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A lei dos inquilinos do senhorio da Geórgia não é tão profunda quanto a de alguns outros estados. Embora tenha algumas leis relativas ao direito de um inquilino para a divulgação do aluguel, não tem muitos. Mesmo que esses termos de aluguel não sejam exigidos por lei, é no interesse do proprietário que os inclua como parte do contrato de locação. Aqui está o que os proprietários da Geórgia devem divulgar sobre o aluguel aos seus inquilinos.
Termos básicos de aluguel
Embora não seja exigido pelo código do arrendatário, os proprietários da Geórgia devem incluir certos fundamentos sobre o aluguel no contrato de locação.
Estes termos ajudarão a evitar a confusão entre senhorio e inquilino e espero evitar disputas no futuro. Cláusulas importantes para incluir:
- Montante do aluguel: Este é o valor que o inquilino concordou em pagar ao senhorio todas as semanas, meses ou anos para viver nas instalações arrendadas.
- Termo de locação: A cláusula de aluguel deve especificar especificamente por quanto tempo a locação é válida. Deve incluir a data de início, bem como a data de término. Se uma locação anual se converter para um contrato de mês a mês após o encerramento do ano, essa informação também deve ser indicada nesta cláusula.
- Quando o aluguel é devido: Quando o aluguel é devido, cada período deve ser enunciado no contrato de locação. Para inquilinos semanais, esta pode ser a primeira segunda-feira de cada semana e para inquilinos mensais, pode ser o primeiro dia de cada mês.
- Formas de pagamento aceitas como aluguel: A locação deve especificar quais as formas de pagamento que o proprietário aceitará como aluguel. Na maioria dos casos, o senhorio deve aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento como aluguel. Por exemplo, o proprietário pode aceitar um depósito de fundos eletrônicos ou um giro de dinheiro.
- Onde o aluguel é devido: Como o inquilino deve receber o pagamento do aluguel ao senhorio deve estar listado no contrato de locação. Será que o proprietário retirará o aluguel do inquilino na unidade de habitação do inquilino? Existe um escritório ou outro local onde o inquilino deve deixar o seu aluguel? O inquilino deve enviar o aluguel?
Período de graça na Geórgia
A lei de inquilino do senhorio da Geórgia não especifica nenhuma regra para períodos de carência no estado. Por conseguinte, depende de cada senhorio se ele ou ela permitir que o inquilino pague o aluguel após a data de vencimento sem penalidade. A maioria dos períodos de graça varia de três a sete dias para pagar o aluguel após a data de vencimento sem penalidade.
Taxas atrasadas na Geórgia
Novamente, a Geórgia não possui regras específicas quando se trata da capacidade do proprietário de cobrar uma taxa de atraso se o pagamento do aluguel não for feito por uma determinada data. Cabe ao senhorio se ele ou ela cobrará uma taxa atrasada.
As taxas atrasadas devem ser razoáveis. Uma taxa de atraso de US $ 1000 em um pagamento de aluguel mensal de US $ 1000 não é razoável.Uma taxa de atraso de US $ 50 em um pagamento de renda mensal de $ 1000 é razoável.
Taxas de cheques devolvidos na Geórgia
A lei dos inquilinos do senhorio da Geórgia cobre os cheques devolvidos. Se um inquilino escreve um cheque ruim ao senhorio, o arrendatário geralmente deve fornecer uma notificação por escrito ao inquilino, que inclui uma declaração detalhada na cláusula de cheque devolvido da Geórgia, §13-6-15.
Esta cláusula notifica o inquilino que o seu cheque saltou e dá-lhes dez dias para fazer um pagamento em dinheiro ao senhorio. Este pagamento em dinheiro deve ser para o valor do cheque original, mais uma taxa de serviço de US $ 30 ou 5% do cheque, o que for maior, além de quaisquer taxas adicionais cobradas pelo banco ou instituição financeira.
Se o inquilino não fizer este pagamento dentro do prazo de 10 dias, o locador pode apresentar uma ação judicial contra o inquilino para recuperar os fundos não pagos mais duas vezes o valor devido ou até $ 500, o que for mais, mais o tribunal custos.
Aumento de aluguel na Geórgia
A Geórgia não tem regras específicas sobre como e quando um senhorio na Geórgia pode aumentar o aluguel de um inquilino. Para aumentar o aluguel de um inquilino, um arrendatário geralmente deve dar aviso prévio a um inquilino para que o inquilino tenha a capacidade de rescindir o contrato de locação se ele não concordar com o contrato de locação. Por exemplo, pode-se presumir que um senhorio da Geórgia teria que dar um aviso mensal pelo menos 60 dias antes de aumentar o aluguel do inquilino, porque este é o montante da notificação que o senhorio deve dar para encerrar o contrato de locação.
Os aumentos de aluguel discriminatórios nunca são permitidos. Isso significa aumentar o aluguel de um inquilino porque pertencem a uma determinada classe de pessoas ou aumentando o aluguel porque o inquilino realizou uma ação, como queixar-se de uma violação de saúde na propriedade, que o senhorio não apreciou.
Rescisão por falta de pagamento de aluguel
Um senhorio na Geórgia pode arquivar a rescisão de um contrato de arrendamento assim que o inquilino não pagou o aluguel. O inquilino tem sete dias após receber esta convocação para pagar o aluguel que eles devem na íntegra. Se isso ocorrer mais de uma vez durante um período de doze meses, o proprietário não é obrigado a aceitar o aluguel e pode prosseguir com o despejo. Se o inquilino não pagar a renda devida dentro da janela de sete dias, o senhorio pode proceder com o despejo.
Regulamento sobre o valor do aluguel
De acordo com a lei da Geórgia, nenhum município ou município pode regulamentar o quanto um senhorio de uma casa familiar individual ou casa multifamiliar pode cobrar seus inquilinos no aluguel. Um município ou município pode, no entanto, regular o quanto de aluguel pode ser cobrado em propriedades de aluguel que possuem como município ou município.
Lei da Geórgia sobre a Divulgação de Aluguéis
Para ver o texto original das regras da Geórgia sobre a divulgação do aluguel, consulte o Código da Geografia Anotado §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44- 7-52 e 47-7-7.
Connecticut O direito do arrendatário ao contrato de locação por cessão
Um inquilino de Connecticut prometeu certos direitos ao abrigo do contrato de arrendamento. Se certos direitos forem violados, um inquilino pode rescindir este contrato de arrendamento.
Georgia O direito do inquilino à divulgação de imóveis
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Direito do arrendatário para liderar a divulgação no Arkansas
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