Comprar, fixar, vender: Parte 2 de 5 - Como comprar, reparar e vender sua casa - Remodelação e venda com lucro

Durante várias semanas, estudei uma foto de uma casa no Picture Classifieds de meu jornal de sábado. Era um colonial holandês de 1916 cercado por uma cerca de piquete branco. Eu realmente não tinha pensado em comprar outra casa desde que acabei de remodelar aquilo que eu tinha, mas algo sobre essa casa me atraiu para isso. Então eu liguei para o agente e fiz uma consulta para vê-lo. Não pude machucar, eu encolhi os ombros.

Diamond in the Rough

Ao entrar na casa, ficou imediatamente claro por que o lugar ainda estava no mercado.

Olhando para cima, em direção ao centro do teto da sala, notei um buraco irregular de cerca de seis pés de diâmetro. As paredes estavam cobertas por um fundo horrível com listras verticais, e os pisos de bordo eram arranhados, manchados e negligenciados. Cada quarto precisava de tinta e uma limpeza completa.

Um acordo muito bom para passar

A casa estava vazia. Eu descobri que os vendedores haviam comprado outra casa e se mudaram seis meses atrás, que era informação que o agente da lista não estava autorizado a divulgar. Para mim, isso significava que os vendedores estavam fazendo pagamentos com hipotecas duplas e provavelmente estavam desesperados para vender. Eu escrevi uma oferta para o valor da hipoteca da FHA existente, além de depósito de dinheiro sério de $ 100. A estrutura da minha oferta confundiu muito o agente de listagem. Ele disse: "Ninguém vende casas como esta. Por que, os vendedores teriam que tirar dinheiro da sua conta de poupança apenas para pagar a comissão e os custos de fechamento. Isso nunca mais voará."

agente parvo. Os vendedores aceitaram minha oferta conforme escrito. Incluindo custos de fechamento e taxa de assunção, esta casa me custou menos de US $ 1 000 para desembolsar para comprar.

Projetos de remodelação

Refinando os pisos de bordo.
Todos me avisaram que abordar uma lixadeira era melhor para os profissionais; No entanto, não pareceu tão difícil de fazer.

Você sabe o que? Não era. Claro, as lixadeiras de chão disponíveis hoje são mais fáceis de operar do que uma lixadeira de tambor e oferecem mais proteção contra gouging no chão, mas lixadoras de tambor ainda estão em uso. Aqui está o que eu aprendi:

Os aluguel de máquinas são baratos. Você precisará de uma lixadeira e um edger.
A lixa é muito cara. Compre mais do que você acha que vai precisar, porque você provavelmente pode retornar lençóis não utilizados.
Compre três grãos de papel: pesado para lixar primeiro, médio para lixar segundo e fino (150 ou superior) para lixar finais. As telas de lixar são menos dispendiosas para a lixagem final.
Selar salas adjacentes pendurando folhas de plástico sobre as portas. A poeira voará em todos os lugares.
Seja paciente, caminhe lentamente e uniformemente, empurrando a lixadeira.
Ao usar um edger para arejar ao longo das paredes, não tente areia ao usar meias ou você será comprimido no chão.
Uma peça de madeira de sucata 2x4 enrolada em lixa facilita a areia dos cantos.
Use um pano de aderência após varrer / aspirar para limpar todas as partículas de poeira.
Ligeiramente areia após a primeira camada de poli, porque os grãos de madeira aumentam.
A coloração nem sempre é necessária nem preferida. O bordo natural é lindo por direito próprio.
Deixe terminar secar completamente, de preferência durante a noite, entre os casacos.
Não ande no chão por pelo menos cinco dias.

Pendurado um teto caído.
Instalar um teto suspenso pode fazer você desejar que você tenha prestado mais atenção na aula de matemática, mas é um procedimento bastante simples, composto por tipos principais, camisetas cruzadas, fios pendurados, moldagem de parede e painéis. Eu trouxe minhas medidas de teto para a loja de ferragens e pedi a um funcionário experiente para descobrir a quantidade para mim. Aqui estão minhas dicas:

Comece a medir uma linha de nível pelo menos seis polegadas abaixo das vigas no ponto mais baixo na sala. Desta forma, você irá desenhar essa linha apenas uma vez, em vez de duas ou três vezes.
Para determinar o ponto mais baixo, mida cada canto do chão ao teto. O número mais baixo é o seu ponto de partida.
A parte mais difícil é "pensar de cabeça para baixo" ao cortar painéis para caber.

Descascando madeira.
Como os rodapés de madeira, as guarnições de portas e janelas no primeiro andar eram de carvalho, assumi que o piso de madeira pintado também era carvalho. Era pinheiro. Mas eu não descobri esse fato até eu ter despojado um quarto inteiro. Ainda assim, acrescentando persianas de madeira às janelas que combinavam com a mancha nas rodapés perked o espaço. Aqui é o que eu peguei sobre tirar tinta da madeira:

É um processo que consome muito tempo, então você precisa de muita paciência.
Os produtos ambientalmente seguros demoram mais para o trabalho e não são tão eficazes quanto os produtos tóxicos.
Ventilar a sala para evitar a fumaça respiratória causada pelos produtos químicos nas strippers.
Use roupas e luvas velhas.
A lã de aço ajuda a remover pedaços de tinta teimosos, mas um objeto pontiagudo facilmente escava tinta seca embutida em sulcos.

Construindo armário de armazenamento no recanto do corredor.
No topo da escada havia um recanto grande o suficiente para uma cômoda, então eu tinha preso uma cômoda naquele lugar. (Veja a foto acima - clique para ver a foto "antes".) Mas não estava fornecendo a quantidade de armazenamento que eu precisava, e o espaço parecia desperdiçado. Eu decidi fechá-lo e construir um gabinete. O resultado final foi um olhar que se misturou com o resto da casa e parecia que era um componente original.

Aqui estão os materiais que usei:

Furring strips cortar o comprimento da parede traseira e furring strips mais curtos para os lados.
Localizador de parafusos para localizar parafusos prisioneiros aos quais coloquei as tiras de furring.
Parafusos e parafuso.
As prateleiras pré-cortadas compradas em um pátio de madeira foram então colocadas sobre as tiras de faring.
Pintura de esmalte.

Depois que a prateleira estava no lugar, aqui é como eu terminei o projeto:

Largura medida e altura do espaço.
Solicitou dois conjuntos de portas de armário de bordo (superior e inferior) de um marceneiro.
Instalou as portas.
Instalou a guarnição para esconder as lacunas e colocou os quadrados da roseta nos cantos, de modo que eu não precisava inserir a guarnição.

Mais tarde, naquele outono, fiquei de pé na minha varanda, admirando meu quintal. Eu o número de janelas embarcadas no bloco e disse para mim mesmo: "Se eu ficar aqui até a primavera, provavelmente vou metir". Não era o bairro mais seguro da cidade. Além disso, eu sempre quis mover-se perto do lago.

The Payoff

Eu vendi essa casa quatro meses depois que eu a comprei por um lucro de US $ 10.000. Eu também vendi minha primeira casa, que eu tinha convertido em um aluguel. Armado com dinheiro, estabeleci para encontrar o meu próximo fixador.

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_{Ao escrever, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}