Comprador não pode fechar o compromisso com o tempo

Quando o comprador não pode fechar o depósito no tempo, essa situação infeliz pode causar todos os tipos de problemas. O principal problema está relacionado ao fato de que os contratos de compra contêm uma data de aceitação, juntamente com uma data de encerramento. Se a data-limite for perdida, no mínimo, o contrato está em perigo, no prazo máximo de expiração do contrato. A ação comum é ampliar a data de encerramento, mas os vendedores podem não concordar.

Por que os vendedores se recusam a estender o fechamento?

Os vendedores podem sentir depois de um mês ter passado que os valores da propriedade podem ter subido. Talvez amigos ou parentes tenham afirmado consistentemente que o vendedor não vendeu por um valor que eles achavam que era um preço suficientemente alto. Um vendedor pode estar esperando uma oportunidade de colocar a casa no mercado para obter um preço de venda mais alto. Nos mercados em rápida mudança, os preços tendem a aumentar.

Além disso, talvez os compradores tenham pedido um Pedido de Reparos durante o meio do depósito que deixou um mau gosto na boca do vendedor? Nem todos os compradores e vendedores se dão bem durante o período de garantia. Às vezes, as negociações vão para o sul e os sentimentos negativos se desenvolvem É possível que o vendedor esteja procurando uma desculpa para se livrar dos compradores.

Provavelmente é importante ressaltar que um vendedor nem sempre está legalmente autorizado a cancelar porque um tribunal de justiça, por exemplo, pode ver as coisas de maneira diferente.

Um advogado pode apresentar um caso para provar que o comprador atuou de boa fé e a intenção era fechar. Portanto, o tribunal pode decidir que um vendedor pode não ter o direito legal de rescindir um contrato simplesmente porque o prazo expirou. Há pouco preto e branco na corte. A única coisa que é consistente é a quantidade de dinheiro que custa para processar e defender.

Ainda assim, não será necessariamente que um vendedor assine um acordo de extensão de tempo se o vendedor discordar. Um vendedor também pode decidir não vender mais a propriedade.

Por que um comprador precisaria de uma extensão para fechar?

Quando um comprador não pode fechar a tempo, o documento que o comprador geralmente solicita ao vendedor para assinar é um adendo de extensão de tempo. O vendedor quer saber por que o comprador precisa de mais tempo.

Desde o início do TRID, os atrasos parecem ter aumentado. Em defesa do TRID, muitas vezes os atrasos são devidos a uma má comunicação entre o credor e agente de fechamento ou empresa de títulos. Além disso, o que pode dar errado na subscrição é o problema que os pesadelos provêm.

Os mutuários enfrentam um escrutínio extremo para obter um empréstimo. Para não mencionar, às vezes as coisas do passado que achavam que estavam enterradas tinham uma maneira de dar uma volta. Como vendas curtas e execuções hipotecárias e julgamentos pessoais registrados em outros estados.A razão para o atraso na maior parte do tempo pode ser rastreada diretamente ao credor.

Os compradores também podem enfrentar problemas relacionados ao trabalho ou à família. Por algum motivo estranho, trabalhei recentemente com um número razoável de mulheres grávidas que parecem infiltradas em comprar uma casa por mês antes de darem à luz. Pessoalmente, acredito que é um tempo que as mulheres grávidas devem diminuir o estresse de suas vidas, não adicionando, mas alguns decidem que, de repente, comprar uma casa é algo que eles precisam fazer, independentemente.

Não há garantias de que, apenas porque sua vida está funcionando sem problemas, tudo continuará assim durante o período de garantia de 30 ou 45 dias. Na verdade, o contrário é geralmente verdadeiro. Lei de Murphy. Se houver tempo de calamidade, o período de tempo entre assinar uma oferta para comprar uma casa e fechar é um horário nobre para uma agitação.

Modo Sure-Fired para coaxir um vendedor para assinar uma extensão

Quando um comprador não pode fechar a tempo, uma estratégia que sempre funciona bem é oferecer para liberar o depósito de dinheiro sincero do comprador para o vendedor antes do fechamento. Isso pressupõe, é claro, que o comprador esteja certo de que ela pode fechar o depósito. No entanto, se é apenas uma questão de mais alguns dias, liberar o depósito para o vendedor é semelhante a colocar o seu dinheiro onde está a sua boca.

Diz que o comprador é sério e confiante de fechar.

Ele remove a dúvida da mente do vendedor também. Com o dinheiro na mão, esse dinheiro sério torna-se não reembolsável. Os oficiais de custódia normalmente são as partes que preparam as instruções para liberar o depósito de dinheiro sério. O documento apresentará a possibilidade de que o depósito possa nunca fechar e, se não o fizer, o comprador não receberá um reembolso; além da possibilidade de uma das partes poderem morrer.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.