Você pode lucrar comprando um Preforeclosure Home?

Os compradores de casas são muito atraídos para as casas de pré-encerramento por duas razões principais. Primeiro, eles querem aproveitar a oportunidade de ser o primeiro comprador a licitar em uma casa, sem a concorrência de outros compradores que muitas vezes acontece em múltiplas ofertas para certos tipos de casas muito desejáveis. Segundo, os compradores querem um bom negócio, o que significa que eles querem economizar pagando menos do que o valor de mercado para uma casa.

Infelizmente, ambos os motivos, embora válidos para um comprador de casa, não são muito realistas.

A palavra preforeclosure é uma mercadoria quente, porém, e é por isso que os compradores estão gravitando em relação a eles. Muitos compradores de casas não entendem como funcionam as execuções hipotecárias ou o que faz da casa um pré-encerramento. Eles simplesmente sabem que eles acham essas casas listadas em sites populares, e eles querem comprá-los.

Se devêssemos apontar o culpa de qualquer um por essa informação errada, seriam os sites populares que apresentam essas casas. Eles intencionalmente alvejam compradores de casas ingênuos que estão apenas procurando por uma casa para comprar, e esses pobres compradores ficam entusiasmados com nada. Esses sites compram listas padrão para publicar, sugando visualizadores desavisados.

Isso não quer dizer que um comprador não possa comprar um pré-encerramento. Os investidores que se especializam em preforeclosures muitas vezes tentam fazer negócios no lado com vendedores que podem ou não ser legais em todas as circunstâncias. Muitos estados, por exemplo, têm leis sobre o que um investidor pode e não pode fazer quando os proprietários estão atrasados ​​em seus pagamentos e no estágio de preconfiguração.

O que é Preforeclosure?

Uma casa de pré-encerramento é uma casa na qual os processos de encerramento podem ou não ter começado. Não é necessário que um aviso formal de encerramento seja arquivado nos registros públicos para que uma casa seja considerada como um pré-encerramento; no entanto, mais frequentemente do que não, o aviso de inadimplência será feito um registro público.

Um preforeclosure significa que a casa ainda não foi encerrada e o vendedor está atrasado nos pagamentos da hipoteca. O vendedor tem a opção de compensar os pagamentos da hipoteca e atualizar o empréstimo, portanto, a casa não será mais uma casa pré-indenização. Se o vendedor permanecer em incumprimento e continua a parar de fazer os pagamentos da hipoteca, eventualmente a casa será encerrada e apreendida pelo credor ou pelo banco.

Apenas porque um proprietário está atrasado nos pagamentos, não significa que o proprietário deseje vender a propriedade nem que a casa passará pelo processo de encerramento e acabará no estoque de REO do banco. Preforeclosures casas são muitas vezes uma percepção errada. Se uma casa preforeclosure estiver à venda, ela será chamada de venda curta, e não pré-encerramento. A maioria das casas de pré-encerramento não estão à venda.

Como fazer uma oferta em um Preforeclosure Home

A maneira mais fácil de comprar uma casa preforeclosure é ajudar o vendedor a compensar os pagamentos atrasados ​​e, em seguida, providenciar para comprar a casa diretamente do vendedor. Um problema específico com esse cenário é que alguns vendedores não querem vender sua casa. Muitas vezes, é rentável para um investidor que lida diretamente com o vendedor. Isso porque o vendedor pode não ter uma boa idéia de quanto vale a pena a sua casa.

Os vendedores muitas vezes não sabem o quanto eles poderiam conseguir vendendo sua casa em um mercado aberto. Isso significa que um investidor pode aproveitar esse vendedor, embora o investidor provavelmente não o admita. O investidor preferiria acreditar que ele ou ela está ajudando o vendedor a evitar o encerramento. Mas o investidor provavelmente planeja comprar a casa por muito menos do que vale a pena, talvez dê ao vendedor alguns milhares de dólares para mover o vendedor para fora do lar.

Como muitos vendedores podem ser vítimas dessa estratégia, alguns estados aprovaram as leis na tentativa de proteger os proprietários vulneráveis ​​que estão enfrentando processos de encerramento. Algumas dessas leis dão aos vendedores inadimplentes o direito de rescindir uma transação após um certo período de tempo e, se esse direito não for fornecido aos vendedores, os vendedores poderão recuperar a casa.

Onde encontrar casas Preforeclosure

Quando uma casa preforeclosure é listada por um agente imobiliário como uma venda curta, a casa provavelmente será vendida ao valor de mercado. Os bancos devem aprovar uma venda curta para uma venda curta, e os bancos contratar avaliadores e outros agentes imobiliários para executar BPOs. Alguns compradores astutos preferem negociar com o vendedor antes que a casa se torne uma venda curta.

É interessante, também, notar que nem todas as vendas a descoberto envolvem um vendedor que está atrasado em seus pagamentos. Alguns vendedores podem ser atuais e ainda fazer uma venda curta, então os vendedores que estão atualizados nunca realmente entrarão no radar de pré-execução para começar.

Para encontrar uma casa preforeclosure, os compradores podem pesquisar sites populares que extraem feeds de um agregador ou podem pagar o feed. Alguns sites de encerramento publicam pré-execuções também. Se você tem muito tempo, pode contactar cada um dos proprietários para descobrir se algum deles está interessado em vender.

Outro ângulo é tentar comprar um pré-encerramento como uma venda curta antes da listagem do vendedor com um agente imobiliário. Uma maneira fácil de encontrar esses tipos de casas é o objetivo das comunidades que foram construídas durante a bolha imobiliária, onde muitos proprietários originais permanecem. Algumas dessas casas ainda podem estar debaixo d'água, especialmente se não houver uma recuperação completa nessa área.

Estes proprietários provavelmente não são inadimplentes, embora possam não ser capazes de vender sem fazer uma venda curta, pois eles não podem ter capital próprio. Tenha em mente que, quando a casa é listada para venda como uma venda curta, a maioria dos agentes irá expor a casa ao maior grupo de compradores no mercado, o que não lhe dará a vantagem.Embora, haja um punhado de criminosos no negócio de pré-encerramento, como em qualquer negócio; não é recomendado que você lide com eles.

A maioria dos compradores de casa pela primeira vez não deve prosseguir pré-execuções, mas seria melhor concentrar os esforços na localização de vendas regulares, execuções hipotecárias ou vendas curtas, todas as quais vendem por aproximadamente o mesmo valor de mercado. Escolha um bom agente imobiliário para ajudar a comprar uma casa, um agente que pode ajudá-lo a negociar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia