Vendedor Liable ao comprador por recusar fechar venda curta

Pergunta: O Vendedor é responsável pelo Comprador por recusar fechar uma venda curta?

Um leitor pergunta: Eu sou um agente imobiliário muito louco, e eu estou contatando você porque acho que você saberia a resposta para isso. Meus compradores estão comprando uma venda curta. O agente de listagem nos deu uma cópia da carta de aprovação de venda curta e nos disse que nós fomos aprovados. Meus compradores então pagaram uma avaliação, e fizemos uma inspeção de casa, além de uma inspeção de pragas. Eles gastaram mais de US $ 1 000 em taxas iniciais. Agora, o vendedor se recusa a fechar a venda curta. Podemos processar o vendedor ou fazê-lo fechar? O vendedor está sujeito a um comprador por se recusar a fechar uma venda curta? - California REALTOR®

Resposta: Provavelmente é uma coisa boa que você " Me perguntando se o vendedor está sujeito ao comprador por se recusar a fechar a venda curta porque a resposta que você obtém de um advogado de venda curta pode ser: "Cachorro-quente, vamos ao tribunal".

Eu pense que quase sempre que você tenha um advogado em posição de ganhar muito dinheiro com base no conselho do advogado, você pode ter um conflito. É como perguntar a um cirurgião se ela deveria operar. Como pedir um cabeleireiro se precisar de seu corte de cabelo Ou pergunte a um funcionário de vendas da Nordstrom se você comprar as bombas de couro de patente de Jimmy Choo vermelho. Sim, oh, sim.

Por outro lado, perguntando-me sobre uma responsabilidade do vendedor, não posso prestar uma opinião legal porque não sou advogado e não pratico a lei. Como agente imobiliário como você, não posso dar conselhos legais. No entanto, posso compartilhar com vocês meus pensamentos pessoais. sobre uma selle A responsabilidade da R com base em minhas próprias experiências de lidar com vendas curtas na Califórnia.

Eu certamente sinto sua raiva nesta situação. Aqui, você tem compradores que acreditaram que o vendedor estava cooperando com a venda curta e, com base nessa crença, os compradores gastam muito dinheiro investigando a propriedade em preparação para fechar. Você pode se sentir enganado e induzido em erro. Você pode sentir que o vendedor violou uma aliança de boa fé implícita no contrato.

Mas existem duas peças importantes de documentação que provavelmente estão incluídas em seu contrato de compra, o que permitirá que o vendedor se afaste da venda curta.

A adenda de venda curta permite que o vendedor de vendas curtas se afaste do fechamento

C. R. R. está constantemente mudando e atualizando seus formulários imobiliários, e o adendo de venda curta, SSA, não é exceção. Muitos outros estados seguem o exemplo e utilizam formulários semelhantes para explicar as consequências de uma venda curta porque os contratos de compra padrão não abordam vendas curtas.

O adendo de venda curta diz que o comprador e os vendedores não precisam concordar com nenhum dos termos do credor de venda a descoberto.Você pode dizer que o fato de o vendedor deixar seus compradores gastar dinheiro em inspeções significou que o vendedor havia dado aprovação implícita. Um tribunal pode discordar e dizer que a aprovação deve ser por escrito porque todos os contratos imobiliários devem ser feitos por escrito.

O adendo de venda curta também diz que o comprador e o vendedor são responsáveis ​​por seus próprios custos, mesmo que uma das partes cancele a venda curta.

O aviso de alívio de hipoteca da MARS permite que o vendedor de venda a descoberto se afaste do fechamento

A oferta de serviços de alívio de assistência hipotecária de aviso de alívio de hipoteca é o resultado de uma decisão da FTC conhecida como MARS.

Todos os agentes imobiliários que lidam com vendas curtas em todos os estados devem fornecer uma cópia das divulgações MARS ao vendedor antes que o vendedor seja obrigado a pagar uma comissão. E sim, os vendedores pagam a comissão em uma venda curta. As comissões são pagas a partir do produto da venda.

O básico de MARS é o seguinte:

• O vendedor pode parar de fazer negócios com o agente de listagem a qualquer momento.
• O agente de listagem não está associado ao governo nem aprovado pelo governo.
• O credor de venda curta pode não aprovar a oferta.
• Se e quando uma oferta é emitida pelo banco de venda a descoberto, o vendedor tem o direito de rejeitar a oferta.
• Se o vendedor aceita a oferta, o vendedor pagará a taxa estipulada no agente da lista.
• Se o vendedor rejeitar a oferta, o vendedor não deve nada ao agente de listagem.
• O valor da taxa do agente da listagem é explicado.
• Se o vendedor deixar de pagar a hipoteca, o crédito do vendedor cai nos tubos e o vendedor pode perder a casa.

Até agora, na Califórnia, os agentes não são obrigados a fornecer aos compradores uma cópia de qualquer uma das divulgações MARS - não o MARSSN nem o MARSMRN. É minha opinião pessoal que, uma vez que os documentos da MARS permitem que o vendedor cancele a venda curta em qualquer momento antes da aceitação escrita da carta de aprovação de venda curta, o comprador deve ser informado desta divulgação.

A linha inferior é uma venda curta é tipicamente uma venda angustiada. Em situações de venda angustiada, os proprietários têm direitos específicos. Ninguém provavelmente será bem sucedido em fazer um vendedor vender sua casa como uma venda curta se o vendedor não quiser vender. Uma venda curta é uma eleição. Mas isso não significa que você não encontrará um advogado disposto a ir nisso.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.