O arrendamento bruto em imóveis comerciais

Embora algumas fontes explodam o tipo de locação de serviço completo da locação bruta em imóveis comerciais, eles são mais frequentemente os mesmos. O proprietário paga:

• Impostos
• Seguro
• Manutenção

O arrendamento comercial bruto é usado com maior freqüência em escritórios multi-inquilinos e inquilinos, imóveis industriais e de varejo. O senhorio cobra aluguéis fixos e paga as despesas com eles.

À medida que os custos aumentam ao longo do tempo, muitos arrendamentos de serviços brutos e completos conterão cláusulas de escalonamento que aumentam as rendas ao longo do tempo para compensar aumentos de impostos e maiores custos de seguro e manutenção.

É importante que um inquilino comprando espaço compreenda cláusulas de escalonamento para projetar despesas de aluguel no futuro.

O arrendamento bruto funciona bem para inquilinos de escritórios e algumas propriedades de varejo. Para muitas propriedades de varejo, especialmente aquelas com flutuações de renda sazonal, o arrendamento percentual é melhor. Isso permite que o aluguel flutue com a renda.

Outros Tipos de Arrendamentos Comerciais

Vamos dar uma olhada rápida em outros tipos de arrendamento comercial:

Triple Net Lease: O arrendamento bancário triplo é amplamente usado em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo de vários inquilinos. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, o arrendamento bancário triplo é o melhor para o senhorio.

Arrendamento líquido modificado: O arrendamento líquido modificado é um compromisso entre o arrendamento bruto e a rede tripla. O arrendatário e o inquilino geralmente configuram um desdobramento das despesas de manutenção, enquanto o inquilino concorda em pagar impostos e seguros.

Utilitários provavelmente também seriam negociados no arrendamento líquido modificado.

Porcentagem de arrendamento: A Percentage Lease é um contrato de arrendamento que normalmente exige um inquilino pagando "Base Rent" e, em seguida, em cima desse valor, pague uma porcentagem com base nos volumes de vendas mensais. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em lojas de varejo, mas, dependendo da localização e da natureza do seu negócio, podem ter um impacto dramático na renda percentual.

Tipos de propriedades comerciais

Vejamos rapidamente os tipos de propriedades comerciais nas quais investir:

Multi-família: Os tipos de imóveis comerciais multifamiliares incluem casas duplex e outros Construção para habitação por múltiplos grupos familiares. Projetos de apartamentos, é claro, estão incluídos neste tipo de categoria.

Varejo: Os centros de strip, shoppings, grandes caixas e estruturas de negócios de varejo independentes se enquadram nesta categoria. Esta é uma grande parte do mercado imobiliário comercial.

Escritórios: Os escritórios únicos para complexos de escritórios compõem esse grupo.Muitas vezes, eles são agrupados fisicamente por similaridade de negócios, como consultores profissionais, advogados e contadores.

Industrial: Fabricação, refinarias e outros negócios similares constituem essa categoria. É um nicho de especialidade, pois há muitas considerações especiais relativas ao zoneamento, ao licenciamento e ao meio ambiente.

Outros Especialidade: Isso abrange muito terreno, desde centros de mudança de óleo até pistas de patinação. Existe uma grande variedade de usos de imóveis comerciais e tipos de negócios.

Você deve ser um agente imobiliário comercial?

A maioria dos novos agentes, de longe, começam como agentes residenciais. Há muitos outros lares e condomínios comprados e vendidos a cada ano do que qualquer outro tipo de propriedade.

Os agentes residenciais também lidam com terrenos e lotes de construção.

No entanto, alguns agentes que estiveram na empresa por um tempo começam a considerar mudar para propriedades comerciais. Eles vêem grandes negócios, o que significa comissões muito grandes. Claro, se você conseguir um acordo de 3% de um milhão de dólares, você está no grande momento. No entanto, quando um agente imobiliário ativo médio pode fazer dez negócios por ano, o agente comercial médio pode fazer apenas um.

Não só leva muito mais tempo para fazer um acordo de uma perspectiva para uma listagem ou compra, é preciso muito mais conhecimento e habilidade para lidar com os compradores e vendedores de imóveis comerciais. É preciso manter o poder, tanto financeiro quanto comercial, para chegar à sua primeira tabela de fechamento comercial. Quando você faz, é uma grande sensação de depositar esse cheque de comissão.

A melhor maneira de entrar em imóveis comerciais é com as finanças para cumprir com isso e muito desejo e dedicação.