Califórnia Lei de Encargos da Mecânica

Mecânico da Califórnia Mudanças de Privilégios

Uma nova lei foi estabelecida na Califórnia, alterando suas Leis de Mecanismo. Uma garantia de mecânica é uma retenção contra a sua propriedade, arquivada por um empreiteiro, subcontratado, fornecedor, fabricante ou trabalhador quando a parcela correspondente do pagamento por serviços prestados não foi feita. Se não for pago, ele permite uma ação de encerramento, forçando a venda do imóvel em vez de compensação.

Uma garantia mecânica pode resultar em uma ação de encerramento contra a propriedade, pagamento duplo pelo mesmo trabalho e uma garantia gravada sobre o título da propriedade. Com vigência a partir de 1º de julho de 2012, os estatutos vigentes que regem a lei de penetração da mecânica da Califórnia, incluindo avisos de parada e títulos de pagamento, serão revogados e substituídos por estatutos inteiramente novos.

Alterações dos imóveis da Mecânica da Califórnia

Aqui estão as mudanças mais importantes para a Lei de Vendas Mecânicos da Califórnia.

• A nova lei exige que um aviso preliminar seja enviado ao credor de construção. A nova lei esclarece que os contratados em contrato direto com o proprietário são obrigados a dar um "aviso preliminar" apenas ao emprestador de construção ou credor de construção de renome, se houver.
• A lei de retenção do Mecanismo exige que o Proprietário forneça informações sobre o nome e o endereço de qualquer credor de construção que participe de um empréstimo de construção para o projeto.
• Vincular uma garantia é mais acessível, porque os títulos de liberação de vínculo são reduzidos para 125% do valor da garantia.

• A lei Mew Mechanic ligamento exigiu o uso de formas de renúncia condicional e incondicional para pagamentos de progresso e pagamento final.
• De acordo com a nova lei, a conclusão, o termo usado para registrar uma garantia de mecânica, arquivar um aviso prévio e fazer reivindicações de títulos é não é mais definido como o momento em que o proprietário aceita o projeto . Esteja ciente de que o subcontratado e os fornecedores podem completar sua parcela do trabalho antes da conclusão do projeto e, portanto, sua data de conclusão está relacionada à tarefa correspondente. O proprietário tem agora a capacidade de registrar avisos individuais de conclusão para cada escopo de trabalho, quando os contratos diretos separados foram estabelecidos com o proprietário.
• O aviso de conclusão para um proprietário de acordo com a nova lei é prorrogado para 15 dias após a conclusão do projeto .
• Design leis de penhor profissional e garantia profissional de design agora fazem parte da lei de penhor do mecânico. Arquitetos paisagistas também são adicionados como profissionais de design.
• A nova provisão de garantia do Mecanismo permite que o proprietário recupere todas as suas taxas legais razoáveis ​​ associadas à ação, em oposição ao limite anterior de garantia de mecânica de US $ 2 000.
• Certas terminologias associadas à A lei agora está alterada: Stop Notice é agora um aviso de pagamento; O contratante original será designado como contratante direto, enquanto o materialman será renomeado como fornecedor de material.
• Uma nova seção na lei de hipoteca da mecânica da Califórnia, na verdade, submete os subcontratados a "ação disciplinar" se não entregarem o aviso prévio da Califórnia.
• Os ônus da mecânica não devem ser revogados por erros, a menos que haja má fé ou algum tipo de preconceito demonstrado.

Como evitar o vínculo mecânico

As formas mais simples para evitar os privilégios mecânicos são:

1. Solicitar isenção de franquia - Devem ser exigidas isenções de franquia de todos os fornecedores e subcontratados que trabalham no projeto. O contratante deve solicitar a renúncia de garantia de cada subcontratado com pedido mensal de pagamento e antes do pagamento.
2. Retenção- Todo empreiteiro deve manter certas percentagens do seu pagamento ao contratante. O dinheiro retido pode ser usado mais tarde para pagar os fornecedores, ou para cobrir qualquer trabalho adicional exigido pelo contratante. A quantidade de retenção é normalmente 10 por cento do montante total; No entanto, alguns contratos podem alterar a porcentagem, uma vez que alcançaram 50% do valor do contrato.