Connecticut O direito do arrendatário ao contrato de locação por cessão

Os proprietários e inquilinos entram em contrato de arrendamento sob o pressuposto de que ambas as partes cumprirão os termos desse contrato de locação. No entanto, existem situações que podem surgir no decurso da locação que podem levar qualquer uma das partes a encerrar o contrato de locação. Em Connecticut, existem razões legais que um inquilino pode arquivar para rescindir um contrato de arrendamento cedo sem penalidade. Aqui estão os direitos dos inquilinos de Connecticut de rescindir um contrato de locação.

Remédios de inquilino para arrendamento de locação

Se um senhorio em Connecticut violar materialmente o contrato de arrendamento ou não cumpriu sua responsabilidade de manter as instalações, então o inquilino tem o direito de reter aluguel.

Aviso escrito:

O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao senhorio que identifica como o arrendatário violou o contrato de locação e notificou o senhorio de que a violação deve ser solucionada.

15 Dias:

O proprietário tem 15 dias a partir deste aviso escrito para remediar a violação.

Termine o contrato de locação:

Se o senhorio não remediar a violação dentro deste prazo de 15 dias, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de locação. A locação terminará 15 dias após o locador ter recebido a notificação por escrito.

Violações repetidas:

Se a mesma violação ocorrer dentro de um período de seis meses, o inquilino pode rescindir o contrato de locação. O inquilino deve notificar o proprietário com aviso prévio da violação e dar ao locador pelo menos 14 dias de antecedência, antes que o inquilino pretenda desocupar a unidade.

O aviso deve especificar a data da violação e a data em que o inquilino encerrará o contrato de locação e a saída da unidade, que deve ser dentro de 30 dias após a violação.

Exceções:

• Um inquilino não pode rescindir uma locação por uma ação que foi causada pelo ato deliberado ou negligência do inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino.
• Os inquilinos que possuem contrato de arrendamento com menos de um mês não podem usar esse método para encerrar o contrato de arrendamento.

Remédios de inquilino se o senhorio não for fornecer serviços essenciais

Se é responsabilidade do senhorio fornecer serviços básicos essenciais, como calor e água quente, e o proprietário não o faz, então o inquilino deve primeiro fornecer informações escritas ou orais aviso da violação ao senhorio. O inquilino tem três opções:

1. Obtenha quantidades razoáveis ​​da própria utilidade necessária e deduza este valor do aluguel.

2. Se o senhorio não remediar a violação no prazo de dois dias após a notificação, o inquilino pode adquirir uma habitação substitutiva razoável. Se a mesma violação ocorre dentro de um período de seis meses, então o inquilino não precisa esperar os dois dias e pode obter habitação substituta imediatamente.O senhorio será responsável por reembolsar o inquilino pelo custo da habitação, que não pode ser mais do que o aluguel real do inquilino, além de honorários advocatícios razoáveis.

3. Se o proprietário está deliberadamente retido o utilitário do inquilino, o inquilino pode rescindir o contrato de locação. O inquilino pode receber dois meses de aluguel ou dobrar os danos reais, o que for maior.

O proprietário também deve devolver qualquer depósito de segurança e juros devidos ao inquilino.

Exceções:

Se a violação do serviço de utilidade foi causada pelo ato deliberado ou negligência do inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino, o inquilino não tem direito a nenhum desses remédios.

Assédio ou retaliação de proprietário

Se um senhorio de Connecticut está tentando entrar na unidade de um inquilino com a finalidade de assediar o inquilino ou de outra forma retaliar contra o inquilino, como mudar os bloqueios do inquilino ou aumentar o aluguel do inquilino em retaliação, então o inquilino pode ter o direito de rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino pode obter alívio injuntivo do tribunal para que o senhorio abandone o comportamento, ou eles podem optar por encerrar o contrato de arrendamento. O inquilino pode receber os danos e honorários advocatícios razoáveis.

Veja também: O direito do inquilino de Connecticut antes da entrada do senhorio

Os direitos dos inquilinos de Connecticut após retaliação do senhorio

Violência doméstica

Os inquilinos em Connecticut que foram vítimas de violência doméstica têm direito para rescindir o contrato de arrendamento. Em Connecticut, a violência doméstica inclui violência familiar e agressão sexual. Esses inquilinos devem ter medo de danos iminentes. O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao senhorio do desejo de rescindir a locação, bem como fornecer provas, como uma cópia de um relatório da polícia, um pedido de restrição ou aviso de outra agência para as vítimas de tais crimes.

Veja também: Os direitos dos inquilinos de Connecticut após a violência doméstica

Os deveres militares ativos

Os inquilinos de Connecticut que estão começando uma tarefa militar ativa têm o direito de rescindir o contrato sem penalidade. Eles são protegidos por Lei Federal sob o Servicemembers Civil Relief Act, 50 U. S. C. App. §§535. O inquilino deve fornecer uma notificação por escrito ao senhorio de sua necessidade de encerrar o contrato de arrendamento por motivo de dever militar ativo, juntamente com uma cópia de suas ordens militares. De acordo com a lei, o arrendamento terminará 30 dias após a próxima data de vencimento do aluguel.

Lei de Connecticut sobre a resolução de contratos de arrendamento

Se você gostaria de ver a lei de Connecticut sobre o encerramento de contratos de aluguel, consulte os Estatutos gerais de Connecticut §§

• Por violação de arrendamento ou serviço - Sec. 47a-12. e Sec. 47a-13.
• Para assédio - Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a. , Sec. 47a-18. e Sec. 47a-18a.
• Para violência doméstica - Sec. 47a-11e.
• Para Serviço Militar Ativo - Lei de Alívio Civil dos Servidores, 50 U.S. C. App. §§535