Posso alugar ou comprar minha venda a descoberto?

Pergunta: Posso arrendar ou comprar minha venda curta?

Um leitor pergunta: "Uma empresa que afirma preservar a propriedade da casa se aproximou de fazer uma venda curta e me deixar alugar de volta a casa depois de fechar. Se eu quiser comprá-lo alguns anos abaixo, A empresa vai me deixar isso também. Eles dizem que meu crédito será restaurado em alguns anos, e então eu posso comprar minha venda curta. A beleza disso é que eu não preciso perder minha casa. Isso também parece Bom para ser verdade. Posso arrendar ou comprar minha venda curta sem entrar em problemas? Por favor, apresse-se e responda. John T. "

Resposta: Você é sábio perguntar sobre as ramificações legais de uma locação ou comprar de volta em uma venda curta, John. Pessoalmente, eu aconselho você a obter primeiro conselho legal e, segundo, correr como o vento desta empresa. A empresa não é sua amiga. A empresa vê você como uma "marca" - uma empresa lucrativa. É um abutre que espera entrar e capitalizar seu infortúnio. Um contrato de venda curta e recomprar é o lado sombrio do capitalismo. Também é sob muitas circunstâncias consideradas fraude de hipoteca de venda curta. Em caso de dúvida, pergunte ao FBI o que pensa sobre sua empresa de preservação de casas.

A questão de ser um proprietário em perigo que está falando com conselheiros domésticos com fins lucrativos, bem, é como ser jogado em um tanque de tubarão com uma perna sangrenta. Há apenas um final para esse cenário, e não é bonito. Uma vez que sua casa entra em default, venha os lobos em roupas de ovelhas. Você não sabe em quem confiar.

Você não quer perder sua casa, mas você não pode pagar mais os pagamentos da hipoteca, e você deve muito mais do que a casa vale a pena. Uma venda curta parece ser a sua melhor aposta, e muito bem pode ser, mas por sua inocência e inexperiência nesses assuntos, os criminosos podem tirar proveito de você, e eles vão.

Por que alugar ou comprar uma venda curta pode ser uma fraude hipotecária

A fraude hipotecária acontece quando a informação é retida do seu credor que, se o credor soubesse, faria com que o credor rejeite seu curto venda. Chama-se a puxar a lã pelos olhos do credor. É a não divulgação.

Os principais bancos, como o Bank of America, Wells Fargo e o JP Morgan Chase, alcançaram os shenanigans desempenhados por investidores e agentes sombrios e, em particular, as companhias gananciosas formadas unicamente para banquetear-se com os oprimidos. A seguir estão os tipos de ações que muitos bancos proíbem especificamente, seja por meio de declaração bancária, que é assinada por todas as partes, ou na própria carta de aprovação de venda curta:

• Nenhuma transferência para terceiros por escritura no encerramento.
• Nenhum acordo especial entre os agentes e os diretores principais abaixo do quadro.
• Nenhuma venda de propriedade do assunto dentro de um determinado período de tempo, geralmente 90 dias após o fechamento.
• Os vendedores devem desocupar o imóvel e não podem alugar.
• Os vendedores não podem receber dinheiro nem lucrar secretamente com a venda curta.

Seja suspeito se você for solicitado a fazer sua casa, transferir o título, para outra pessoa ou uma empresa antes de fechar. Algumas empresas sem escrúpulos vão gravar sua ação e, em seguida, roda e lidar com seu banco como principal, sem qualquer envolvimento de você.

No entanto, você ainda é responsável pelo seu empréstimo.

Quando uma Leaseback de venda curta ou compra não é uma fraude de hipoteca

Tanto quanto você pode querer ver os investidores como anjos de misericórdia, esses caras não são anjos. Não há nada de angélico sobre uma empresa que tire sua casa e dite os termos sob os quais você pode pagar pelo nariz para comprá-lo de volta. Eles vão vendê-lo de volta para você, tudo bem, bem como seu valor de mercado naquele momento.

Se o seu credor tiver uma divulgação completa e não se opõe, você pode fazer o que quiser. Mas o credor é susceptível de se opor. Se você avançar, obtenha por escrito do seu credor que está certo arrendar de volta ou comprar sua venda curta. Para chorar em voz alta, obtenha conselhos legais. Eu não sou um advogado e não posso lhe dar conselhos legais.

Uma venda curta Fannie Mae pode oferecer-lhe um contrato de arrendamento e / ou recomprar.

Fannie Mae é uma empresa patrocinada pelo governo, o que significa que é basicamente propriedade do governo. E o governo, simplesmente não privado, pode fazer negócios paralelos com você. Tenha em mente, no entanto, que Fannie Mae também não é sua amiga.

Em suma, você normalmente está melhor para vender sua casa como uma venda curta, sair e alugar outra coisa por alguns anos, e depois comprar uma casa semelhante à que você costumava possuir, provavelmente, metade de seu custo original. Esse jogo está sendo jogado em todo o país, e este é legítimo. É assim que funciona uma verdadeira "venda sem restrições".