Você deve comprar uma antiga casa de aluguel?

Os investidores sábios compram aluguel na expectativa de que as casas mais tarde atraíam compradores de casa pela primeira vez após a revenda. Muitas dessas casas são cotadas no extremo inferior do mercado e situadas em bairros agradáveis. Para maximizar o lucro ao vender, a maioria dos proprietários planeja vender suas casas de aluguel para compradores de casa pela primeira vez e não para outro senhorio, porque os compradores de casa pela primeira vez podem pagar preços mais altos.

No entanto, se você está comprando uma casa que antes foi alugada, você deve ter cuidado.

Uma casa ocupada por inquilinos poderia ser um excelente negócio ou poderia ser um pesadelo de manutenção diferido.

Olhe para o bairro antes de comprar uma casa de aluguel

Primeiro, certifique-se de que as outras casas na rua não são aluguel. Fale com os vizinhos e descubra. Se todas as outras casas forem residências ocupadas pelos proprietários, isso oferecerá um pouco de proteção contra possíveis flutuações de valor de mercado.

Se essa casa de aluguel é a pior casa da rua, você poderá negociar o negócio durante toda a vida. O gramado é coberto e a grama está morrendo? Será que ele grita para apelar de freio? Essas são simples falhas que você pode consertar, mas pode ter um enorme impacto no preço que você pagará.

Tour da casa do aluguel sem o presente dos inquilinos

É melhor se a casa estiver vaga, mas alguns proprietários deixam os inquilinos na propriedade enquanto está no mercado. Não conheço nenhum inquilino que tenha a expectativa de ser expulso.

• Esteja preparado para avisar os inquilinos 24 horas antes de visualizar a casa, já que muitos exigem compromissos antecipados e não permitirão uma caixa de segurança na casa.
• Os inquilinos podem tentar sabotar a venda, exagerando problemas menores ou causando problemas com a casa para que não sejam forçados a sair.
• Os inquilinos nem sempre mantêm a casa em condição de exibição imaculada, então tente ignorar suas coisas.
• Os inquilinos podem desencorajá-lo de abrir armários ou procurar em armários, o que você pode fazer se estiverem ausentes.
• Procure sinais óbvios de danos nos furos domésticos nas paredes, carpetes rasgados ou sujos e torneiras com vazamento ou aparelhos inoperantes.

Negociação para comprar a casa do aluguel do vendedor

As casas de aluguel geralmente vendem por menos do que as casas ocupadas pelos proprietários, especialmente se o vendedor estiver motivado. Aqui estão as razões pelas quais o vendedor pode estar motivado:

• Os inquilinos nem sempre pagam o aluguel no prazo, mas os pagamentos da hipoteca são pagos independentemente. Muitos pequenos senhorios não podem pagar a hipoteca se não receberem o aluguel.
• Os proprietários às vezes são queimados, possuindo propriedades de aluguel, e se cansam das chamadas telefônicas de fim de noite e das demandas dos inquilinos.
• Se o vendedor alugou a casa por muitos anos, o vendedor não pode ter uma depreciação deixada por uma dedução fiscal e estar ansioso para fazer uma troca 1031 em outra propriedade.
• Um senhorio com uma casa ocupada pelo inquilino que decide vender durante um mercado em queda está pronto para atingir o preço de venda; Caso contrário, o vendedor aguardaria o mercado para se virar.
• A casa pode exigir reparos que o vendedor não pode dar ao luxo de fazer.

Descreva defeitos potenciais na casa de aluguel

Sempre receba uma inspeção de casa antes de comprar qualquer casa, especialmente antes de comprar uma casa que foi alugada.

As casas ocupadas pelo proprietário tendem a receber uma melhor manutenção porque os proprietários estão nas instalações e podem cuidar de pequenos problemas antes de se transformarem em grandes problemas.

• Pergunte ao seu agente imobiliário uma lista de referências para inspetores domésticos e entreviste-os antes de cometer.
• Peça para ver um relatório de inspeção de casa. Inspetores de casas ruins podem gerar relatórios de 3 ou 4 páginas. Seu relatório de inspeção domiciliar deve consistir em 30 ou mais páginas.
• Pergunte aos inspetores domésticos sobre suas ocupações anteriores e contratar aqueles que estavam empregados em um campo similar.
• Esteja presente para a inspeção domiciliar, que deve durar de duas a quatro horas. Pergunte.
• Se você encontrar um defeito importante, peça ao vendedor para corrigi-lo ou creditar-lhe dinheiro para seus custos de fechamento através de um Pedido de Reparo. Não envie uma lista de lavanderia de pedidos piddly. Limite-o e concentre-se nos reparos realmente caros.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}