Suavizando espaços comerciais (Prós e contras)

Existem muitas vantagens de subarrendar espaços comerciais. Mas, para tirar o máximo proveito da subarrendamento, certifique-se de fazer compras primeiro, nunca aceite uma primeira oferta (tente sempre negociar um acordo melhor) e certifique-se de revisar cuidadosamente a subarrendamento e a locação original do locatário. Um inquilino (o subliminador) que não mostrará o contrato inicial não deve ser confiável.

Prós de Espaços Comerciais Suavizantes

• Mais barato e mais fácil de obter: Os espaços subdivididos são frequentemente mais acessíveis do que um contrato comercial padrão, e pode ser mais fácil qualificar-se para um subarrendamento do que para um contrato exclusivo.
• Você pode começar pequeno: Você pode alugar apenas o espaço que você precisa. Se o seu negócio é pequeno e você só precisa de várias centenas de metros quadrados, você encontrará muitas outras opções na subarrendamento de mercados.

• Menos "Cordas anexadas:" As suavedas geralmente são mais simples e mais diretas do que outros tipos complicados de arrendamentos mercantis. No entanto, as sublocações ainda são documentos legais vinculativos e também dependem do arrendamento original. Você deve dar uma forte consideração ao ter um advogado ou agente de imóveis confiável ver o arrendamento do leilão, bem como o subarrendamento antes de assinar.

• Preparado para chave na mão: A maioria dos espaços subarrendados já estão concluídos, portanto você não terá que se preocupar com atualizações e compilações.
• Acesso a áreas comuns: Muitos espaços subarrendados fornecem acesso a áreas de recepção, salas de descanso, salas de conferência, armazenamento e outros espaços compartilhados a um custo reduzido ou, em alguns casos, até mesmo gratuitamente.
• Serviços gratuitos: Uma vez que os espaços submersos fazem parte de um espaço maior, talvez você não precise pagar por sistemas de alarme ou acesso à Internet se o espaço já estiver conectado para essas coisas.
• Opção para tirar todo o espaço: Se o sub-rogador quiser mover-se antes da sua locação, poderá subarrendar todo o espaço para você. Pode tornar a obtenção de espaços maiores mais fáceis de se qualificar para se você tiver uma relação financeira existente com um sublisante e, se desejar manter o espaço após a expiração do contrato inicial, você pode estar em melhor posição para negociar seu contrato com o real senhorio.
• Nenhuma CAM ou outras taxas imprevisíveis: Em uma subarrendamento típico, você é responsável por reparar os danos causados, mas o seu locador (ou seu senhorio) geralmente é necessário para reparar e manter áreas comuns. Na maioria dos casos, as sublocações são arrendamentos totalmente servidos com aluguel mensal fixo. Pode facilitar o orçamento para pagamentos de aluguel.
• Networking and Social Opportunities: Se você trabalha sozinho, você pode se beneficiar do espaço de sublocação se você se equiparar com alguém em uma profissão similar.Você pode obter referências de negócios ou clientes, ou simplesmente ter um novo parceiro / amigo para falar com a indústria e compartilhar recursos.
• Acesso ao suporte administrativo: Se o espaço for compartilhado e você não estiver no escritório o dia todo, outras subinstalações ou funcionários do sub-iniciante poderão atender seus telefones, receber e receber pacotes ou cumprimentar inesperado visitantes. Se você pedir esses serviços, talvez seja necessário pagar por eles, mas você não terá que estar vinculado ao escritório o dia todo apenas para receber o correio.
• Acesso aos serviços: Muitas subinstalações podem negociar arrendamentos que lhes permitem acessar as FAX e as máquinas fotocopiadoras do sublador, ou outra tecnologia de escritório, para que eles tenham menos peças para comprar.

Contras de Subleasing Commercial Spaces

As desvantagens de subarrendamento são principalmente logísticas (como você pode usar a propriedade pode ser limitada) e desvantagens legais se você tiver problemas com o locador sublisador ou o locador do sub-proprietário.

Para minimizar a sua exposição legal e proteger os direitos como subliminado, certifique-se de ter um advogado revisar sua subarrendamento e o contrato inicial antes de assinar qualquer coisa.

• Os termos de locação desfavoráveis ​​podem ser aprovados ao longo de você: Se o sub-negociante negociou um acordo "ruim" com seu senhorio, eles podem tentar passar certas taxas e aluguel mais alto para você. Certifique-se de ler tanto o sublocação quanto o arrendamento original e compare seus termos de sublocação para outras rendas comparáveis ​​e ofertas em espaços similares. (Esta é uma das razões pelas quais você deve olhar para tantos outros espaços quanto possível antes de decidir em qualquer espaço específico).
• Padrão por Sublessor: Se o seu sublador for padrão, isso poderá afetar sua subaqueca também. Você pode abordar isso, incluindo na sua subarrendamento, direitos de recuperação de custos e danos se você for despejado por causa do inadimplente por defeito (por exemplo, você paga o aluguel do sublinho, mas o subliminador não paga o proprietário).
• Não é seu espaço privado: Isso pode afetar os sinais externos e internos, a publicidade ou apresentar uma sensação de "negócios menores" aos clientes que chegam ao seu escritório. Por esse motivo, é útil suavizar alguém de uma mesma profissão. Por exemplo, um advogado deve primeiro procurar subarrendar de outro advogado se eles estão compartilhando espaço. Ao se unir a outras profissões similares, isso pode ajudar a dissipar a atmosfera das pequenas empresas.
• Atrasos nos serviços de manutenção: Se você precisa de reparos na propriedade ou outros serviços prestados pelo senhorio, você ainda pode percorrer o subliminador por remédio. Isso pode causar atrasos e dores de cabeça em problemas abordados e pode complicar remédios legais para problemas não resolvidos.
• Opções limitadas de "aninhamento": Você está na mercê e os gostos de decoração do seu sublessor.

Para a maior parte, a sub-concessão oferece aos proprietários de pequenas e novas empresas uma maneira acessível e conveniente de sair do escritório em casa e no mundo "real".