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Os contratantes são muitas vezes processados com base em alegações de que eles realizaram um trabalho com defeito. Esses processos são cobertos pela política de responsabilidade geral de um empreiteiro? Como este artigo irá explicar, a resposta é que depende.
Exemplo
Ed possui Ed's Electrical, um negócio de contratação elétrica. Ed foi contratado por um proprietário da propriedade, Prime Properties, para instalar uma nova iluminação em um edifício de escritórios que Prime possui. Dois dos funcionários da Ed completam o trabalho.
Várias semanas depois Prime Properties reclama a Ed que as luzes não estão funcionando corretamente. A equipe da Ed faz várias viagens de volta ao local de trabalho para corrigir os problemas. Infelizmente, Prime não está satisfeito. A empresa alega que os funcionários da Ed não conseguiram instalar os switches corretamente e que os acessórios foram colocados no local errado.
Prime Properties processa Ed's Electrical por violação de contrato e exige compensação. Ed's Electrical comprou uma política de responsabilidade geral padrão. Ed encaminha o processo para a seguradora, o que rapidamente nega a cobertura. Ed está atordoado. Por que a reivindicação não está coberta?
Violação do Contrato versus uma Ocorrência
Em seu processo contra a Ed's Electrical, Prime Properties afirma que o contratante elétrico não cumpriu os termos de seu contrato. A empresa da Ed não fez o que prometeu fazer e agora o proprietário da propriedade quer restituição.
A política de responsabilidade da Ed cobre danos que a empresa da Ed está legalmente obrigada a pagar por danos corporais ou danos causados por uma ocorrência.
A ação da Prime não cita qualquer lesão corporal ou danos à propriedade, nem menciona um acidente. Assim, a violação do pedido de contrato não se qualifica para cobertura sob a política de responsabilidade da Ed.
Como regra geral, os processos apenas relativos à violação do contrato não são abrangidos pelas políticas de responsabilidade geral.
As políticas de responsabilidade não garantem que seu trabalho será feito de acordo com um contrato. Um proprietário do projeto pode exigir que você garanta que seu trabalho será concluído como prometido em seu contrato comprando uma obrigação de conclusão (um tipo de caução). A qualidade do seu trabalho está sob seu controle. Assim, a chance de seu trabalho ser defeituoso é um risco que você assume como proprietário da empresa.
Em alguns casos, uma ação judicial pode solicitar danos por violação do contrato e por danos corporais ou materiais. No exemplo do Ed's Electrical, suponha que os funcionários da Ed instalaram os dispositivos de iluminação. Pouco tempo depois, um fio que conduz a uma das luzes superaquece. O fio quente acende um incêndio que causa $ 10 000 em danos à propriedade.
Prime Properties processa Ed's Electrical por violação do contrato e por danos no fogo causados pela fiação defeituosa.A política de responsabilidade da Ed deve cobrir a parcela de danos à propriedade da reivindicação.
Exclusões de trabalho com defeito
Conforme mencionado acima, as políticas de responsabilidade cobrem reclamações ou ações devido a lesões corporais ou danos materiais causados por uma ocorrência. As políticas contêm exclusões que eliminam a cobertura de certos processos decorrentes de seu trabalho defeituoso. Essas exclusões são complexas, e os tribunais não as interpretam de qualquer maneira da mesma maneira.
Aqui estão alguns conceitos básicos a ter em mente. Estas são regras gerais, e exceções podem ser aplicadas em algumas circunstâncias.
- Se o seu trabalho estiver com defeito, sua política não irá cobrir o custo de refazer. Por exemplo, você é contratado para instalar uma passarela de concreto. Infelizmente, você usou o tipo de concreto errado. A porção da passarela que você completou as fivelas e o proprietário da propriedade exige que você reflita adequadamente. Sua política de responsabilidade se recusa a pagar o custo de refazer seu trabalho defeituoso.
- Se você estiver trabalhando em uma parte de um prédio e acidentalmente causar danos à parte específica em que você está trabalhando, sua política não irá cobrir esse dano. Por exemplo, você é um empreiteiro elétrico. Você foi contratado por um proprietário para instalar um novo painel elétrico. Ao trabalhar no painel você acidentalmente inicia um incêndio e o painel é destruído. Se o proprietário da propriedade exigir uma compensação pelo dano ao painel, sua seguradora não irá cobrir a perda.
- Se o trabalho concluído suportar danos materiais, sua política não irá cobrir esse dano. Por exemplo, suponha que você opere um negócio de alvenaria. Você é contratado por um proprietário para instalar uma parede de tijolos. Como você usou o tipo errado de argamassa, a parede de tijolos colapsa após a conclusão. Se o proprietário exige que você refaz o muro (ou pague o custo de contratar outro contratado), o pedido não será coberto pela sua política de responsabilidade civil.
Exceções
As três exclusões listadas acima geralmente não se aplicam se seu trabalho defeituoso causar danos corporais a terceiros ou danos propriedade diferente de seu trabalho. Por exemplo, no cenário do painel elétrico descrito acima, suponha que o fogo se espalha do painel para uma parede adjacente. A parede está gravemente danificada. Uma vez que a propriedade diferente do painel elétrico foi danificada devido a uma ocorrência, o dano à parede deve ser coberto.
Da mesma forma, se o dano ao trabalho concluído prejudicar um terceiro ou causar danos à propriedade outra , a lesão ou o dano devem ser cobertos. Por exemplo, suponha que a parede de tijolos descrita acima colapsa no carro do proprietário, danificando o veículo. Sua política de responsabilidade deve cobrir o dano ao carro.
Os danos ao trabalho que você completou também podem ser cobertos se o trabalho danificado foi realizado para você por um subcontratado. Por exemplo, suponha que tenha contratado um subcontratado para construir a parede de tijolos em vez de fazer o trabalho sozinho. O subcontratado executa trabalho de má qualidade, a parede colapsa e você é processado por danos à propriedade pelo proprietário.Como o trabalho foi realizado por um subcontratado, a reivindicação de danos à propriedade pode ser coberta.
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