O que esperar em uma tabela de fechamento de hipoteca

Limpar para fechar.

Estas são as três palavras mais esperadas no setor de hipotecas. Ao subscrever os enunciados, o oficial de empréstimo de frase mágica e os mutuários levantam um profundo suspiro de alívio. O negócio está pronto, não há mais papelada, não há mais perguntas invasivas, nem gastar suas noites lutando para encontrar documentação obscura e, o mais importante, não mais ser um locatário.

Então a enormidade da situação afunda.

Você está prestes a escrever um grande cheque e se comprometer com uma casa. Possivelmente, para alguns, um compromisso de 30 anos. Mas espere, a ação não está concluída. O acordo não foi oficialmente consumado, ainda não pelo menos. Você precisa pegar sua caneta azul e se preparar para assinar e assinar a linha pontilhada. Você, com toda a probabilidade, também precisa trazer um cheque de caixa considerável com seu dinheiro para fechar fundos.

Chegando à tabela de fechamento

Antes de discutir a finalidade de assinar seu pacote de encerramento, vamos discutir como você chegou lá. Falaremos da aprovação inicial do empréstimo.

Sua data de encerramento está se aproximando rapidamente e a subscrição ainda está solicitando documentação aparentemente aleatória.

Seu trabalho principal durante o tempo que seu empréstimo ainda está em subscrição é principalmente singular. Mova-se o mais rápido possível para homenagear os pedidos de documentos, responder perguntas e fazer qualquer outra coisa que seja necessário para chegar à mesa de encerramento. Não importa o quão ridículo você acha que o pedido do doc pode ser, defina que voe em fogo e salte-se através dele o mais rápido possível.

Não leve a inquisição pessoalmente, é isso que faz a subscrição. Controle os últimos itens e envie-os de volta à subscrição para que você possa ouvir as três melhores palavras no setor imobiliário - limpar para fechar!

Você é feito. Apenas alguns aros de rotina para saltar. Cortando seu cheque de pagamento, assinando a linha pontilhada e preparando-se para se mover.

certo?

Seu adiantamento e Cash-to-Close

Você já viu uma nevasca de documentos de divulgação de hipoteca desde que você iniciou o processo. Divulgações iniciais, redisclosures, mais redisclosures e possivelmente até outro conjunto de redisclosures.

O grande volume de papel pode facilmente tornar os compradores pela primeira vez tonificados. Confuso e tonto.

Mas precisamos que você espuma um pouco de água no seu rosto e fique vivo. Pelo menos 3 dias antes do fechamento você receberá seus números finais de hipoteca.

Os custos de fechamento, montantes de custódia, taxas de juros e caixa para fechar são parte do pacote. Eles correspondem aos números nas divulgações originais? Se não, por quê?

Não é incomum que os impostos sobre a propriedade e o seguro do proprietário sejam mal cadastrados na estimativa de boa fé. Muitas vezes, sem culpa do seu agente de empréstimo.Claro, também pode ser intencionalmente falado incorrectamente, mas sabemos que você escolheu o seu oficial de crédito com mais cuidado.

Independentemente disso, subestimar os montantes de custódia pode balançar o seu dinheiro para fechar e seu pagamento estimado da hipoteca. Isso definitivamente é algo a rastrear ao longo do processo de aprovação do aplicativo.

Assinando seus documentos de encerramento

Os documentos que você assina na tabela de encerramento devem refletir o seu conjunto final de divulgações de hipoteca (e também devem ser bastante semelhantes ao seu conjunto original de divulgações).

Caneta azul na mão, espera assinar pelo menos 50 páginas de documentos com seu nome legal, o que deveria ter sido também no seu pedido de empréstimo.

Uma vez que os documentos de encerramento são assinados por você e pelo vendedor, eles serão enviados por fax para o departamento de encerramento do credor hipotecário. Em alguns casos, esses documentos são necessários antes de financiar seu empréstimo e pagar o vendedor. Em outros casos, os fundos já foram conectados e aguardam os documentos de encerramento.

Uma vez que os documentos são assinados e o empréstimo é financiado você é oficialmente proprietário, parabéns!