As casas vendem de uma casa aberta?

Um leitor pergunta: "Estamos prestes a listar a nossa casa para a venda e entrevistámos 4 agentes imobiliários diferentes. Um dos agentes fez um grande negócio de ter uma casa aberta para 5 horas no domingo. Outro agente disse que não faz casas abertas porque não vende casas. Dois dos agentes disseram que farão uma casa aberta se eu pedisse que fizessem isso. Estamos inclinando-nos para o agente que vai ter uma casa aberta de 5 horas para nós, mas ela não tem tanta experiência quanto os outros 3 agentes. O que você acha? Qual agente devemos escolher? Qual a importância de uma casa aberta? As casas vendem de um lado aberto casa?

Se as casas vendem de uma casa aberta é uma questão interessante. Vou cortar direito à perseguição. Uma casa aberta não prejudica as chances de venda de uma casa, mas se ela realmente vende a casa é discutível. Não é impensável vender uma casa em uma casa aberta, mas é improvável. O raciocínio tem a ver com as pessoas que vão para uma casa aberta.

Quem vai a uma casa aberta?

A maioria dos compradores que estão realmente comprando uma casa estão trabalhando com um agente imobiliário. Eles obtêm listas novas de seu agente quando novas casas vêm no mercado. O agente deles os leva para olhar para casas, e eles recebem passeios privados. Geralmente, quando uma casa é aberta, um comprador sério já viu.

Às vezes, os agentes colocam uma casa no mercado com instruções que nenhuma exibição será permitida antes da casa aberta, mas isso se aplica mais aos mercados do vendedor e não é a norma.

Além do ocasional comprador de casa ativo, aqui está uma lista de outros candidatos prováveis ​​que participam de uma casa aberta:

• Vizinhos. Em alguns bairros, os vizinhos compõem as únicas pessoas que vão para uma casa aberta.
• Lookie Loos. Eu brinco com o passatempo dominical da Califórnia para ir às casas abertas, mas muitas pessoas simplesmente adoram ver as casas de outras pessoas.
• Passersby. Estas são pessoas que podem dirigir ou andar pela casa e notar o sinal da casa aberta. Eles provavelmente não estão no mercado para comprar uma casa e são simplesmente curiosos.
• Agentes imobiliários. Os agentes com os quais você não listou podem parar para ver como você preparou a casa para venda e outros agentes que não tiveram tempo durante sua semana de trabalho ocupado para ver sua casa vir a se apresentar.
• Futuros compradores de casas. Muitos compradores de casa pela primeira vez começam por visitar casas abertas para descobrir quais os bairros que eles prefeririam e que tipo de casa eles podem querer comprar. Isso lhes dá boas ideias quando estão prontas. O que não é agora.
• Ladrões e ladrões. Que melhor maneira de descobrir uma casa do que assistir a uma casa aberta e examinar as coisas que um ladrão pode querer envolver em uma fronha vazia no meio da noite, do que no conforto e conveniência de uma casa aberta, onde essas pessoas podem ser recebidas sem saber pelo vendedor?Os ladrões dão aos vendedores da casa aberta 2 polegares para cima.

Quem beneficia a maioria de uma casa aberta?

Não é o vendedor. A menos que a casa do vendedor esteja localizada em um bairro extremamente popular com ruas movimentadas nas proximidades, é improvável que a casa aberta atraa muita gente. É possível que o comprador que cruzou o caminho volte mais tarde a comprar, mas isso provavelmente teria acontecido mesmo sem a casa aberta.

Muitos agentes imobiliários abrem uma casa por duas razões:

• Para construir o próprio negócio do agente.
• Para tornar o vendedor feliz.

Alguns agentes fazem grandes esforços para mostrar uma casa aberta. Você pode ver balões e fitas de hélio coloridas anexadas ao sinal de venda ou ao alpendre para atrair a atenção. Os sinais de imóveis personalizados do agente são geralmente configurados nas principais interseções para direcionar o tráfego e obter o nome do agente no olho do público.

Os agentes esperam que os vizinhos cheguem para que eles possam conversar com os vizinhos e descobrir se os vizinhos estão interessados ​​em vender sua própria casa. Os agentes recebem a oportunidade de conhecer os futuros compradores de casas que poderiam se tornar clientes alguns meses a partir de agora.

Se um potencial comprador aparecer em quem não está interessado nesse lar em particular, o agente espera impressionar o comprador o suficiente para que o comprador esteja disposto a trabalhar com esse agente e a comprar uma casa através desse agente.

O agente provavelmente não pode esperar para mostrar a esse comprador uma casa diferente.

Então, você se perguntou, em cujo interesse é isso?

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}