Leis e regulamentos de depósitos de segurança da Mongólia

O estado de Michigan tem certas leis que regem os depósitos de segurança residencial. Como um senhorio no estado, é essencial que você entenda essas leis para proteger seu investimento. Tenha em mente, você também deve verificar com seu município local para determinar se existem regras adicionais que podem ser aplicadas em sua cidade ou município.

Existe um limite de depósito de segurança em Michigan?

Sim. No estado de Michigan, um senhorio pode cobrar ao inquilino um aluguel máximo de um mês e meio como depósito de segurança.

Como você deve armazenar o depósito de segurança em Michigan?

No estado de Michigan, um senhorio tem duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino.

1. Conta de Custódia - o proprietário pode colocar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta em um banco ou instituição financeira regulada.
2. Caução - um senhorio pode enviar uma caução em dinheiro ou uma caução para o valor do depósito de segurança. Este vínculo de garantia deve ser escrito por uma empresa de garantia que é licenciada para fazer negócios no estado de Michigan. Este vínculo deve ser depositado junto do secretário de Estado e deve ser aprovado pelo procurador-geral. Se um senhorio publicar esse tipo de vínculo, o senhorio é então livre para usar o dinheiro do depósito de segurança do inquilino como seu próprio.

O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Michigan?

Sim. O senhorio deve fornecer ao inquilino uma notificação por escrito e uma lista de verificação do inventário.

Aviso escrito:
Este aviso escrito deve ser entregue no prazo de 14 dias após a mudança do inquilino e deve incluir:

• O nome do proprietário.
• O endereço do senhorio.
• O nome do banco, instituição financeira ou garantia onde o depósito de segurança está sendo mantido.
• O endereço do banco, instituição financeira ou garantia onde o depósito de segurança está sendo mantido.
• A seguinte declaração, que detalha a obrigação de um inquilino de fornecer ao locador o endereço de encaminhamento do inquilino no prazo de quatro dias após a mudança do inquilino. Esta declaração deve ser escrita em tipo de negrito de 12 pontos, que deve ser 4 pontos maior do que o resto da notificação.

  " Você deve notificar seu senhorio por escrito dentro de 4 dias após o deslocamento de um endereço de encaminhamento onde você pode ser alcançado e onde você receberá o correio; caso contrário, seu senhorio deve ser dispensado de enviar uma lista detalhada de danos e as penalidades aderentes a essa falha . "

Se um senhorio não fornecer um inquilino com este aviso escrito, um inquilino não está legalmente obrigado a fornecer ao senhorio seu endereço de encaminhamento.

Lista de verificação de inventário:
Quando um inquilino se desloca para uma unidade, o proprietário deve fornecer-lhes duas cópias de uma lista de verificação do inventário.Esta lista de verificação deve listar todos os itens na unidade, incluindo eletrodomésticos, janelas, tapete, etc. O inquilino deve rever a lista de verificação, anotar a condição da propriedade e devolver uma cópia da lista de verificação ao proprietário dentro de sete dias após a mudança. .

A lista de verificação deve conter a seguinte declaração escrita em tipo de negrito de 12 pontos no topo da primeira página:

" Você deve completar esta lista de verificação, observando a condição da propriedade de aluguel e devolvê-la a o senhorio no prazo de 7 dias após a obtenção da posse da unidade de aluguel. Você também tem o direito de solicitar e receber uma cópia da última lista de verificação do estoque de rescisão que mostra quais reivindicações foram cobradas aos últimos inquilinos anteriores. "

Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Michigan?

No estado de Michigan, você pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado
• Contas de serviços não remuneradas
• Danos acima do desgaste normal e lágrima
• violação de arrendamento

É necessária uma inspeção de caminhada através de Michigan?

Sim. No desligamento do inquilino, o proprietário deve completar uma lista de verificação do inventário de rescisão e anotar qualquer dano à unidade.

Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Michigan?

No estado de Michigan, um senhorio possui 30 dias após o desligamento do inquilino para devolver o depósito de segurança do inquilino * ao endereço de encaminhamento fornecido **. Se o proprietário tiver feito qualquer dedução do depósito de segurança, o senhorio deve incluir uma lista detalhada de tais deduções junto com o montante retido ou o custo aproximado para reparar. O proprietário deve incluir um cheque ou pedido de pagamento pela diferença entre o depósito de segurança original do inquilino e as deduções feitas.

Esta lista detalhada deve incluir a seguinte declaração escrita em tipo de negrito de 12 pontos e deve ter pelo menos 4 pontos maiores do que o resto da notificação:

" Você deve responder a este aviso por correio dentro de 7 dias após o recebimento do mesmo, caso contrário você perderá o valor solicitado por danos. "

* (Se um senhorio não fornecer ao inquilino com este aviso no prazo de 30 dias, o senhorio perde seu direito de manter qualquer depósito de segurança do inquilino.)

** (Se o inquilino não tiver desde que o proprietário tenha um endereço de encaminhamento no prazo de quatro dias após o desligamento (ver exceção sob "aviso escrito" acima), o proprietário está isento de ter que fornecer uma notificação de danos, mas não ter que devolver a parcela da garantia do inquilino depósito

Resposta do inquilino:
O inquilino tem sete dias para responder a este aviso, indicando o acordo ou explicando o desacordo com os encargos.

Se o inquilino contestar o montante do depósito mantido por danos e o senhorio e o inquilino não puderem chegar a um acordo, o locador deve iniciar uma ação judicial em um prazo de 45 dias após a saída do inquilino para manter a parcela do depósito de segurança eles mantiveram. A falha do senhorio em apresentar uma ação judicial quando houver uma disputa pode resultar no arrendatário devido ao inquilino duas vezes o depósito de segurança.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Após a venda ou outra transferência de propriedade, o proprietário deve transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário e notificar todos os inquilinos por escrito da transferência juntamente com o nome e endereço do novo proprietário.

O que é a lei de depósito de segurança de Michigan?

Para o texto real da lei de depósito de segurança de Michigan, consulte as Leis Compiladas de Michigan §§554. 601-616.