9 Razões pelas quais os inquilinos deixam um aluguel

Nenhum senhorio quer lidar com vagas constantes em suas propriedades de aluguel. Os inquilinos deixam um apartamento por muitas razões diferentes. Compreender as razões mais comuns pelas quais os inquilinos se movem pode ajudá-lo a evitar uma vaga, convencendo-os a permanecerem. Aprenda nove vezes que um inquilino pode tentar mudar de lugar.

Razão # 1 Os inquilinos deixam - Demasiado caro

Um inquilino pode decidir se mudar porque o apartamento atual tornou-se muito caro para eles.

Eles poderiam ter perdido o emprego, adicionar um membro da família ou simplesmente querer começar a economizar mais.

Convencê-los a ficar: Se você gerencia várias unidades de aluguel, você pode oferecer uma alternativa mais barata se você tiver outra vaga disponível. Desta forma, você ainda pode manter o inquilino e só terá uma vaga para preencher em vez de duas.

Você também pode oferecer para reduzir a renda mensal. Se reduzir o aluguel em US $ 50 dólares por mês, o inquilino pode ficar, pode valer a pena porque você provavelmente gastará mais tentando preencher a vaga.

Razão # 2 Arrendamento de inquilinos - Mais espaço

Um inquilino pode escolher se mudar porque está à procura de um aluguel com mais espaço. Eles podem ter se casado, tiveram uma criança, adotaram um cachorro, iniciaram um negócio em casa ou qualquer outro número de eventos da vida. Eles podem querer um quarto extra, um banheiro extra, uma cozinha maior, mais espaço de armazenamento ou um quintal.

Convencê-los a ficar: Seja qual for o motivo deles, o ponto claro é que sua unidade atual não está mais a atender às suas necessidades.

Se você tiver aluguel maiores disponíveis, você deve informar o inquilino como poderia ser exatamente o que eles estão procurando.

Razão # 3 Arrendamento de inquilinos - Menos espaço - Tamanho reduzido

Um inquilino pode querer mover-se porque sua unidade atual é muito grande para eles. Eles podem ter tido filhos para a faculdade, separados de seus outros significativos ou ficaram cansados ​​de manter um espaço maior.

Convencê-los a ficar: Se você tem uma unidade menor disponível que pode atender às necessidades dos inquilinos, você deve sempre conscientizá-lo. Você também pode oferecer-lhes um incentivo, como aluguel reduzido, um espaço de estacionamento gratuito ou um novo backsplash de cozinha para tentar convencê-los a ficarem.

Razão # 4 Deposição de inquilino - Mudança de emprego / deslocalização

Alguns inquilinos se movem porque suas mãos são forçadas no assunto. Eles podem ter mudado de emprego e seu novo emprego pode pagar menos ou mais do que o anterior. Por esse motivo, eles podem estar buscando um aluguel que seja menos ou mais caro do que seu aluguel atual.

O inquilino pode ter que mudar porque está lidando com uma mudança de emprego. Nesses casos, o inquilino deve geralmente fazer o movimento rapidamente. Isto é bom se o inquilino remanejado procura alugar uma das suas unidades vagas.Não é tão bom se é um dos seus inquilinos atuais que devem se mudar rapidamente.

Convencê-los a ficar: Se um inquilino está se mudando para um emprego, não há nada que você possa fazer para evitar que eles se mudem. Se um inquilino ainda estiver na área, mas mudou de emprego, você pode tentar trabalhar com o inquilino, oferecendo aluguel ou upgrades reduzidos para o apartamento, dependendo do seu novo salário, se permanecerem.

Razão # 5 Problemas de manutenção dos inquilinos

Problemas de manutenção podem fazer com que um inquilino se mova. Eles podem estar cansados ​​de lidar com drenos escorridos, telhados com vazamento ou problemas de pragas. A boa notícia é que, se você ficar no topo da manutenção em sua propriedade, você não terá que lidar com essa questão.

Convencê-los a ficar: A manutenção periódica pode ajudar a evitar problemas maiores, mas mesmo no caso de surgir um problema, abordar e resolver o problema rapidamente será suficiente para manter o inquilino feliz. Você também deve ter uma maneira fácil para os inquilinos entrar em contato com você para fazer pedidos de reparo, seja um email ou uma linha telefônica dedicada.

Razão # 6 Problemas de vizinhos - Problemas vizinhos

Alguns inquilinos se moverão devido a problemas com vizinhos ou outros inquilinos. Eles podem ter queixas de ruído, se sentir inseguro em torno de um vizinho ou constantemente dirigir as cabeças com outro indivíduo por qualquer motivo.

Um inquilino quer ser capaz de desfrutar de sua casa em paz. Se eles não sentem que sua casa é um santuário, eles são mais propensos a sair.

Convencê-los a ficar: Enquanto você não pode controlar os vizinhos vizinhos, você pode controlar o calibre de inquilino que você colocou em sua propriedade. É tão importante colocar inquilinos de qualidade em seus aluguéis. Uma maçã ruim poderia causar um êxodo de bons inquilinos em sua propriedade.

Você também deve ter uma política de horas quinhentas no lugar, onde violações repetidas levará a um despejo.

Razão # 7 Arrendamento de inquilinos - Mudança de vizinhança

Outra razão pela qual os inquilinos se movem é que eles querem se mudar para uma vizinhança diferente. Eles podem sentir que seu bairro atual tornou-se inseguro, eles podem querer experimentar um novo local ou eles podem querer mudar os distritos escolares.

Por exemplo, um casal que viveu na cidade por 10 anos pode querer se mudar para os subúrbios. Uma mãe cujo filho está prestes a entrar em primeiro grau pode querer se mudar para um distrito escolar melhor. Um aposentado pode estar cansado de invernos duros do norte e deseja se mudar para o sul.

Convencê-los a ficar: Se um inquilino quiser sair da área, pode ser difícil convencê-los a ficarem. Você pode oferecer incentivos para ver se isso mudará de idéia ou, se você tiver a sorte de ter um aluguel no seu novo bairro desejado ou mesmo em um local diferente da sua propriedade atual, você pode ver se eles estão dispostos a se mudar para lá em vez de.

Razão # 8 Deixada de inquilino - Separação / Divórcio / Casamento

Alguns inquilinos se moverão devido a mudanças no status de seu relacionamento. Uma separação ou casamento pode ter mudado seu status financeiro ou podem simplesmente querer começar de novo.Aqueles que sofrem uma separação ou um divórcio podem estar procurando reduzir o tamanho, enquanto aqueles que se casam podem estar procurando para se mudar para um lugar maior.

Convencê-los a ficar: Oferecer os aluguéis disponíveis que você possa ter. Oferecer incentivos, como um espaço de estacionamento gratuito.

Razão # 9 Arrendamento de inquilinos - Mudança do mercado

Muitos inquilinos escolherão se mudar quando o mercado se tornar um mercado de locatários. Isso significa que há mais oferta do que a demanda por unidades e o inquilino pode conseguir um apartamento maior, ou um com melhores amenidades, por um preço mais barato. Os inquilinos têm a vantagem no mercado de um locatário, por isso pode ser muito difícil convencê-los a ficarem.

Isso irá afetá-lo de duas maneiras:

1. Você perderá seu inquilino atual e terá uma vaga.

2. Porque é um mercado de inquilinos, você pode não ser capaz de cobrar tanto quanto a unidade como você tinha anteriormente.