Demandas do beneficiário

As demandas dos beneficiários não são documentos familiares para a maioria dos proprietários de casas, independentemente de quanto tempo eles tenham possuído uma casa, e o seguinte é o motivo. Nos tempos antigos, antes de a poluição do ar se tornar uma preocupação, os donos de casa costumavam queimar lixo e lixo em seus pátios traseiros. Meus pais tinham um grande barril de lixo preto com uma tampa de metal pesado, e nós incendiamos uma vez por semana ou mais. Eu costumava assar miúdas sobre minha lata de lixo quando criança.

Também era prática comum naqueles dias para realizar festas hipotecárias. Os proprietários de casa recém-liberados de hipotecas convidariam todos os seus amigos para a casa para comer, bebiam bebidas alcoólicas, ficassem felizes e assisti-los a queimarem a hipoteca sobre um lixo incandescente que pode disparar.

O principal problema criado pelas festas de queima de hipotecas era que os proprietários de casas muitas vezes enviariam suas operações de reconversão em fumaça também. Atirar a declaração de reconversão para as chamas significava que não havia evidências nos registros públicos de que sua hipoteca tinha sido paga porque os documentos importantes foram destruídos. Você pode imaginar o número de problemas de política de títulos causados ​​por festas hipotecárias.

Por que um Beneficiário exige um termo estrangeiro?

A geração atual de proprietários de casas pode ter dificuldade em imaginar possuir uma casa livre e sem dívidas. Isso ocorre porque a prática aceita entre uma grande maioria dos proprietários de casas do século 21 é refinanciar seus empréstimos sempre que as taxas de juros das hipotecas caem, mesmo que uma diminuição de um quarto de ponto na taxa.

A desvantagem para fazer um refinanciamento - além de pagar taxas de credores adicionais de bolso ou rolar essas taxas no saldo do empréstimo - é a menos que você escolha um período de amortização reduzido, você está estendendo o prazo do seu empréstimo. Se você refinanciar uma casa após cinco anos, você adicionou cinco anos ao seu termo de hipoteca.

Em vez de pagar em uma hipoteca por mais 25 anos nesse ponto, seu prazo de empréstimo é de 30 ou 40 anos, dependendo da amortização selecionada. Alguns credores fazem empréstimos de 50 anos.

Não foi sempre assim. Quando eu era criança na década de 1950, as pessoas costumavam economizar dinheiro em uma jarra de bolachas, talvez deslizassem debaixo do colchão ou descessem ao banco e depositassem-na em uma conta poupança de caderneta. Quando eles economizaram o suficiente, eles pediram uma demanda de beneficiário do credor e pagaram a hipoteca.

Hoje, a maioria dos proprietários vêem uma demanda de beneficiário quando vendem a casa e usam o produto da venda para pagar sua hipoteca. É um momento fugaz porque depois que a casa é vendida, eles compram uma casa maior e mais cara com uma hipoteca maior. Para alguns, o ciclo nunca termina.

O que é uma Demanda do Beneficiário?

A demanda do beneficiário é uma carta de impedimento da instituição financeira que detém sua promessa e hipoteca.Ele explica exatamente o que é necessário para liberar o mutuário da dívida e apresenta as seguintes informações:

• Nome da instituição de crédito.
• Endereço e número de telefone da instituição de crédito.
• Número de conta do empréstimo existente.
• Nome do (s) mutuário (s).
• Data da demanda do beneficiário.
• Saldo atual atual.
• Taxa de juros.
• Data a que os juros são pagos.
• Taxa de lançamento.
• Taxa de declaração.
• Taxa de gravação.
• Taxa de entrega ou FAX.
• Valor diário de juros.
• Data a que a demanda é válida, geralmente 30 dias.
• Taxas atrasadas, se houver.
• Outros encargos, se houver.

Se o credor não receber seus fundos de recompensa dentro do prazo especificado na demanda do beneficiário, a demanda do beneficiário expira e uma nova demanda do beneficiário deve ser requisitada. Além disso, os credores geralmente esperam que os juros sejam pagos até a data em que recebe os fundos, de modo que a maior parte das recompensas é preenchida um pouco, com o excesso retornado ao mutuário após o pagamento.

Como uma Declaração de Beneficiário é diferente da Demanda do Beneficiário?

Uma declaração de beneficiário é simplesmente uma carta referente ao status do empréstimo. Os mutuários que estão obtendo um empréstimo home equity ou uma segunda hipoteca são muitas vezes obrigados a enviar uma declaração do beneficiário do primeiro titular da hipoteca para verificar a condição do empréstimo.

Alguns credores aceitarão uma cópia da última declaração de empréstimo do mutuário porque eles contêm informações idênticas.

Uma declaração de beneficiário descreve o seguinte:

• Nome da instituição de crédito.
• Endereço e número de telefone da instituição de crédito.
• Número de conta do empréstimo existente.
• Nome do (s) mutuário (s).
• Data da declaração do beneficiário.
• Saldo atual atual.
• Taxa de juros.
• Data a que os juros são pagos.
• Taxa de preparação de declarações.

Um oficial de custódia me disse que os credores recebem tão poucos pedidos de uma declaração de beneficiário hoje em dia, muitos não sabem como preparar uma declaração de beneficiário. Alguns credores enviam demandas dos beneficiários quando o fideicomisso solicita uma declaração de beneficiário e não parece saber a diferença entre uma demanda de beneficiário e uma declaração de beneficiário.

Mas pelo menos você faz.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.