiro em publicidade na casa, fez uma série de reduções de preços e ainda assim, ninguém o chama.

Talvez seu agente agora tenha uma listagem expirada. É possível que você tenha enterrado a estátua de São José no seu quintal, e isso também não trouxe nenhuma oferta.

O que você pode fazer quando é claro que sua casa não está vendendo?

Opção 1) Adiar a venda de casa

Pode ser que agora não é hora de vender? Se é um mercado de compradores, talvez você deva tirar a sua casa do mercado e esperar que o inventário caia. Quando há menos casas para um comprador para escolher, sua casa pode ser retirada.

• A venda durante os feriados é especialmente difícil porque os compradores esperam pechinchas. Você pode perder dinheiro se tentar negociar durante as condições de férias.
• A venda no inverno é mais difícil do que durante os meses mais quentes, porque normalmente há menos compradores.
• Se você pode esperar, a venda na primavera pode trazer uma oferta porque os meses da primavera trazem mais compradores para o mercado.

Opção 2) Retirar uma nova hipoteca

Se a sua necessidade de venda é baseada em necessidades financeiras, pode ser sensato contratar um empréstimo de capital próprio, desde que possa pagar para pagar um pagamento mensal mais elevado.

Se o seu empréstimo existente for uma hipoteca de taxa ajustável e uma taxa de juros maior aumentou seu pagamento na medida em que você não pode mais pagar isso, você poderá renegociar um plano de modificação de empréstimo com seu credor ou conversor que ARM em uma hipoteca de taxa fixa a uma taxa de juros mais baixa.

Antes de decidir emprestar mais dinheiro, através de um refinanciamento do seu empréstimo existente ou retirando uma segunda hipoteca, primeiro consulte um conselheiro confiável para discutir sua situação financeira. Não fale com nenhum profissional imobiliário que tenha interesse em seus assuntos. Fale com um contador fiscal ou seu advogado imobiliário.

Opção 3) Rent Your Home

Alguns vendedores domésticos não têm escolha. Por uma variedade de razões, de promoções de trabalho para assuntos relacionados à família, um vendedor de casa pode ser forçado a se mudar para uma nova área e deixar uma casa existente para trás.

Mesmo se você não puder receber aluguel suficiente para cobrir seus pagamentos de hipoteca, pagar uma pequena quantidade de fluxo de caixa negativo a cada mês pode ser mais fácil no bolso do que bifurcar milhares de dólares para uma casa vaga.

Aqui estão algumas dicas sobre o aluguel:

• Esteja ciente de que muitas apólices de seguro de proprietário não cobrem uma casa vaga por mais de 30 dias; no entanto, você pode querer conversar com seu agente de seguros sobre mudar a política para garantir apenas a estrutura sem conteúdo.
• Contrate uma empresa de gestão imobiliária respeitável para exibir inquilinos e contratar comerciantes se forem necessárias reparações. Você não quer chamadas de meia-noite de inquilinos se um banheiro derramar.
• Peça aos vizinhos para manter um olho em sua casa e para notificá-lo se suspeitar de problemas. Dê-lhes o seu endereço de e-mail ou número de telefone celular para ligar em caso de emergência. Incentive-os a chamar a polícia e a reportar atividade suspeita.

Opção 4) Considere uma venda curta

Se você comprou sua casa nos últimos anos, é possível que você deva mais do que sua casa vale a pena. Um agente imobiliário que se especializa em vendas curtas pode negociar com seu credor para aceitar menos do que o saldo da sua hipoteca. Antes de considerar fazer uma venda curta, aqui estão algumas coisas que você deve saber:

• Discuta as ramificações com um advogado imobiliário para garantir que você entenda as conseqüências. Além disso, nem todos os vendedores se qualificam para uma venda curta, e nem todos os credores aceitarão uma venda curta.
• Perceba que as vendas curtas afetam o crédito, e o resgate de um pré-encerramento no seu registro pode impedir você de comprar outra casa por um tempo.
• Você pode devolver os impostos IRS sobre uma venda curta. Você pode receber 1099 do credor pelo montante da dívida perdoada, mas isso é considerado protocolo padrão. Fale com o seu contador sobre isso. Pode ser nada.

Opção 5) Oferece sua casa em uma opção de locação

Você pode conversar com seu agente imobiliário sobre fazer uma compra de opção de arrendamento versus uma venda definitiva. As opções de locação são atraentes para os mutuários que, por uma variedade de razões, podem não estar em condições de comprar uma casa através de financiamento convencional. Talvez não consiga decidir se deve comprar ou alugar. Verifique se o seu advogado revisa todos os documentos antes de concordar com uma opção de locação.

• As opções de locação dão ao inquilino a oportunidade de depois comprar sua casa a um preço predeterminado. Para um inquilino que está na cerca sobre a compra de uma casa, ele os deixa viver lá enquanto decide comprar.
• Normalmente, os pagamentos de opções de locação são superiores a um pagamento regular de aluguel, o que pode eliminar o fluxo de caixa negativo para você.
• Um inquilino que tem uma participação na casa pode cuidar melhor da casa, e às vezes, contratos de opção de arrendamento tornam o inquilino responsável por todos os reparos.

Opção 6) Pergunte ao seu empregador sobre a deslocalização

Se o seu empregador o está transferindo para fora da cidade, você pode perguntar sobre um programa de compra garantido. Muitos empregadores contratam empresas de deslocalização que oferecem buy outs para funcionários. Você pode nem saber se o seu empregador tem um programa de deslocalização se você não perguntar. Isso pode ser dinheiro grátis para você.

Opção 7) Reduzir o preço para abaixo do Valor de mercado

Esta opção é referida como uma venda de fogo na linguagem de marketing imobiliário. Isso significa que você reduz o preço para um valor de baixo custo que é atraente para compradores de ações e investidores em dinheiro que estão sempre à procura de um roubo.Qualquer coisa irá vender pelo preço certo. Descubra o que é o preço certo cortando-o e, em seguida, considera fortemente se você pode viver com os resultados. Às vezes, os benefícios superam os negativos.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.