Leis e regulamentos de depósito de segurança

Os proprietários que possuem propriedades de aluguel no estado de Utah devem estar cientes das leis de arrendamento-inquilino do Utah, incluindo regras para o depósito de segurança. Compreender e seguir estas regras pode ajudar a protegê-lo no caso de você ter uma disputa de depósito de segurança com seu inquilino. Você também deve verificar com seu governo local para ver se podem ser aplicadas regras adicionais. Aqui estão algumas perguntas frequentes sobre a lei de depósito de segurança de Utah.

Existe um limite de depósito de segurança em Utah?

No. O estado de Utah não coloca qualquer limite quanto ao valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança. No entanto, é comum cobrar entre um e dois meses de aluguel como depósito de segurança. Mais do que isso pode impedir os inquilinos de alugar sua propriedade. Qualquer menos do que isso pode não ser suficiente para protegê-lo se um inquilino violar o contrato de arrendamento.

Você pode cobrar um depósito não reembolsável?

Sim. Em Utah, os proprietários podem cobrar um depósito não reembolsável. Para o fazer, o senhorio deve indicar claramente por escrito qual parte do depósito não é reembolsável. Esta declaração pode ser escrita em um contrato de locação existente ou pode ser um documento separado. O inquilino deve ler e assinar este documento antes de dar o depósito.

Como você deve armazenar o depósito de segurança em Utah?

Não existem regras específicas sobre como os proprietários no estado de Utah devem armazenar os depósitos de segurança dos inquilinos.

Eles não precisam ser colocados em uma conta separada dos fundos do senhorio nem têm que acumular interesse.

O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Utah?

No. Em Utah, um senhorio não precisa fornecer um inquilino com aviso prévio depois de receber o depósito de segurança de um inquilino.

No entanto, os proprietários devem incluir isso como parte do contrato de arrendamento para ajudar a evitar quaisquer disputas no futuro sobre o valor do depósito de segurança e quando foi depositado.

Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Utah?

Em Utah, um senhorio pode manter a totalidade, ou uma porção de, depósito de segurança de um inquilino para cobrir:

Aluguel não remunerado
Dano em excesso de desgaste normal e lágrima
Custos para limpar a unidade > Outras infracções ao Contrato de locação
É necessária uma inspeção contínua em Utah?

No. A lei de Utah não exige que os proprietários realizem inspeções passo a passo antes da mudança do inquilino.

No entanto, essas inspeções são benéficas para os proprietários. Eles permitem ao senhorio documentar a condição da unidade de aluguel antes do desligamento do inquilino. O senhorio pode notificar o inquilino se as deduções forem retiradas do depósito de segurança por danos à unidade. Isso dá ao inquilino tempo para remediar o dano ou pelo menos mentalmente os prepara para as deduções que serão tomadas.

Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Utah?

Aviso escrito:

Se um senhorio em Utah pretende fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, ele ou ela deve incluir uma declaração escrita por escrito ao retornar a parcela do depósito de segurança devida ao inquilino.

Este aviso deve indicar quais deduções foram retiradas do depósito e o valor de cada dedução

. Endereço de encaminhamento de inquilino:

É responsabilidade do inquilino fornecer ao locador o endereço onde o depósito de segurança e a declaração detalhada, se necessário, devem ser entregues ou enviados. O inquilino deve fornecer ao senhorio esta informação no prazo de 30 dias após a mudança.

30 dias após o deslocamento / 15 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento:

Os proprietários de Utah têm 30 dias após o desligamento do inquilino ou 15 dias depois de receber o endereço de encaminhamento de um inquilino, o que ocorrer mais tarde, para retornar a parcela de o depósito de segurança devida ao inquilino. Se o senhorio estiver guardando qualquer depósito de segurança para cobrir danos à unidade, o proprietário terá 30 dias após o desligamento do locatário ou 30 dias depois de receber o endereço de encaminhamento de um inquilino, o que ocorrer mais tarde, para devolver a parcela do depósito de segurança devido de volta ao inquilino.

O depósito mais a lista detalhada por escrito, se necessário, pode ser entregue em mão ou pode ser enviado para o endereço fornecido pelo inquilino.

Retenção injustificada:

Se um senhorio de Utah não retornar o depósito de segurança de um inquilino dentro do prazo especificado, não fornece ao inquilino uma lista detalhada por escrito, se necessário, ou retém injustamente a totalidade ou parte da garantia de um inquilino depósito, o inquilino pode receber seu depósito de segurança completo e até $ 100 em penalidades mais custos judiciais.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se você vender sua propriedade ou a propriedade muda de mãos enquanto você ainda está na posse do depósito de segurança de um inquilino, você pode:

Transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, menos as deduções permitidas e notificar o inquilino do nome e endereço onde seu depósito está sendo mantido.

Devolver o depósito de segurança ao inquilino, menos as deduções permitidas, e notificar o novo proprietário que o depósito de segurança foi devolvido ao inquilino.

O que é a Lei de depósito de segurança de Utah?