Documentos de arrendamento de imóveis comerciais explicados

O que está incluído em um documento de locação comercial?

À medida que você finaliza o processo de negociação do seu contrato comercial, você receberá um documento de locação comercial. Aqui estão as seções comuns de locações comerciais e uma breve explicação dessas seções.

1. Partes
   Os nomes oficiais do inquilino e senhorio. Certifique-se de que sua empresa é uma parte da locação, e não você pessoalmente. Se algo der errado, você não quer se responsabilizar pessoalmente. Você pode ser obrigado a fornecer uma garantia pessoal para o contrato de arrendamento, mas os documentos ainda podem estar no nome da empresa.

1. Locais
   Descreve o espaço que você está alugando. Verifique se você entende como o espaço é atribuído e o que especificamente você está pagando o aluguel. Isso inclui CAM - manutenção da área comum - que pode ser um custo oculto se você não for cuidadoso.
2. Aluguel
   Explica como o aluguel é calculado, incluindo a manutenção da área comum (CAM) e outros custos associados à locação. Termos comuns, como "locação bruta" ou "arrendamento líquido triplo", podem ser incluídos aqui; Certifique-se de entender o que esses termos significam.
3. Termo
   Explica quando a locação começa e termina. Esta seção também pode descrever como a locação pode ser re-negociada.
4. Depósito
   Descreve o depósito de segurança que o inquilino deve fornecer e as circunstâncias em que pode ser perdida ou devolvida.
5. Hold Over
   Explica o que acontece se o inquilino não sair no final do contrato de arrendamento.
6. Utilitários
   Se os custos de utilidade estiverem incluídos na locação, explora como eles são medidos e distribuídos entre os inquilinos. Em alguns casos, cada inquilino pode ter um medidor separado. Se o inquilino estiver pagando os serviços públicos, esta seção pode explicar o requisito de pagar utilitários e o que acontece se eles não forem pagos em tempo hábil. Isso protege o senhorio se o inquilino não pagar os serviços públicos.

1. Usar / Restrições
   Lista as restrições sobre o uso das instalações, incluindo sinais, horas de uso e limites na ocupação e sub-locatários.
2. Impostos e seguro
   Discute quem paga impostos sobre a propriedade e seguro sobre a propriedade. Esta seção geralmente inclui um requisito de que o inquilino forneça prova de seguro sobre bens e equipamentos no espaço de arrendamento e seguro de responsabilidade civil, para proteger o proprietário. Normalmente, o inquilino é obrigado a indenizar o arrendatário [mantê-lo inofensivo) em qualquer ação de responsabilidade contra o inquilino.

1. Estacionamento
   Descreve o estacionamento disponível para o espaço alugado. Alguns documentos de arrendamento diferenciam entre onde os funcionários podem estacionar e estacionamento geral para clientes. Certifique-se de que o espaço de estacionamento esteja em conformidade com os padrões ADA, proporcionando estacionamento adequado para deficientes físicos.
2. Manutenção
   Descreve quem é responsável por fazer e pagar a manutenção e reparos. A maioria dos arrendamentos exigem que os inquilinos paguem pelos reparos devido ao "desgaste" (uso comum), sendo o proprietário responsável por reparos extraordinários devido a grandes danos ou falhas no equipamento.
3. Atribuição e subarrendamento
   Alguns arrendamentos têm uma seção separada descrevendo as condições sob as quais você pode sub-deixar o espaço.
4. Opções
   Descreve as opções que você pode ter para alugar espaço adicional no edifício se ele estiver disponível ou opções para comprar a propriedade.
5. Padrões e Remédios
   Descreve o que acontece se uma parte for padronizada (interrompe o acordo) e os remédios disponíveis para a outra parte.
6. Destruição / condenação
   Estas cláusulas descrevem o que acontece se o espaço alugado é destruído ou condenado.
7. Subordinação, não perturbação e sintonização.
   Descreve os direitos do inquilino se o credor do imóvel proíbe a propriedade. Esta seção protege o inquilino contra a expulsão de um novo senhorio ou do banco.
8. Estoppel
   Explica o que acontece se houver uma mudança na situação do senhorio, para verificar se o inquilino está cumprindo suas funções como inquilino.
9. Taxas de Advogados
   Contrato sobre quem paga honorários advocatícios em caso de ação judicial entre senhorio e inquilino.
10. Resolução de Disputas
    Alguns arrendamentos prevêem formas alternativas de resolução de disputas, como a mediação e a arbitragem.

Peça a um advogado que reveja os termos da locação, para explicar os termos específicos que você não entende e para procurar problemas que possam ser um problema para você ou não são o que você achou que concordou.

Disclaimer: Eu não sou advogado ou um corretor de imóveis comercial. Este artigo é fornecido para informações gerais e não deve ser confiado como conselho legal.

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