Vídeo: Venda de bem imóvel de ascendente para descendente sem anuência dos demais descendentes é anuláv 2026
Se o seu mercado imobiliário está no meio de um mercado em baixa, é normal perguntar se você deve esperar para comprar uma casa. Todo mundo quer saber como melhor tempo o mercado ao comprar uma casa. É natural. Especialmente se você está pensando em comprar em um mercado em baixa onde os preços das casas estão em declínio. É normal perguntar-se quão baixo eles irão e se você deve esperar.
Alguns compradores de casa devem comprar imediatamente, mesmo em um mercado descendente
Você provavelmente está pensando: "Claro, ela diria isso. Ela é uma corretora de imóveis, e os agentes sempre dizem" Agora é o melhor momento para comprar ". Bem , aqui é porque você pode não querer esperar para comprar em um mercado para baixo.
- Se você é um vendedor que quer mudar para uma casa mais cara em um mercado abaixo, agora poderia ser o melhor momento. Quanto mais tempo você espera vender, menor será o preço da sua casa.
- Se você pode organizar habitação alternativa, uma estratégia inteligente é vendida agora, espere alguns meses, então compre sua nova casa quando você não tiver uma oferta contingente.
- Se você vende e compra simultaneamente, você ainda estará à frente do jogo porque a redução de preço na compra é maior do que a perda na venda.
Considere a "perda" na venda da sua casa atual em um mercado descendente
Por exemplo, diga que sua casa atual vale US $ 300, 000, mas por causa do alto estoque e poucos compradores , você deve reduzir seu preço em 10%. Então, em vez de receber US $ 300.000, você ganharia US $ 270.000 e "perderia" US $ 30.000.
Considere o seu lucro real em um mercado abaixo
Agora, considere isso. Digamos que você comprou esta casa há 10 anos e pagou US $ 100.000. Você ainda está à frente de US $ 170.000, menos custos de venda, não é?
(Isso ignora os pagamentos mensais da hipoteca, mas você faria aqueles se você estivesse alugando também).
Considere as "poupanças" na compra de sua nova casa em um mercado descendente < Se você está planejando mudar para uma casa de US $ 500.000, que está localizada no mesmo mercado em dificuldades, você provavelmente poderia comprar essa casa com o mesmo desconto de 10% ou US $ 450.000.
Isso significaria que você tinha economizou $ 50, 000.
Revisão da venda e da compra de números
Então você "perdeu" US $ 30 000 na venda de sua casa
- Mas você "fez" US $ 50 000 no compra de sua nova casa
- Isso não coloca você US $ 20 000 para a frente?
Não esqueça o impacto das taxas de juros
Qual é a forma como as taxas de juros se movem? Eles estão subindo ou se movendo para baixo? Se as taxas de juros estiverem perto de um mínimo de todos os tempos e começando a subir de polegada para cima, a espera pode custar-lhe mais do que você pensaria. Você pode não conseguir comprar uma casa a qualquer preço. A seguir é o que acontece se você estiver procurando por um empréstimo em torno de US $ 400.000.
FATO: Cada aumento de 1/2 ponto em sua taxa de juros dá-lhe menos de US $ 25.000 em poder de compra.
- FATO: Cada aumento de 1 ponto em sua taxa de juros dá-lhe menos de US $ 50.000 em poder de compra.
- FATO: Cada aumento de 2 pontos em sua taxa de juros dá-lhe menos de US $ 100.000 em poder de compra.
Veja as diferenças entre preços de compra versus taxas de juros
Se você colocar 20% e qualificar para um empréstimo convencional de 80%, aqui estão seus pagamentos de principal e de juros nos seguintes preços de compra:
Os pagamentos são quase idênticos. No entanto, a casa que você pode dar ao luxo de comprar um 8. 25% é de US $ 100.000, menos do que a casa que você pode comprar para comprar em 6. 25%.
Se você espera que os preços diminuam ainda mais, o valor percebido pode ser perdido devido a taxas mais elevadas.
Uma boa estratégia é pesar todos os prós e contras da propriedade imobiliária antes de tomar a decisão de comprar ou vender. Não entre em pânico pelas manchetes dos jornais. Tomar uma decisão informada. Execute seus próprios números. Fale com um agente imobiliário experiente que colocará seus interesses em primeiro lugar.
$ 425, 000 de preço de venda, com 8. 25% de juros, o seu pagamento é de US $ 2, 554.
- $ 450, 000 de preço de venda, com 7. 75% de juros, o seu pagamento é de US $ 2, 579.
- $ 475 , O preço de venda 000, com 7. 25% de juros, o seu pagamento é de US $ 2, 592.
- $ 500, 000 preço de venda, com 6. 75% de juros, seu pagamento é de US $ 2, 594.
- $ 525 000 preço de venda , a 6. 25% de juros, seu pagamento é de $ 2, 586.
- No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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