Direito de inquilino da delaware antes da entrada do proprietário

O senhorio e os inquilinos no estado de Delaware têm certos direitos quando se trata da entrada do senhorio. A lei do inquilino do senhorio do estado especifica como, quando e por que um senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino. Existem também sanções específicas no caso de o senhorio ou o inquilino não cumprir essas leis. Aqui estão as regras para o acesso do proprietário em Delaware.

Um senhorio de Delaware deve fornecer aviso antes da entrada?

Sim.

Na maioria das situações, o senhorio deve primeiro notificar um inquilino antes que o senhorio possa entrar na unidade do inquilino em Delaware. A lei estadual não especifica exatamente como este aviso deve ser dado.

Em geral, um inquilino tem aviso se tiver conhecimento do evento. O senhorio pode dar esse conhecimento ao inquilino por aviso escrito ou verbal. Um aviso escrito pode ser entregue em mão, enviado ou enviado por e-mail ao inquilino. O aviso verbal pode ser dado por telefone ou pessoalmente.

Quanto aviso um dono de Delaware precisa fornecer antes da entrada?

Na maioria das situações, o senhorio deve fornecer um inquilino com pelo menos 48 horas de antecedência antes que o senhorio seja autorizado a entrar na unidade do inquilino em Delaware. Existem exceções a esta regra, como emergências, que são definidas abaixo.

Pode um senhorio entrar na unidade do inquilino a qualquer momento?

No. Um senhorio só pode entrar na unidade de um inquilino entre as horas de 8 A. M. e 9 P. M. Se o senhorio e o inquilino concordaram mutuamente em outro horário de entrada fora destas horas, então é permitido.

Razões legais de um senhorio de Delaware pode entrar na unidade de um inquilino

A lei de inquilino do senhorio de Delaware enumera os motivos legais pelo qual o proprietário pode entrar no aluguel de um inquilino. Estas razões incluem:

• Para inspecionar a propriedade antes do arrendamento do inquilino
• Para fazer reparos, alterações, decorações ou melhorias necessárias
• Para fazer acordo sobre reparações, alterações, decorações ou melhorias
• Fornecer serviços necessários ou Utilidades
• Para fornecer serviços ou utilitários acordados
• Para mostrar a propriedade aos inquilinos em potencial
• Mostrar a propriedade para compradores potenciais ou hipotecários
• Para ler os medidores de utilidade
• Durante uma emergência > Um inquilino da Delaware pode negar a entrada do proprietário?

Existem certas situações em que um inquilino em Delaware deve permitir que um senhorio entre em sua unidade de aluguel e há situações em que um inquilino pode negar a entrada do senhorio.

Deve permitir a entrada:

O proprietário tem notificação adequada -

• Se o senhorio tiver dado ao locatário o aviso prévio de 48 horas, então o inquilino deve permitir que o senhorio entre na unidade. Razão legalmente permitida -
• O inquilino deve apenas permitir a entrada se o senhorio estiver tentando acessar a unidade por um motivo permitido pela lei estadual de Delaware. Emergências
• - No caso de uma emergência, como o cheiro de gás proveniente do apartamento de um inquilino, o inquilino deve conceder ao proprietário o acesso à sua unidade. Pode negar entrada:

O proprietário não deu uma notificação adequada -

• Se o senhorio não deu ao inquilino o aviso prévio de 48 horas, então o inquilino pode negar a entrada do senhorio em seu apartamento. Proprietário de arrendamento proprietário -
• Se o senhorio está tentando entrar na unidade do inquilino para assediar ou intimidar o inquilino, então o inquilino não precisa deixar o senhorio. Situações em que o proprietário não possui Para Dar um Aviso

Em Delaware, há certos momentos em que um senhorio não precisa avisar um inquilino antes de permitir o acesso ao aluguel do inquilino. Estes tempos incluem:

Emergências -

• Um proprietário pode acessar a unidade de um inquilino durante situações de emergência sem ter que notificar previamente. Requisições Requeridas pelo Locatário -
• Se o inquilino contactou o senhorio em relação a um reparo que precisa ser preenchido, o contato do inquilino servirá como notificação e o proprietário não deve dar um aviso prévio de 48 horas antes de entrando na unidade. Mostrando a Unidade para Inquilinos Prospectivos ou Compradores Prospectivos -
• Em Delaware, um inquilino pode fornecer um arrendatário com aviso escrito que o proprietário não precisa fornecer ao inquilino 48 horas de antecedência, se o proprietário apresentar o unidade para um potencial inquilino ou comprador. Ausência prolongada do inquilino -
• Se um inquilino estiver fora da unidade por um longo período de tempo, o senhorio pode entrar na unidade para inspeções, manutenção e reparos. Delaware Tenant's Right to New Lock

Os inquilinos em Delaware têm o direito de ter as fechaduras em suas portas mudadas. No entanto, se eles querem bloqueios novos, o inquilino tem que pagar o bloqueio e ter os bloqueios instalados. Além disso, as seguintes quatro condições devem ser atendidas:

O inquilino deve fornecer ao senhorio aviso de que ele ou ela terá os bloqueios alterados.

• O inquilino deve fornecer ao proprietário uma chave para o novo bloqueio.
• O bloqueio deve caber no sistema de bloqueio atual.
• Instalar o bloqueio não pode danificar a porta de forma alguma.
• Remédios do senhorio se o inquilino nega entrada

Se o inquilino não permitir o acesso do proprietário à sua unidade por motivos legalmente permitidos, o senhorio pode obter alívio injuntivo.

Injunção do tribunal:

Um tribunal de justiça poderia decidir que o inquilino deve permitir que o senhorio entre no aluguel. O inquilino também pode ser responsável por quaisquer danos que causaram ao senhorio por se recusar a conceder a entrada do proprietário.

Remédios do inquilino se o senhorio entrar ilegalmente

Se o senhorio fez repetidas tentativas de entrar na unidade para perseguir o inquilino, entrou sem o consentimento do inquilino ou entrou por um motivo ilegal, o inquilino tem duas opções: < 1. Termine o Contrato de Aluguel

2. Obtenha Alívio Injuvante da Corte para que o Proprietário Pare o Comportamento.

Além disso, o senhorio também será responsável se houver algum roubo ou dano feito quando o senhorio entrar na unidade de aluguel. Isso pode ser devido a:

A negligência do proprietário,

O senhorio que entra na unidade durante a ausência de um inquilino

• ou
• Não notifica o inquilino antes de entrar na unidade.

Lei de Delaware sobre a entrada do senhorio

• Para ver o código original de Delaware sobre lidar com a entrada do proprietário, consulte o Código Delaware Anotado, Título 25, Capítulo 55, §§ Seção 5507, 5509 a 5510 e Delaware Code Annotated, Title 25, Capítulo 23, § Seção 5312.