Vídeo: O Empréstimo Consignado e a PERDA do Beneficio INSS 2026
RESPA, a Lei de Procedimentos de Liquidação de Imóveis, regula a divulgação de custos e acordos de negócios afiliados ou AfBA em uma transação de liquidação imobiliária.
Os tipos de empréstimos cobertos pela RESPA são muitos, mas existem tipos de empréstimo isentos de isenção. Embora possa ser uma boa prática divulgar todos os custos e acordos de negócios afiliados de qualquer maneira, não é regulado pela RESPA para fazer isso por esses tipos de empréstimos isentos.
Empréstimos comerciais ou empresariais - Normalmente, os empréstimos garantidos por imóveis para fins comerciais ou agrícolas não são cobertos pela RESPA. No entanto, se o empréstimo for feito a uma entidade individual para comprar ou melhorar uma propriedade de aluguel de 1 a 4 unidades residenciais, então é regulada pela RESPA.
Os empresários comerciais geralmente são muito mais experientes e conhecedores de imóveis e transações. Se não estiverem, eles estão contratando profissionais para ajudá-los devido ao grande tamanho das transações. Muitas vezes, há uma equipe de profissionais envolvidos, de agentes imobiliários a advogados e gerentes de projetos. Cada um tem um trabalho específico para fazer na avaliação de uma possível compra de imóveis comerciais para adequação.
Esta equipe e o maior nível de sofisticação dos investidores, compradores e vendedores contrastam com o primeiro comprador de casa ou com alguém que só comprou algumas casas em sua vida.
É por isso que RESPA está lá, para proteger seus interesses. Os proprietários e compradores comerciais têm sua proteção contratada.
Terreno livre - Quando um empréstimo é feito para comprar terrenos vagos, e nenhum dos recursos do empréstimo será usado para construir uma estrutura residencial coberta, o empréstimo está isento da supervisão RESPA.
Este é outro caso da experiência relativa e do conhecimento dos participantes na transação. Se um desenvolvedor está comprando o terreno para subdividê-lo, eles têm seus planos de subdivisão, um ou mais advogados para lidar com as leis locais e zoneamento, e as pessoas da construção estão prontas para aconselhar para obter o trabalho de colocação em ruas e serviços públicos.
Se uma parcela de terreno livre deve ser usada como local para uma instalação industrial ou de fabricação, a mesma experiência e conhecimento dos jogadores entra em jogo. Se uma grande empresa quer um novo armazém ou instalação de fabricação, eles já sabem exatamente o que isso parece, o tamanho de parcela que eles precisam para instalações e estacionamento e as leis locais de zoneamento.
Grandes Terrenos - Terrenos de 25 hectares ou mais, independentemente de haver uma residência ou não, não são cobertos. A seção anterior se aplica aqui, mas agora podemos lançar terra comprada para uma fazenda ou fazenda onde uma residência também será construída ou já está presente.O comprador provavelmente é um fazendeiro experiente ou fazendeiro, muitas vezes adicionando a fazenda ou fazenda adjacente. Há menos necessidade de supervisão para proteger seus interesses devido ao seu conhecimento de como a terra será usada.
Determinados pressupostos de empréstimos - Quando um empréstimo é assumido, e o credor não tem direitos para aprovar pessoas futuras para a suposição, o empréstimo não está coberto. Não há muitos empréstimos assumáveis residenciais, mas os empréstimos de VA são uma exceção notável.
Empréstimos somente para construção - A menos que um empréstimo seja feito como um empréstimo de construção permanente, ele não está coberto. Muitas vezes, as casas personalizadas devem ser construídas e a terra é usada como garantia para um empréstimo de construção temporário para construir a casa. Quando o empréstimo será liquidado e uma nova hipoteca permanente iniciada, a RESPA não está envolvida. No entanto, se o empréstimo for um empréstimo de construção permanente em um pacote, ele está sujeito a RESPA.
Governos - Como é geralmente o caso das leis, o governo se isentou e governos estaduais. Nós não entraremos em saber se o governo é mais esperto do que nós, mas eles sempre se isentam de coisas assim.
Parece que todos os anos existem novas leis, regulamentos, limitações e muito mais. O agente imobiliário especialista deve se manter a par deles, pelo menos no nível da imagem grande. O título das empresas e dos credores é muito mais para eles, pois eles têm que conseguir a documentação correta.
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