Termos de locação comercial que você precisa saber

Termos de locação comercial explicados

Se você está procurando espaço de escritório para o seu negócio, você estará falando com pessoas do setor imobiliário comercial. Como outras profissões, eles descartam termos como se todos supuserem o que eles estão falando.

Para ajudá-lo a navegar o jargão imobiliário e os termos que você verá em uma locação comercial, aqui estão alguns termos comuns de escritórios e de locação comercial e suas explicações gerais.

Alguns desses termos podem ser usados ​​de forma diferente em várias regiões do país, por isso, certifique-se de perguntar o significado preciso de um termo quando você está negociando um contrato de arrendamento.

Locadora

O arrendador é a pessoa que está concedendo o arrendamento e quem tem as obrigações legais relacionadas ao contrato de arrendamento; o senhorio. Às vezes, isso é um proprietário, mas também pode ser uma empresa de gerenciamento de imóveis ou empresa de locação comercial.

Locatário

O arrendatário é a pessoa que aluga o espaço; o inquilino. Embora você possa precisar garantir pessoalmente um contrato de arrendamento, sua entidade comercial deve ser o arrendatário oficial em todos os documentos relativos à locação.

Manutenção de área comum (CAM)

Este termo descreve custos para áreas em um edifício que não são alugadas diretamente, mas que são uma responsabilidade comum, como corredores, banheiros, escadas e passarelas. A maioria dos arrendatários adiciona os custos da CAM aos custos de metragem quadrada para calcular os pagamentos do arrendamento.

Arrendamento com serviço total

Um contrato de arrendamento em que o pagamento do aluguel inclui outros serviços, tais como serviços públicos, manutenção e serviços de remoção de gramado / neve.

O proprietário paga essas taxas e as transmite para os inquilinos no contrato de arrendamento. Isso pode ser um benefício para os inquilinos, pois ele salva de ter que pagar essas taxas adicionais, mas o proprietário pode estar cobrando mais do que realmente está sendo pago por esses serviços.

Arrendamento bruto

Um contrato de arrendamento que inclui o proprietário concorda em pagar todas as despesas comuns, incluindo serviços públicos, reparos, seguros e (ocasionalmente) impostos sobre a propriedade.

O custo de uma locação bruta é maior do que para outros tipos de arrendamentos porque todos esses itens estão incluídos no valor da locação.

Locação líquida

Uma locação que inclui os custos de rodagem quadrada, os custos da CAM e todas as outras despesas de propriedade, incluindo serviços públicos, reparos, seguros e impostos sobre a propriedade.

Leasing bancário duplo

Um contrato de arrendamento em que os impostos e despesas de seguro estão incluídos no pagamento da locação. O arrendador paga os custos de manutenção.

Triple Net Lease

Um contrato de arrendamento que inclui todos os impostos, seguros e custos de manutenção no pagamento mensal.

Pé quadrado bruto

A metragem quadrada total do prédio ou escritório sendo alugada. Esta figura geralmente inclui espaço comum.

HVAC

Uma abreviatura para 'aquecimento, ventilação e ar condicionado. "Muitas vezes é pronunciado como" H-VAC ".

Melhorias de construção / arrendamento / Melhorias de inquilino

As melhorias no escritório ou no edifício para torná-lo utilizável para o inquilino. Na terminologia contábil, esses custos são chamados de "melhorias locativas", e podem ser depreciados como despesas.

Turn-key

Um escritório ou edifício que está pronto para ocupar. Na maioria dos casos, este é um compromisso do senhorio de suportar o custo de qualquer construção.

Sub-arrendamento

Uma sublocação é um acordo entre o arrendador e o arrendatário para permitir que outra pessoa use todo ou parte do espaço.

Em alguns casos, uma empresa pode querer ter outro negócio para compartilhar o espaço - e o aluguel. Em outros casos, o inquilino pode querer sair antes que o prazo da locação seja suspenso, e ter outra pessoa para assumir o contrato de arrendamento, para evitar ter que re-negociar.

Para mais informações sobre Termos de Arrendamento Comercial

Para ajudá-lo a negociar a locação de imóveis comerciais, a Lahle Wolfe, Especialista em Mulheres, possui uma lista de termos de locação comercial que você pode negociar.

A National Association of Realtors possui uma lista abrangente de termos de locação comercial.