O que são vendas curtas em imóveis?

Mesmo que as vendas curtas tenham estado por um tempo, antes de 2005, a maioria das pessoas nunca tinha ouvido falar de uma venda curta. Se você tivesse perguntado ao comprador ou vendedor de casa médio naquela época: o que são vendas curtas, eles provavelmente não poderiam te dizer. Então, se você está se perguntando o que são vendas curtas, você realmente não está sozinho.

Primeiro, perceba que há muita informação errada em linha sobre vendas curtas. Você tem principalmente agentes imobiliários, empresas de seminários de venda a descoberto e advogados que procuram negócios de vendas mais curtas através de blogs e postagem em sites que lidam com vendas curtas.

Você vai ler algo sobre vendas curtas em um site que estará em conflito direto com a informação encontrada em outro lugar.

Isso não significa necessariamente que a explicação que você recebe sobre vendas curtas está errada. Isso significa que as vendas curtas mudam e as regras mudam constantemente. As vendas a descoberto estão sempre em movimento. Ou, isso poderia significar que o site em que você estava foi escrito por idiotas. Difícil de dizer.

O que são vendas curtas?

Você ouvirá a definição de uma venda curta que os proprietários estão em falta, mas essa não é uma descrição exata. Nem toda venda curta exige um padrão. Nem todo vendedor de uma venda curta está em execução de encerramento.

As vendas a descoberto ocorrem quando o banco concorda em aceitar uma recompensa por menos do que o saldo do seu empréstimo. O valor da sua hipoteca não é importante. O que é importante é o valor de mercado da sua casa.

Você pode fazer uma venda curta se a sua casa valer mais do que sua hipoteca, desde que o produto líquido seja inferior ao saldo total do seu empréstimo.

Ao contrário da crença popular, sua casa não precisa ser uma casa subaquática para fazer uma venda curta, embora a maioria das casas esteja subaquática.

O que faz uma casa uma venda curta?

É o produto líquido para o banco que determina se a casa é uma venda curta. Se o produto líquido da venda for inferior ao montante devido ao banco, então essa casa é uma venda curta.

Isso pode acontecer mesmo que a casa valha mais do que a hipoteca.

Para melhor ilustrar, imagine que sua casa valha US $ 200.000. Sua hipoteca, digamos, é de US $ 190.000. Na superfície, isso não parece estar subaquático ou uma venda curta. No entanto, uma vez que você deduz os custos de venda, você não terá dinheiro suficiente para pagar a hipoteca na íntegra. Uma vez que você descobrir os custos de fechamento do seu vendedor, incluindo a comissão, você pode achar que a soma pode ser até US $ 16.000 ou mais.

$ 200 000 menos $ 16 000 em custos de fechamento é igual a uma receita líquida de US $ 184 000. Nesta instância, você é US $ 6 000 para pagar sua hipoteca. Se você tem US $ 6 000 no banco e deseja fechá-lo, você poderia fazer isso, e essa venda não seria considerada uma venda curta.

Se você não tem US $ 6 000 e você ainda quer vender, você pode pedir ao banco que faça uma venda curta. Se o banco concordar em aceitar US $ 184 mil em receitas, sua venda se tornará uma venda curta.

Como as vendas curtas são vendidas quando um vendedor não está em padrão?

Embora muitas vendas curtas envolvam uma casa em encerramento, nem todas as vendas a descoberto são um encerramento pendente. Nem todo banco exige que um vendedor de venda a descoberto deixe de fazer pagamentos de hipoteca. Alguns vendedores podem se qualificar para uma venda curta sem estar em atraso.

Com muitos bancos, é a possibilidade de um padrão - o fato inevitável de que, se um proprietário de casa continuar em um caminho particular que o proprietário da casa, em algum momento da estrada, não poderá fazer pagamentos de hipoteca - isso pode qualificar o vendedor. Nem sempre é necessário que o vendedor tenha ficado para trás. Se um vendedor pode fazer uma venda curta sem pagamentos em atraso refletindo em um relatório de crédito, isso pode resultar em um FICO melhor para o vendedor.

Existem também certos bancos que são agradáveis ​​a uma venda curta estratégica. Estas são vendas curtas em que um vendedor pode realmente se dar ao luxo de manter a casa e continuar fazendo pagamentos, mas opta por não fazê-lo. O conceito de uma venda curta estratégica aumenta os problemas entre algumas pessoas que sentem que esta prática é inaceitável. Isso porque algumas pessoas acreditam que têm o direito de impor suas crenças e atitudes morais em outra.

Todo mundo tem direito a suas próprias crenças. Nem todo mundo tem o direito de impor essas crenças a outra.

Um banco que foi proativo em vendas a descoberto é o Bank of America. Os vendedores podem se qualificar para uma venda curta do Bank of America sob circunstâncias que outro banco pode negar. Se um vendedor gostaria de fazer um Bank of America Cooperative Short Sale, por exemplo, um vendedor deve entrar em contato com um agente de venda curtas que se especializa em vendas curtas do Bank of America.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.