Comprando New Home Construction From Builders

Os compradores de casas novas não querem uma casa usada quando apenas uma nova casa fará. Eles não querem herdar os tapetes usados ​​de outra pessoa, o gosto pessoal em utensílios de cozinha ou olhar as iniciais de uma criança engasgadas em um cimento úmido que não colocaram lá. A casa deve ser marca nova, fresca e limpa, sem uma impressão digital nas paredes.

Se isso descreve você, e você sempre fantasiou sobre comprar uma nova casa de seus sonhos, aqui estão algumas dicas que podem ajudá-lo a se proteger - para tornar o processo uma experiência agradável.

Contratar seu próprio agente no início de sua caça

Muitos construtores não permitirão contratar seu próprio agente se você se aproximar do escritório de vendas de casas novas sem representação. Você pode não se lembrar de se inscrever para qualquer coisa ou dar-lhes o seu nome, mas você terá feito isso. Se você visitar o site de um construtor sem um agente, você pode estar mantido, porque mais tarde o construtor pode se recusar a pagar seu agente.

Deixe o seu agente apresentá-lo ao construtor, e você geralmente está coberto.

• Os agentes de vendas do construtor são pagos para representar o construtor, independentemente do que eles possam lhe dizer. Muitos usarão táticas de alta pressão para convencê-lo a assinar o contrato. Devido ao alto volume das vendas de casas novas, muitos agentes do construtor pagam menos do que uma comissão tradicional; Alguns ganham um salário mais incentivos, de modo que o volume de negócios é importante para sua subsistência.
• Contrate um agente do comprador para representar você. Na maioria das vezes, seu agente será pago pelo vendedor, mas às vezes a responsabilidade pela taxa do agente está aberta para discussão. Mesmo que você tenha que pagar diretamente seu agente, você provavelmente pode adicionar essa taxa ao preço de venda, e valeria a pena porque um bom agente comprador de negociação pode economizar milhares mais que a comissão.

• Seu próprio agente irá representá-lo, ser seu fiduciário e é obrigado a divulgar os aspectos positivos, bem como os negativos sobre a transação. Os agentes do construtor não discutem desvantagens.
• Se o seu contrato contiver uma contingência para vender sua casa existente antes de comprar, novamente, contratar seu próprio agente de listagem para listar sua casa. Esteja ciente de que comprar antes de vender não está sempre no seu melhor interesse porque a barganha difícil geralmente sai pela janela quando você se moveu emocionalmente para fora de sua casa.

Não use automaticamente o credor do construtor

• Os construtores geralmente preferem seu próprio credor porque o construtor será mantido totalmente informado sobre o seu progresso pessoal; É uma parada de compras para um construtor. Mas o credor de um construtor pode não oferecer o melhor negócio. Além disso, o construtor pode possuir a empresa de empréstimos.
• Considere fontes alternativas para encontrar um credor. Seu próprio banco ou união de crédito pode oferecer taxas e termos muito atractivos, com base no seu histórico bancário com essa instituição. Seu agente pode encaminhá-lo a sua lista privada de credores por atacado.
• Compre e entreviste seu emprestador. Encontre um banqueiro ou corretor de hipoteca em quem você possa confiar e com quem se sinta confortável fazendo negócios.
• Peça para ver uma cópia do seu relatório de crédito e pontuação FICO. Você pode solicitar seu próprio relatório de crédito gratuito antes de comprar uma nova casa.
• Insista em que seu credor garanta sua Good Faith Estimate. Se o credor revira ou faz desculpas, vá em outro lugar, porque os credores respeitáveis ​​irão honrar esse pedido, mesmo que não seja exigido por lei.

Obter avisos legais antes de comprar uma nova casa

• Antes de assinar um contrato de compra, fale com um advogado imobiliário. Os acordos de compra padrão são projetados para manter todos fora do tribunal, mas eles não necessariamente contêm linguagem que protege o comprador.
• Faça perguntas sobre remoção de contingências e seus direitos de cancelamento. Certifique-se de compreender a sua responsabilidade e compromissos.
• Descubra se os materiais utilizados pelo construtor contêm produtos químicos que são perigosos para sua saúde. Se o seu contrato contiver um aviso sobre problemas de saúde, provavelmente é porque é uma preocupação válida e outros compradores foram atentos a ele.

Verifique a opção e o preço de atualização

• Determine quais opções e atualizações você deseja. Tenha em mente que, para muitos construtores, a margem de lucro é mais alta nas atualizações. Alguns construtores podem vender uma casa por um custo de construção quase nulo porque eles fazem a maior parte do seu lucro nas atualizações.
• Saiba se o seu credor empresta em todas as opções / atualizações que você escolheu. Se o seu credor não financiar 100% das suas seleções, você será obrigado a pagar em dinheiro.
• Pergunte sobre cancelamentos e se você será responsável por itens que o construtor não pode retornar a um fornecedor.
• Alguns contratos dão ao construtor o direito de escolher suas atualizações se você não enviar seu pedido dentro de um determinado período de tempo.
• Para economizar dinheiro, considere as atualizações que você pode comprar e instalar depois de fechar o compromisso. No entanto, perceba que algumas atualizações, como CAT-V, DSS ou fiação de segurança dentro das paredes, são mais fáceis de antes da construção .

Confira a Reputação do Construtor

• Se um comprador tiver uma experiência ruim com um construtor, a palavra se espalha rapidamente em toda a comunidade. Mas você não saberá se um representante ruim é uma experiência isolada ou se o construtor repetidamente traz publicidade ruim para si mesmo sem verificar e verificar os registros públicos de ações judiciais.
• Fale com os vizinhos e analise a qualidade da construção das casas circundantes. O construtor está consistentemente construindo casas idênticas ou maiores na área ou a construção está atrasada e as casas estão diminuindo de tamanho?
• Saiba se o construtor vende aos investidores. Alguns construtores exigem que todas as suas casas sejam ocupadas pelo proprietário. Outros vendem com entusiasmo tanto estoque para investidores quanto as margens de lucro permitirão. Se o mercado mergulhar repentinamente, os investidores geralmente são os primeiros a pagar e, além disso, parte do motivo que você está comprando em uma nova subdivisão é cercado por outros compradores, como você, e não por inquilinos.

Contratar um inspetor de casa

• Sempre, sempre, sempre receba uma inspeção de casa quando compra. E contratar um indivíduo licenciado e credenciado para realizar a inspeção - não o seu pai ou o contratado de seu amigo, obtenha um inspetor real. Esteja lá para a inspeção e faça perguntas porque uma nova casa pode conter defeitos. O sistema HVAC pode ser muito pequeno ou o encanamento pode ser instalado para trás. Os trabalhadores da construção civil cometem erros. (E nem sequer falamos sobre os invólucros de McDonald's manchados de mostarda recheados nas cavidades da parede.)
• Se o inspetor solicitar uma inspeção adicional por outro contratado profissional, descubra se o inspetor está dizendo que poderia haver seja um problema grave ou se o inspetor não estiver licenciado para resolver esse problema.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.