Agente imobiliário - Violação da Lei de Habitação Justa

O Fair Housing Act regula as ações dos agentes imobiliários, se os agentes concordam. Alguns agentes tentam abertamente desafiar o Fair Housing Act, quer porque não o entendem ou não concordam com isso, nenhum dos quais é uma desculpa. Para entender o escopo de funções de um agente imobiliário e o que é um agente e pode e não pode fazer por você, olhe primeiro para os regulamentos federais e estaduais. Aqui estão algumas das entidades que governam ou afetam as ações de um agente imobiliário:

• Lei Federal da Habitação Justa
• Leis de Imóveis do Estado
• Associação Nacional do Código de Ética do Realtor
• Empregando Diretrizes do Corretor
• Ações

A Lei da Feira de Habitação é fácil para Os agentes a ignorar ainda são essenciais para a prática de um agente. Basicamente, o Fair Fair Act foi criado e fez lei para prevenir a discriminação. A Lei de Direitos Civis de 1968 continha a legislação do Fair Housing Act, que foi posteriormente modificada pela Lei de Emendas à Habitação Justa de 1988. Existem sete classes protegidas pelo Federal Fair Housing Act. Eles são:

• Raça
• Cor
• Religião
• Origem Nacional
• Sexo
• Handicap
• Status familiar

O estado da Califórnia, por exemplo, expandiu o protegido classes em sua própria legislação de Fair Housing. Muitos estados passaram suas próprias leis em relação à discriminação. No caso de você se perguntar, as classes protegidas sob o Ato de Emprego e Habitação Fair da Califórnia, decorrem da Unruh Civil Rights Act de 1959 e proíbem a discriminação com base em:

• Idade
• Ancestral
• Discriminação arbitrária
• Expressão de gênero ou Identidade de gênero
• Informações genéticas
• Estado civil
• Condição médica
• Orientação sexual
• Fonte de renda

Expectativas para bairros populados por classes protegidas

Isso vem como um choque para muitas pessoas quando eles aprendem que um agente imobiliário absolutamente não pode resolver alguns pedidos porque é contra a lei.

Por exemplo, se um casal judeu recém-casado pedir a um agente imobiliário para encontrá-los um lar perto de uma sinagoga em uma comunidade "única para adultos", o agente não pode acomodar esse pedido. Nem o agente pode levar em consideração o pedido para se localizar perto de qualquer igreja específica. O agente não pode tanto anunciar que sua lista está ao virar da esquina de uma paróquia.

Um agente não pode responder a perguntas sobre a composição étnica de um bairro. Por exemplo, os compradores não devem esperar que um agente mostre casas em bairros constituídos principalmente por latinos, afro-americanos, índios americanos ou qualquer outra etnia ou raça. Se um comprador fosse inflexível e disse: "Tony disse que preciso comprar em um bairro italiano ou então", o agente deve recusar, independentemente.

Discriminação na Listagem de publicidade

Na publicidade, os agentes devem abster-se de usar palavras que representem representar qualquer classe protegida. Por exemplo, nenhuma dessas palavras é apropriada e muitos deles podem violar as leis de Fair Housing. Não pergunte ao seu agente para usar estas palavras:

• Sports-minded
• Apartamento de solteiro
• Profissional
• Quartos da mãe
• Casais
• Singles Only
• Maduras
• Casado
• Seniors
• Gentleman's Farm
• Golden Agers
• Seção 8
• Integrado
• Deficientes
• Crianças Bem-vindo

Solicitações de Distritos escolares e bairros seguros

Por causa de ações judiciais, Existem muitos outros tipos de pedidos que os agentes imobiliários inteligentes não abordarão. Por exemplo, onde eu trabalho na Califórnia, não há nenhuma garantia de que os proprietários que vivem em certos distritos escolares poderão matricular seus filhos nessa escola. Se um cliente me pede para encontrar uma casa em um distrito escolar particular, eu pedirei que me dê os limites para a pesquisa. Eu não forneço os limites. Eu também explico que seus filhos podem não ser aceitos na escola de sua escolha. Garantir um certo distrito escolar não está dentro do escopo das minhas obrigações fiduciárias para um cliente e também pode ser interpretado como uma violação da Fair Housing.

Ditto em discutir o crime nos bairros. Se um comprador quiser conhecer as estatísticas de crime de uma área, agentes inteligentes direcionarão os compradores para o departamento de polícia ou outras fontes de informação.

Um agente nunca deve divulgar estatísticas de crime ou dizer que um bairro é um lugar relativamente seguro para viver, mesmo que acredite que é verdade.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.