Como obter os melhores termos para uma locação comercial

Obter os melhores termos de locação pode ser um acordo de fazer ou quebrar para um negócio novo ou em crescimento. Os termos errados podem bloqueá-lo em uma localização ruim ou um preço muito alto, ou ambos. Antes de iniciar as negociações sobre o arrendamento de imóveis comerciais, reveja estas dicas para obter um melhor negócio:

1. Obtenha seu próprio agente.

Não confie no agente do senhorio para negociar o melhor negócio para você. Ter seu próprio agente dá-lhe a atenção de alguém com seus melhores interesses.

Procure um bom agente imobiliário comercial e desenvolva um relacionamento. Você nunca sabe quando você pode precisar dessa pessoa novamente.

2. Esteja pronto com seu plano financeiro.

Para mais start-ups e empresas que têm pouco ou nenhum crédito comercial, você vai precisar de um plano de backup para que o proprietário aceite seus termos. Fornecer uma garantia pessoal ou um co-signatário, e ter uma demonstração de resultados de negócios e demonstração financeira pessoal pode suavizar o processo e obter o seu senhorio para relaxar.

3. Conheça os seus fundamentos.

Você deve poder falar a palestra. Enquanto um agente pode ajudar, você deve saber a diferença entre COL (custo de vida) e CAM (manutenção da área comum). Revise este glossário de terminologia de arrendamento antes de começar a negociar. Você também pode ouvir termos como "TI" ou "melhorias locativas" ou "compilação". Compreender as diferenças entre os termos pode ajudá-lo a avaliar o que o senhorio ou o agente lhe informa.

4. Obtenha uma boa seção CAM.

CAM (manutenção de área comum) é provavelmente uma das seções mais confusas da locação e você ficará surpreso com o quanto você está pagando. Certifique-se de que você não está pagando por coisas que se relacionam com os esforços de marketing do proprietário ou taxas legais associadas à negociação de outros arrendamentos.

Outras coisas que você deseja vencer são taxas de administração de mais de 3%, pagando benefícios para os funcionários do proprietário, custos de construção de outras unidades de arrendamento.

5 . Obtenha apenas o espaço que você precisa.

Certifique-se de que não está pagando por espaço inutilizável. Você pode querer que a opção se expanda, mas você não quer se bloquear para pagar mais espaço do que você precisa. Se houver um espaço disponível ao lado do seu, coloque uma cláusula de "direito de preferência" em sua locação, então você tem a opção de primeiro dibs nesse espaço se ele estiver disponível.

6. Revise os documentos de locação.

Primeiro, reveja este artigo sobre os documentos comuns de locação comercial, para que você saiba o que é necessário. Em seguida, leia todos os documentos. Sim, você precisa lê-lo. Eu sei, é um documento muito longo (e enfrente, não muito interessante), mas você precisa saber o que está nele. Verifique os termos.Não assuma que eles entendem isso. Certifique-se de verificar a data de início, data de término, aluguel, escalada de aluguel e quaisquer outros termos especiais para os quais você negociou. Além disso, certifique-se de saber o que você é obrigado a fazer. O que o senhorio é obrigado a fazer? Você pode encerrá-lo? Certifique-se de saber o que está entrando.

7. E esteja preparado para trocar .

Se você pode contratar o contrato por um período mais longo, você pode obter uma taxa melhor.

Considere o que você pode desistir para obter outras coisas que você precisa.

Finalmente, lembre-se de que tudo é negociável.

Leia mais em: Encontrar e alugar espaço para o seu negócio