Negociando Oferta de contador de imóveis

O que constitui uma oferta de contador de imóveis?

Uma oferta de contador de imóveis é gerada por um vendedor de casa depois que um comprador apresentou uma oferta de compra e os termos não são agradáveis ​​ao vendedor. Normalmente, uma contra-oferta afirma que o vendedor aceitou a oferta do comprador sujeita às seguintes informações. As seguintes informações podem abordar itens como:

• Consideração total (geralmente um preço mais alto)

• Aumentar o tamanho do depósito de dinheiro com fiança
• Refusões para pagar determinados relatórios ou taxas
• Alterar prestadores de serviços
• Alterar data de fechamento ou posse
• Excluindo ou adicionando propriedade pessoal do contrato
• Modificação de cronogramas de contingência
• Liberação antecipada de depósitos
• Incluindo alterações ou adendos
• Reparando o erro de um agente do comprador

O que é um número normal de contadores a serem esperados?

Assim como um vendedor pode enviar uma contra-oferta a um comprador, um comprador pode contrariar o contador do vendedor, que se tornará uma contra-balcão ou a Contra-oferta do comprador # 1. Não há limite para o número de contra ofertas que podem ser enviadas para frente e para trás. Aqui está um exemplo real de cinco contadores em uma propriedade listada em US $ 415, 000 na Califórnia. O comprador havia submetido uma oferta lowball em US $ 400.000. Este foi o resultado:

• Contra a Oferta # 1 do Vendedor ao Comprador

O Vendedor contabiliza o preço de venda para US $ 412 000. Lavadora e secadora incluídas sem garantia.

• Comprador Contrato Oferta # 1 ao Vendedor

Comprador contadores preço de venda para US $ 405, 000. Lavadora e secadora incluídos sem garantia.

• Vendedor Counter Offer # 2 do Vendedor para o Comprador

O vendedor contabiliza o preço de venda para US $ 409, 900. Lavadora e secadora excluídas da venda.

• Comprador Contra a Oferta # 2 do Comprador ao Vendedor

O comprador contará o preço de venda para US $ 407, 500.

Lavadora e secadora para permanecer como propriedade pessoal.

• Vendedor Counter Offer # 3 do Vendedor para o Comprador

O Vendedor concorda com o preço de venda de US $ 407, 500. Refrigerador, lavador e secadora excluídos da venda.

Finalmente, o comprador aceitou o quinto contador. Phew.

Como uma proposta contrária é rejeitada?

O vendedor não é obrigado a responder a uma oferta na Califórnia. Isso te surpreende? Claro, isso não significa que os corretores não tenham conseguido uma comissão se o vendedor se recusar a responder a uma oferta de preço completo e termos. Os corretores ainda podem exigir o pagamento, se a lista permitir. As listas da Califórnia não, a propósito. A falta de resposta não necessariamente alivia a responsabilidade do vendedor para o corretor. Aqui estão as formas mais comuns de rejeitar uma oferta:

• Muitos contratos de compra fornecem um ponto próximo ao fundo para que o vendedor indique que a oferta foi rejeitada.
• Os vendedores também podem escrever "rejeitado" em frente ao contrato, inicial e data.
• A maioria das ofertas especifica uma data de vencimento da oferta no caso de o vendedor optar por não responder.
• O agente de listagem pode enviar um e-mail ao agente do comprador para comunicar o fato de que o vendedor não responderá porque a oferta é inaceitável.
• Geralmente, os vendedores não são obrigados a rejeitar formalmente uma oferta por escrito.

O que sobre uma oferta de contador múltiplo?

Dependendo de suas leis estatais específicas, os vendedores podem ou não ser capazes de emitir várias ofertas de contador. Na Califórnia, é bastante direto. Os vendedores podem contrariar mais de uma oferta e cada contador pode ser diferente. Mesmo que um dos compradores aceite o contador do vendedor nestas circunstâncias, o vendedor não precisa aceitar a aceitação do comprador.

Um agente experiente é a sua melhor aposta se você estiver lidando com uma contra-negociação múltipla. Eles podem ser complicados e bastante complicados.

Como é aceita uma proposta de contador em imóveis?

Se a contra-oferta for emitida pelo vendedor, o comprador pode simplesmente aceitar o contador e entregá-lo de volta ao partido designado para recebê-lo. O tempo é sempre essencial. As ofertas de contador contêm uma data de validade, assim como ofertas de compra, o que significa que o vendedor pode aceitar outra oferta enquanto o comprador está decidindo se deseja assinar a contra-oferta.

Se isso acontecer, normalmente o vendedor retirará a contra-oferta.

Quando liguei agentes para descobrir a disponibilidade de propriedade e se alguma oferta foi recebida, é muito comum (especialmente nos mercados do vendedor) ouvir "Temos um contador fora". Alguns Os agentes se sentiriam desencorajados com aquela notícia. Mas tirei as casas para fora do nariz dos compradores concorrentes enviando imediatamente uma oferta do meu comprador enquanto o contador "estava fora".

O que geralmente acontece nessas situações é que o vendedor aceita a oferta do segundo comprador e, em seguida, simplesmente retira sua contra-oferta de consideração, chutando o primeiro comprador fora do jogo. Na verdade, comprei minha casa no Havaí dessa maneira. Havia um contador quando eu decidi fazer minha oferta. Eu ofereci preço de lista porque não queria que o vendedor me enviasse um contador.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.