Elementos de um documento de arrendamento

É um Contrato Legal e Requer Participações Competentes

Um contrato de arrendamento imobiliário é um contrato legal e vinculativo entre o proprietário ou o proprietário e o inquilino. Para ser vinculativo, exige que as partes assinantes tenham idade legal e sejam competentes para celebrar um acordo.

Se o seu inquilino for um aluno e menor de idade no seu estado, você quer obter a assinatura de um pai ou tutor legal também.

Uma descrição adequada da propriedade

Pode parecer óbvio, mas você não pode descrever demais a propriedade que está sendo alugada. O endereço, completo com um número de unidade ou apartamento, pode ser tudo o que você precisa. No entanto, nunca dói dar o nome do projeto do apartamento, o número do edifício ou qualquer outra informação que torne esta propriedade alugada única de todos os outros.

Comprimento e tempo do contrato de arrendamento

Não basta especificar um período de tempo, como em "seis meses". Tenha uma data de início e uma data de término exata. Mais um passo também é importante, e esse é um momento para desocupar. Quer seja meia-noite ou cinco à noite, você e o inquilino devem saber com precisão quando a unidade deve estar vazia de seus pertences.

Termos de renovação

Se você fornecer ao seu inquilino a capacidade de renovação, deve ser indicado especificamente no contrato de arrendamento. Esta área também pode incluir declarações sobre a nova taxa de aluguel para este período. Alguns gerentes de propriedade colocam cláusulas de escalonamento para aluguel.

É melhor se você exige que o inquilino lhe informe por escrito da intenção de renovação e que assine um novo documento de extensão de locação. Se você permitir que eles continuem em uma base mensal, esqueça nesta área sobre as novas regras para desocupar o imóvel quando este estado mensal.

Depósitos de segurança e pagamentos de aluguel

As leis estaduais diferem sobre o quanto um proprietário pode exigir em depósitos por tipo; segurança, primeiro ou último mês de aluguel, ou pet e depósitos de danos.

O seu documento de locação deve ser claro quanto aos montantes, como o dinheiro será realizado e se os juros forem obtidos.

Importante para depósitos é uma compreensão clara de como o dinheiro será lançado no final do contrato de arrendamento. Como os danos serão determinados e avaliados? Qual o período de tempo legal para a realização dos depósitos no final da locação?

Certifique-se de que o inquilino conheça o dia em que as rendas são devidas, como pagá-los e o que acontece e quando eles estão atrasados ​​em pagar.

Contratos de Uso, Ocupação e Suplemento

Não assuma apenas que uma unidade residencial será usada para fins residenciais. Se você permitir um escritório em casa, diga isso, ou seja claro se você não fizer isso. Se você faz, e quanto ao tipo de negócio, aos clientes visitantes ou ao estacionamento? Quantas pessoas podem ocupar a unidade? Indique um número, ou você pode encontrar a fraternidade local que vive lá.

Se você permitir o subarrendamento da unidade, seja muito claro quanto aos termos, seja você deve aprovar a pessoa e como as responsabilidades do inquilino original passam para o subnovo do partido. Muitos proprietários excluem especificamente esta prática, ou exigem que aprovem, caso a caso.

Seus direitos de entrada e inspeção

Quanto maior for o arrendamento, maior será a probabilidade de entrar e inspecionar para a condição de propriedade.

Indique seus direitos no contrato de arrendamento, incluindo o aviso que você dará, geralmente um requisito legal. Quando os reparos devem ser feitos, torne-se claro sobre como as pessoas de reparação irão entrar e quem é autorizado. Lembre-se que esta é a casa do seu inquilino, e sua privacidade é importante para eles.

Aceleração de rendas

Se legal em seu estado, você e o inquilino devem concordar no documento de arrendamento quanto à sua capacidade de acelerar o pagamento de rendas se violarem as regras, tornar-se um aborrecimento para outros ou falhar repetidamente para pagar aluguéis no horário.

Se possível, uma renúncia de avisos

Novamente, dependendo do seu estado de residência, você pode querer incluir uma renúncia de avisos. Isso simplesmente afirma que é responsabilidade do inquilino saber quando seu arrendamento expira, as rendas são devidas ou quaisquer outros prazos ou datas de vencimento. Isso renuncia a você de responsabilidade de notificação em cada instância.

É tudo sobre linguagem clara e lei estadual

A maioria dos investidores imobiliários, proprietários e proprietários obter um advogado para elaborar seus documentos de locação, ou comprar um formulário padrão e obter o seu advogado para modificá-lo e abençoá-lo. Esta é uma boa prática, pois você não quer violar os direitos dos inquilinos ou as leis estaduais.

Se você faz-você mesmo ou obtém um advogado, conhecer os elementos de um bom documento de arrendamento irá ajudá-lo a evitar muitos aspectos negativos das relações arrendatário-inquilino. Proteger seus direitos é tão importante quanto fazer o mesmo para seus inquilinos.