Leis e regulamentos de depósito de segurança da Connecticut

Como investidor imobiliário no estado de Connecticut, você deve entender as leis de arrendatário-inquilino que se aplicam a você e seus inquilinos. As regras que regem o tratamento de um depósito de segurança são uma parte importante dessas leis. Como nota importante, essas leis aplicam-se em nível estadual. Você sempre deve verificar com seu município local para determinar se podem ser aplicadas regras diferentes.

Existe um limite de depósito de segurança em Connecticut?

Sim, há uma quantidade máxima de proprietários podem cobrar inquilinos como depósito de segurança em Connecticut.

Para inquilinos menores de 62 anos, um senhorio pode pedir um aluguel máximo de dois meses como depósito de segurança. Para inquilinos com 62 anos de idade ou mais, um senhorio pode pedir um aluguel máximo de um mês como depósito de segurança. Se um inquilino de 62 anos de idade ou mais pagou um depósito de segurança em excesso de um mês de aluguel, esse inquilino pode solicitar que o senhorio lhes reembolsar a diferença.

Como você deve armazenar o depósito de segurança em Connecticut?

No estado de Connecticut, após o recebimento de um depósito de segurança, um senhorio é obrigado a colocar este depósito em uma conta de depósito em garantia em uma instituição financeira no estado de Connecticut. Uma vez que esta é uma conta de depósito em garantia, o depósito de segurança sempre é considerado o imóvel do inquilino, de modo que esse dinheiro não pode ser reclamado por nenhum dos credores do arrendatário.

Esta conta deve ter uma taxa de juros igual ou superior às taxas de juros médias das contas de depósito de poupança de bancos comerciais no estado de Connecticut, que serão determinadas anualmente pelo comissário bancário e que pode ser inferior a uma porcentagem e meio.

O comissário bancário publicará esta taxa no boletim de notícias do Departamento de Banca no máximo até 15 de dezembro de cada ano.

O arrendatário é obrigado a pagar ao inquilino os juros acumulados no depósito de segurança no aniversário de seu contrato de locação e no término do contrato de arrendamento ou deve creditar esse valor a eles como renda futura.

Se o inquilino tiver mais de 10 dias de atraso no pagamento de seu aluguel mensal, o proprietário não é obrigado a pagar ao inquilino os juros obtidos no depósito de segurança para o mês. O inquilino não perderá este interesse se, de acordo com os termos do contrato de arrendamento, já há uma taxa atrasada no lugar do pagamento atrasado do aluguel.

O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Connecticut?

Em Connecticut, um senhorio não é obrigado a fornecer ao inquilino um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança.

Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Connecticut?

No estado de Connecticut, um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado.
• Danos acima do desgaste normal.
• Outros encargos associados à violação dos termos da locação, como contas de serviços públicos não remuneradas.

É necessária uma inspeção contínua em Connecticut?

Os proprietários de Connecticut não são obrigados a realizar uma inspeção remota antes da mudança do inquilino.

Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Connecticut?

Um senhorio tem 30 dias a partir do dia em que um inquilino desocupa a unidade para devolver o depósito de segurança completo de um inquilino ou o saldo de seu depósito de segurança mais qualquer interesse acumulado, a menos que o inquilino não tenha fornecido ao locador um endereço de encaminhamento.

Neste caso, o senhorio deve devolver o depósito de segurança do inquilino no prazo de 30 dias após o desligamento do inquilino ou no prazo de 15 dias a partir do momento em que o inquilino fornecer o proprietário com o endereço de encaminhamento, o que ocorrer mais tarde.

O senhorio pode fazer deduções do depósito de segurança por qualquer dano ou outra falha do inquilino em cumprir os termos da locação, mas o proprietário deve incluir uma declaração detalhada listando a natureza e o montante para reparar o dito dano ou inadimplência.

Se o senhorio não cumprir estas regras, eles podem ser obrigados a pagar ao inquilino o depósito de segurança original do dobro. Se o senhorio não conseguiu pagar ao inquilino os juros devidos a eles, o senhorio é apenas responsável por pagar o dobro dos juros acumulados.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se a propriedade do imóvel for transferida, o proprietário é responsável pela transferência de todos os depósitos de segurança, acrescido de qualquer interesse acumulado para o novo proprietário.

O novo proprietário do imóvel é então responsável por armazenar o depósito de segurança em uma conta de depósito em garantia e por devolver o depósito de segurança do inquilino menos as deduções aplicáveis ​​de acordo com as leis estaduais e locais.

O que é a lei de depósito de segurança de Connecticut?

Se você estiver interessado em ver o estatuto que governa os depósitos de segurança no estado de Connecticut, consulte o Capítulo 831, Estatutos Gerais de Connecticut 47a. -21.