Posso usar o preço por pé quadrado para valores domésticos?

Pergunta: Posso usar o preço por pé quadrado para figura Valores de casa?

Um leitor pede, "Eu li que os preços imobiliários por metro quadrado no meu bairro caíram por algum motivo, mas os preços de venda de casas que eu estou olhando continuam subindo. Isso não Tenha sentido para mim. Se o preço por metro quadrado estiver caindo, então os valores domésticos devem cair também. Posso usar o preço por metro quadrado para descobrir valores? Não quero pagar mais do que eu preciso. "<

Resposta:

É verdade que o preço por metro quadrado para uma casa poderia cair, enquanto os preços globais das casas podem subir, porque os custos por pés quadrados que você lê são baseados em um de dois cálculos. Para calcular o preço por metro quadrado, pegue o preço de venda e divida-o pela metragem quadrada.

Diga que você está olhando para uma casa de 1, 500 pés quadrados que está listada por US $ 150.000. O preço por pé quadrado é de US $ 100. Talvez a casa ao lado seja de 2 000 pés quadrados, e está listada em US $ 185, 000. O preço por metro quadrado da casa maior é de US $ 92. 50. Qual é uma melhor compra? (Não se preocupe, é uma questão de truque.)

Pontos a lembrar: as casas de pedestres menores dependem de custos mais altos por pés quadrados. As casas de pedreiro maiores indicam preços mínimos por metro quadrado. Para obter uma boa sensação para o preço do pé quadrado, ajuda a ver como as imagens quadradas são calculadas.

Média versus média por pé quadrado

Preço médio (médio) por pé quadrado

• Você pode chegar ao custo médio por metro quadrado de uma casa, adicionando o custo do pé quadrado de cada casa que vendeu em qualquer área e dividindo pelo número de casas vendidas.

  Por exemplo, diga três casas vendidas na Broadway por US $ 200.000 cada. A propriedade A era de 1 000 pés quadrados, e as propriedades B e C dois eram de US $ 1, 200 pés quadrados. Duas casas mais ficaram a um quarteirão de distância. A propriedade D era $ 180, 000 e 1, 200 pés quadrados, enquanto a propriedade E era $ 585, 000 e 2, 100 pés quadrados. Há uma grande discrepância entre as casas que são 1 000 metros quadrados e as casas mais do que duas vezes esse tamanho, mas é assim que as médias e as medianas são calculadas.

  Propriedade A vendida em US $ 200 por pé quadrado.

• Propriedade B vendida a US $ 167 por metro quadrado.

  Propriedade C vendida em $ 167 por metro quadrado.

  Propriedade D vendida a US $ 150 por metro quadrado.

  Propriedade E vendida em US $ 278 por metro quadrado.

  O custo médio por metro quadrado é de US $ 192.

  Preço médio por metro quadrado

• O preço médio é o ponto intermediário. É o ponto do preço intermediário. Significa metade das casas vendidas acima da mediana e metade vendidas abaixo da mediana. Muitas vezes é usado como uma medida de valor mais precisa; embora seja melhor do que um preço médio, especialmente quando há extremos.No entanto, ele também não é uma imagem clara.

  No exemplo para os custos médios por metro quadrado acima, o preço médio seria de US $ 167.

  Os custos por pés quadrados são usados ​​muito na construção nova. O custo do pé quadrado para reconstruir sua casa, se for mais antigo, geralmente é susceptível de ser superior ao custo de compra. Esses podem ser baseados em médias porque 2x4s, Sheetrock e outros materiais de construção custam o mesmo por metro quadrado de uma casa para outra.

  Não é aconselhável basear o preço de compra de uma casa que você vai comprar tanto na média quanto na média por pés quadrados. Isso é porque cada casa é única. É melhor usar esses números como tendências.

  Os preços por metro quadrado podem variar de acordo com a localização, condição, melhorias e atualizações, incluindo tamanhos de lote, e se é uma casa de um andar ou multi-nível, entre outros fatores.

  O principal motivo pelo qual os preços por metro quadrado são importantes é mostrar suas tendências. Se você pode comparar o preço médio por metro quadrado nos últimos 12 meses, você pode determinar se os valores estão subindo ou caindo.

  Mas muito disso depende do tamanho médio da casa. Enquanto todas as casas forem semelhantes em imagens quadradas, o preço médio por metro quadrado irá mostrar-lhe uma tendência. Mas se algumas casas são maiores que outras, uma média não ajudará muito.

  A resposta para se é melhor comprar uma casa que é menor em um pé maior por metro quadrado ou uma casa maior em um custo menor por metro quadrado depende da típica imagem quadrada média das casas nessa área. Embora muitos compradores desejem comprar uma casa maior, se essa casa maior é um elefante branco, não é a melhor escolha financeira.

  Como o preço por pé quadrado ajuda a determinar os valores?

Em resumo, realmente não. Você não pode tomar o preço médio por pé quadrado e multiplicá-lo vezes a metragem quadrada da casa que você está pensando em comprar. Não funciona assim. Os avaliadores não contam com custos de pés quadrados. O preço por metro quadrado simplesmente fornece intervalos médios ou médios; Isso mostra as tendências. Na maioria dos casos, ele não calcula com precisão o valor.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia

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