Deduzindo o interesse de hipoteca em uma propriedade de aluguel

Se você chegou a este artigo em uma pesquisa, faz parte da nossa Análise de Investimento de Propriedade de Aluguel. Comece lá para percorrer uma análise detalhada de uma propriedade de amostra.

Em nossa Série de Renda Imobiliária de Aluguel, estamos a analisar as formas em que um quarto de desconto pode devolver vantagens fiscais e fiscais ao proprietário. Estes incluem:

• Receitas de aluguel após despesas diretas, seguros e impostos sobre imóveis.
• Depreciação de dedução para compensar impostos sobre o rendimento de aluguel.

• A dedução de juros da hipoteca.

Falaremos sobre a dedução de juros da hipoteca neste artigo. Usando nosso exemplo de propriedade comprado por US $ 325.000 com um empréstimo de US $ 260.000, nosso interesse de hipoteca é de aproximadamente US $ 16.814 no primeiro ano do empréstimo. Olhando para trás em nosso fluxo de caixa de aluguel e cálculo de depreciação, estamos sentados em um potencial passivo fiscal em US $ 25,999.

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

Isso é longe de ser ruim, como vimos que estamos empacotando $ 15, 192 em dinheiro, percebendo a apreciação da propriedade e pagando apenas impostos sobre $ 9185. Lembre-se de que outros artigos desta série estão discutindo depreciação e outros itens de renda e deduções. No caso desta dedução de juros de hipoteca, o IRS está ajudando você a manter esta propriedade enquanto aprecia em valor, além de desfrutar de um fluxo de caixa positivo com menos responsabilidade tributária neste momento.

Outras vantagens fiscais para imóveis de aluguel

Todas as despesas de sua empresa:

Se você exibir anúncios para inquilinos, você pode deduzi-lo. Se você paga por hospedagem ou por um site para suas propriedades, você pode deduzi-lo. Manutenção, reparos regulares (não material importante que deve ser depreciado) e as despesas entre inquilinos, como a pintura, são todas dedutíveis.

Se você contratar empresas de gestão profissional ou pagar um advogado e contabilista por serviços relacionados às suas propriedades, também é dedutível.

Se você acompanhar, você pode até mesmo deduzir as despesas de milhagem de condução para verificar suas propriedades.

Depreciação

Este é realmente bom, pois você está conseguindo deduzir uma despesa quando você realmente não gastou dinheiro! Verifique com o seu contador, mas, na maioria dos casos, o IRS irá permitir que você deprecie o valor de uma estrutura, não a terra, com mais de 27 anos, se for uma propriedade de aluguel.

Então, digamos que você possui uma casa de aluguel que você comprou por US $ 187.000. A terra é avaliada em US $ 37.000, então sua estrutura vale US $ 150.000. Divida isso por 27. 5 para obter $ 5, 455. Você pode deduzir isso como despesa de depreciação a cada ano de propriedade. Claro, nenhum presente do Tio Sam vem sem uma falha. Algumas ou todas as suas depreciações podem estar sujeitas a recapitulação se você vender a propriedade com lucro.Consulte um contador para obter detalhes.

O 1031 Tax Diferido Exchange

Este é um que você definitivamente não obtém com ações. Quando você vende suas ações em um lucro, você deve a taxa atual de impostos sobre ganhos de capital para o ano da venda. É o mesmo para a maioria dos outros imóveis de investimento, mas não para investimentos imobiliários.

As regras são complicadas, então você precisará de um contador e / ou de uma empresa 1031 Exchange para explicar sua situação.

Em uma visão geral muito simples, se você rolar todo o lucro da venda de uma propriedade de aluguel em outra propriedade, você não terá que pagar ganhos de capital nesse lucro, em vez disso, passando-os para a frente até a venda final.

Ainda melhor, você pode se aposentar como um rei e levá-lo com você! Bem, não tecnicamente. Se você deixar sua propriedade para seus herdeiros, eles herdarão o valor "intensificado". Isso significa que ele será herdado pelo valor em sua morte, e todos os ganhos de capital desaparecerão para fins fiscais! Enquanto isso, você desfrutou de sua aposentadoria no fluxo de caixa.

Então, saia e compre uma casa de aluguel!