Depreciação de uma propriedade de aluguel

Se você chegou a este artigo em uma pesquisa, faz parte da nossa Análise de Investimento de Propriedade de Aluguel. Comece lá para percorrer uma análise detalhada de uma propriedade de amostra. No entanto, aqui está uma visão geral da depreciação de uma propriedade de aluguel e por que os investidores se beneficiam com impostos.

Em nossa série sobre Rentabilidade de Investimentos de Aluguel, estamos usando um exemplo de quatroplex como nosso investimento. Você pode obter os detalhes da compra aqui, no entanto, lembre-se que foi uma compra de US $ 325.000 de um quarto para o aluguel das quatro unidades em tempo integral.

Sempre verifique cuidadosamente todas as questões fiscais com um profissional de contabilidade fiscal, no entanto, o IRS nos permitirá depreciar o valor da estrutura nesta propriedade durante um período de 27 e 1/2 anos . Este é o tratamento lógico do fato de que os edifícios se desgastam ao longo do tempo ou se tornam obsoletos devido aos seus recursos mais antigos que não são mais demandados.

Então, temos uma propriedade que gera US $ 15, 192 por ano em fluxo de caixa positivo, mas agora podemos compensar alguns desses rendimentos por impostos. Nós depreciamos o edifício, deduzindo o valor do terreno e dividindo o valor do edifício em 27. 5 anos para a depreciação anual. O cálculo da depreciação parece assim:

1. Preço de compra - Valor de terra = Valor de construção.
2. Building Value / 27. 5 = dedução anual de depreciação permitida.

Para o nosso exemplo fourplex, assumiremos que o valor da metade do acre em que se situa é de US $ 80 000. Agora vejamos nosso cálculo:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 Valor de construção.
2. $ 245, 000 / 27. 5 anos = $ 8909 por ano em depreciação.

Sem tomar em consideração qualquer outro imposto de propriedade ou dedução de juros de hipoteca, já reduzimos nosso lucro tributável. Como queremos analisar aspectos fiscais de nossa propriedade, estamos adicionando de volta o principal e o interesse nos pagamentos de hipoteca que restamos para o cálculo do fluxo de caixa.

Assim, nosso fluxo de caixa de $ 15, 192 retorna para US $ 34, 908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 impostos e seguros = $ 34, 908. Esta é a responsabilidade fiscal potencial para o direto renda de arrendamento menos impostos, perda de vagas, seguros, reparos e despesas diretas. Examinaremos mais tarde outras deduções. Mas aqui é como a depreciação volta.

• $ 34, 908 - $ 8909 depreciação = $ 25, 999.

Lembre-se de que não gastamos nenhum dinheiro para realizar essa dedução. E ainda temos outras deduções a serem tomadas. O pagamento ainda não está no cálculo, já que temos que dividir os juros do patrimônio líquido. Também não é um passeio totalmente livre nesta dedução. Quando você vende o imóvel, você terá que levar essas deduções de depreciação em conta ao calcular os ganhos de capital para impostos.No entanto, existem maneiras de superar esses impostos também com uma troca 1031.

O investimento em casa de aluguel é muito popular, especialmente para novos investidores ou aqueles que querem fluxo de caixa mensal, em vez de grandes lucros de curto prazo, aumentando o preço de atacado ou corrigem e investem. Dependendo da sua idade e hora para a aposentadoria, o investimento em aluguel pode ser muito útil para você:

• À volta da aposentadoria - À medida que você se aproxima da aposentadoria e começa a calcular a renda mensal do atual mercado de ações e outros investimentos, você pode achar que não há uma taxa de retorno muito alta que venha do seu caminho de dividendos ou juros. Reatribuindo seus ativos, você poderia vender ações ou títulos e transferir dinheiro para aluguel de casas. Há menos risco se você investir com sabedoria, e os retornos são maiores. Você terá mais renda mensal para financiar sua iminente aposentadoria.
• Jovens, mas planejando - Este é realmente o lugar onde você pode começar a criar uma aposentadoria muito agradável quase em qualquer lugar que você deseja e viver um estilo de vida excelente. Comece a comprar imóveis como aluguéis, e você começará a ganhar patrimônio conforme eles apreciam e você paga hipotecas. Você pode levar esses lucros com uma Troca 1031 e rote-os para mais aluguéis, talvez casas de preços mais altos, em vez de mais deles. Você evitará ganhos de capital em rolar se você fizer isso direito.

O investimento em aluguel de imóveis sempre será uma ótima maneira de investir, pois sempre haverá inquilinos. O acidente de habitação e hipoteca que começou no final de 2006 mostra-nos como a propriedade do aluguel tornou-se uma boa prática de investimento. Todas aquelas pessoas que perderam suas casas para encerramento tornaram-se locatários enquanto reconstruiu seu crédito e economizaram para pagamentos antecipados.

Os compradores mais jovens deixaram o mercado há anos depois de ver seus parentes mais velhos perderem suas casas ou patrimônio. Eles entregaram uma enorme demanda de aluguel. O investimento em aluguel de casas é resistente aos efeitos negativos dos aumentos das taxas de juros e da inflação. É uma ótima maneira de aumentar sua riqueza.