Comprando uma casa que foi removida sem uma permissão

Pergunta: Você deve comprar uma casa que foi removida sem permissões?

Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu estamos pensando em comprar uma casa que foi remodelada sem uma licença. Não era um grande trabalho de remodelação, apenas uma marquise foi adicionada nas costas, mas os vendedores disseram O trabalho foi feito sem uma autorização. Eles também podem ter substituído os armários de cozinha e balcões, não sei com certeza. Não sei o que precisa de uma licença e o que não. Mas amamos a casa e desejamos para comprá-lo. Quanta dificuldade podemos entrar ao comprar uma casa que foi remodelada sem uma autorização? "

Resposta: A minha primeira pergunta seria o que o seu agente tem a dizer sobre o trabalho que está sendo feito sem uma autorização? Porque a maioria das leis relativas às licenças são locais e variam de cidade em cidade e de estado para estado. Seu agente pode saber que tipo de problemas você pode encontrar comprando uma casa que tenha melhorias sem uma licença.

5 Razões pelas quais os Proprietários Remodelam Sem Permissões

Se você pesquisou 100 pessoas que recentemente remodelaram uma casa e perguntaram quantos tiraram uma licença, não seria incomum ou incomum por 80 por cento para 90 por cento ou mais para admitir que não solicitaram uma autorização. Por que os donos de imóveis não conseguem remeter uma licença? Várias razões.

1. As autorizações de remodelação podem custar muito.
   As licenças são tipicamente baseadas no preço do projeto. Quando eu construí uma garagem, eu estimava que o custo era de cerca de US $ 6 000, e minha licença era muito barata, em torno de US $ 100. Não é uma boa idéia tentar construir uma estrutura que seus vizinhos possam ver sem obter uma licença porque seus vizinhos podem denunciá-la.

1. Possíveis requisitos adicionais e não razoáveis.
   Nunca conheci dois inspetores da cidade que concordaram com qualquer coisa. Às vezes, o código da cidade está aberto a interpretação. Se um proprietário planeja remodelar uma cozinha, por exemplo, o código da cidade pode exigir que o proprietário substitua uma caixa elétrica ou faça algum outro tipo de melhoria que possa adicionar milhares de dólares ao trabalho. De volta à minha garagem. O inspetor da cidade me disse para cavar uma trincheira de 18 polegadas de profundidade para o elétrico. Quando voltaram a inspecionar o trabalho acabado, o segundo inspetor disse que a trincheira precisava ter 24 pés de profundidade, ou então eu precisava instalar um interruptor de fecho no porão.
2. As autorizações de remodelação podem causar atrasos.
   Não consegui terminar a construção da minha garagem até que o inspetor da cidade saiu para assinar a licença. A cidade estava atrasada e estava atrasada por várias semanas. Todo o trabalho parou enquanto esperávamos. Muitas vezes, os inspetores iniciam o trabalho em etapas.
3. As permissões são demais para obter.
   É verdade, você tem que ir para a cidade e candidatar-se, traga seus planos de construção e obtenha-os aprovados.É um aborrecimento para algumas pessoas. Muitos proprietários simplesmente fariam o trabalho e esqueceram uma licença.
4. Os proprietários pensam que não serão pegos.
   Fora da vista, fora da mente, é o lema de algumas pessoas. Eles pensam que ninguém os alcançará. Mas o que acontece quando você decide obter uma autorização para outra coisa? O inspetor da cidade pode detectar uma melhoria, verificar os registros e descobrir que não havia nenhuma autorização emitida. Eu conheci os inspetores da cidade que dirigem os becos à procura de materiais de embalagem descartados dos projetos de melhoria de casa.

5 Problemas associados à remodelação de uma casa sem permissão

Em defesa das autorizações da casa de tração para um trabalho de remodelação, se você é flexível com o seu tempo e não se importa de gastar algumas centenas mais, geralmente é um bom idéia de obter uma autorização. E aqui estão alguns dos problemas que poderiam voltar a perseguir um proprietário que avança em um projeto de fazer você mesmo sem uma licença:

1. O trabalho não permitido pode não ser feito corretamente ou codificar.
   Apenas porque um proprietário contrata um empreiteiro não significa que o empreiteiro fará o trabalho corretamente. Além disso, geralmente há mais de uma maneira de fazer um trabalho, e todos esses três podem estar errados.
2. O seguro do proprietário não pode abranger um defeito para a remodelação não permitida.
   Se uma remodelação foi feita incorretamente e algo acontece, diga que um fio quente desliza para fora de uma porca de arame e um incêndio explode. O dano causado por esse incêndio pode não ser coberto pela apólice de seguro de um proprietário se a melhoria tiver sido concluída sem autorização.
3. A cidade pode exigir que você destrua.
   O código da cidade geralmente requer que o enquadramento seja inspecionado pela cidade antes de suspender o drywall. Para determinar se os parafusos foram instalados em um banheiro de 16 polegadas no centro, por exemplo, um inspetor da cidade pode fazer um proprietário arrancar as paredes. Todas as peças de parede de cerâmica irão também, exigindo a substituição.
4. A cidade pode avaliar as penalidades.
   Se uma licença parecer cara, espere até obter uma factura pelas multas e penalidades por não obter uma autorização. A licença de emprego pode custar-lhe triplicar ou quadruplicar o valor da taxa de permissão original.
5. Um avaliador doméstico pode não incluir uma adição na metragem quadrada.
   Se o avaliador não incluir a metragem quadrada adicionada na avaliação, a casa provavelmente avaliará muito menos. Isso significa que um vendedor pode ser recusado para refinanciar. Um comprador pode não conseguir um empréstimo para comprar a casa. Olhe desta maneira, se uma sala de 10x10 não for permitida, é 100 metros quadrados. Com US $ 200 a pé quadrado, você poderia perder US $ 20.000.

O vendedor pode obter uma licença de construção após o fato?

Em alguns casos, sim. Eu vendi uma casa para vendedores em Carmichael, Califórnia, que tinha pago um empreiteiro para obter uma licença para sua adição. Eles insistiram que havia uma licença para o trabalho, mesmo que os registros do County que eu obtive não apresentaram permissão. Os registros acessados ​​pelo agente nem sempre são corretos. Nosso primeiro conjunto de compradores obteve uma avaliação, e esse avaliador mediu a casa, além de verificar uma autorização.Novas notícias, não havia permissão.

O comprador cancelou por causa disso. Não ter a metragem quadrada significava que os vendedores não podiam vender sua casa pelo valor que queriam, porque não avaliaria esse valor. Você pode pensar que um adicional de 100 pés quadrados, para uma sala que mede 10 pés por 10 pés, é insignificante, mas se o preço por pé quadrado é de US $ 300, isso é US $ 30.000 menos.

Infelizmente, o empreiteiro havia ficado fora do mercado. Os vendedores tiveram que obter uma licença "construída" do município, que envolveu a contratação de um arquiteto para desenhar os planos e o condado realizou muitas revisões. Custa aos vendedores cerca de US $ 8 000, mas isso foi melhor do que perder US $ 30 000.

Dica: A melhor maneira de se proteger ao comprar uma casa é verificar com a cidade que as permissões foram emitidas, que a metragem quadrada corresponde aos registros da cidade e para obter uma inspeção de casa.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.