Comprador Possessão antes de fechar

A posse de uma casa geralmente é transferida do vendedor para o comprador no fechamento, mas em alguns casos, um comprador de casa pede ao vendedor que conceda a posse do comprador antes do fechamento. Os compradores geralmente fazem esses pedidos quando o arrendamento do apartamento acabou - ou a sua casa vendeu - e eles precisam de um lugar para morar antes da data de encerramento de sua nova casa. Os vendedores e compradores domésticos devem consultar seus advogados com perguntas e preocupações sobre a posse antecipada antes de assinar tais acordos.

Armadilhas de posse inicial

Os vendedores tomam a decisão final sobre se uma posse antecipada faz sentido para sua transação. Os agentes de listagem, no entanto, desencorajam tais situações porque muitas coisas podem dar errado. Por exemplo:

• A venda pode cair devido a um problema de subscrição de hipoteca, o que significa que o empréstimo dos compradores não pode ser aprovado mesmo após uma revisão completa de seus documentos. Se isso acontecer, o agente de listagem voltou ao quadrado, tentando encontrar outro comprador para a casa, mas desta vez com um locatário no local. Em um mundo perfeito, os antigos compradores desocutam, mas os agentes descobrem a maneira mais difícil que os proprietários às vezes têm de tomar ações legais para remover os antigos compradores.
• Os compradores podem sentir que a casa já é deles e começa a fazer mudanças - talvez as mudanças que o proprietário não aprecie. Se a casa não fechar, os proprietários podem ficar presos com as melhorias dos compradores.
• Os compradores podem começar a fazer listas de reparos extras que desejam ver concluídos antes do fechamento. Na maioria das vezes, estes não são reparos genuínos, eles são simplesmente coisas que os compradores gostariam de ver mudou. Isso pode ser especialmente frustrante se você já passou pelo processo de inspeção e reparo.

• Pior cenário: os compradores podem destruir a casa.

Se você concordar com a posse antecipada do comprador, ele deve ser tratado com um acordo escrito que descreva os deveres e responsabilidades de ambas as partes. Os agentes imobiliários podem fornecer o adendo do contrato padrão que cobre a posse antecipada do comprador.

Se você preferir, um advogado pode elaborar o documento.

Considerações para acordos de posse de compradores antecipados

• O texto deve incluir detalhes sobre o que acontecerá se a venda não fechar a tempo - ou nunca encerra. Quanto tempo os compradores têm que desocupar? O que acontecerá se não o fizerem?
• Quanto vale o pagamento dos compradores e quando é devido? Você quer um depósito de segurança?
• Os compradores devem concordar que não modificarão a casa sem o consentimento do proprietário. Se o fechamento não ocorrer, os compradores devem pagar para devolver a casa à sua condição anterior.
• Decida se deve incluir utilitários no aluguel, ou se os compradores devem transferir as contas para seus nomes.
• Os compradores geralmente são responsáveis ​​pela remoção de lixo e devem coordenar as responsabilidades de paisagismo com o vendedor se não forem fornecidos pela associação de proprietário.
• Os vendedores domésticos ainda possuem a casa, então o seguro para a estrutura é a responsabilidade dos vendedores. Os compradores devem assegurar seus itens pessoais.
• Os compradores não devem ser autorizados a subarrendar a casa.
• Os formulários padrão geralmente incluem uma declaração que liberta os vendedores da responsabilidade se algo adverso ocorrer aos compradores antes do fechamento.
• Será permitido animais de estimação?

Há momentos em que a posse do comprador antes do fechamento pode ajudar as duas partes.

Se você achar que é uma boa jogada, basta prosseguir com cautela. Antecedentes verificar seus compradores o mais completo possível antes de você concordar.

Eu também seria negligente se eu não apontasse que, do ponto de vista de um agente de listagem, não a mente de um agente do comprador, muitos agentes de listagem são veementemente contra a posse antecipada do comprador. O motivo é a posse precoce dá aos compradores muito tempo para picar em torno da casa, para pensar sobre a compra. Os compradores podem notar coisas que anteriormente ignoravam, com tanto tempo em suas mãos. Coisas que agora não podem suportar.

Do ponto de vista do agente de listagem, essas coisas são melhor descobertas depois de fechar a venda, não antes. Porque antes da venda fechar, os compradores geralmente podem cancelar.

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.