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As avaliações são uma parte importante do processo homebuying. Uma avaliação imobiliária estabelece o valor de mercado de uma propriedade - o provável preço de venda que trará se oferecido em um mercado imobiliário aberto e competitivo. Os credores exigem avaliações quando os compradores usam suas novas casas como garantia para suas hipotecas. Uma avaliação fornece ao credor com garantia de que a propriedade irá vender pelo menos a quantidade de dinheiro que está emprestando.
Não confunda uma análise de mercado comparativa, ou CMA, com uma avaliação. Um CMA é um relatório de vendas baseado em dados inseridos no serviço de listagem múltipla, ou MLS. Agentes imobiliários usam CMAs para ajudar seus clientes a determinar preços realistas pedindo e oferecendo. As avaliações são relatórios detalhados compilados por avaliadores licenciados. Uma avaliação é o único relatório de avaliação que um credor considera ao decidir se emprestar o dinheiro.
Uma avaliação também não é a mesma coisa que uma inspeção de casa. Os inspetores domésticos testam aparelhos e saídas, verificam o encanamento e confirmam que o sistema de aquecimento e refrigeração de uma casa está funcionando. Tais informações são úteis para o comprador saber antes de se mudar. Um avaliador, no entanto, apenas se preocupa em avaliar uma casa.
Sobre avaliadores e avaliações
- Os avaliadores são licenciados por estados depois de concluir o curso de licenciamento e as horas de estágio.
- O avaliador deve ser um terceiro objetivo, alguém que não tenha nenhuma conexão financeira ou outra com qualquer pessoa envolvida na transação.
- A propriedade que está sendo avaliada é chamada de assunto de propriedade .
- Em alguns casos, o comprador paga a avaliação no momento do pedido de empréstimo. Outras vezes, a taxa de avaliação é adicionada à declaração de liquidação e paga na tabela de encerramento.
O que você verá em um relatório de avaliação residencial
As avaliações são relatórios muito detalhados com base na avaliação no local de um avaliador de uma propriedade, bem como uma avaliação dos dados de vendas.
Aqui estão algumas coisas que eles incluem:
- Detalhes sobre a propriedade do assunto, juntamente com comparações lado-a-lado de propriedades semelhantes.
- Uma avaliação do mercado imobiliário em geral na área.
- As declarações sobre problemas que o avaliador sente são prejudiciais ao valor da propriedade, como o acesso fraco à propriedade.
- Noções sobre características gravemente imperfeitas, como uma base desmoronada.
- Uma estimativa do tempo médio de vendas para a propriedade.
- O tipo de área em que a casa está localizada, por exemplo, uma área de desenvolvimento ou autônoma.
Métodos de avaliação residencial
Existem dois métodos comuns de avaliação utilizados para propriedades residenciais:
Abordagem de comparação de vendas
O avaliador estima o valor de mercado de uma propriedade sujeita, comparando-a com propriedades similares vendidas na área.As propriedades utilizadas são chamadas comparáveis. Não há duas propriedades exatamente iguais, portanto, o avaliador deve comparar propriedades similares à propriedade do assunto, fazendo ajustes para que seus recursos estejam em linha com a propriedade do assunto. O resultado é uma figura que mostra o preço ao qual cada propriedade comparável teria vendido se tivesse os mesmos componentes que a propriedade em questão.
Abordagem de custos
A abordagem de custo é mais útil para novas propriedades, onde os custos de construção são conhecidos.
O avaliador estima quanto custaria substituir a estrutura se fosse destruída.
Então, o que a avaliação significa para você?
A aprovação da hipoteca inicial de um comprador de casa é realizada no início, mas a aprovação final geralmente depende de uma avaliação satisfatória. O credor quer ter certeza de que seu investimento é coberto no caso de o inadimplente do comprador no empréstimo. Se o valor da propriedade for inferior ao preço de venda, o empréstimo pode ser recusado, mas esse não é o único obstáculo que deve passar. Outras bandeiras vermelhas indicadas nas avaliações incluem:
- O tempo estimado no mercado é maior do que a média da área.
- A entrada na propriedade é de uma estrada privada e compartilhada. O credor pode querer ver um acordo de manutenção rodoviária assinado por todos que usam a estrada, verificando que a manutenção é compartilhada por todas as partes.
Estes são apenas alguns exemplos de descobertas de avaliação que poderiam bloquear uma compra de casa.
Os credores avaliam as avaliações cuidadosamente antes de determinar se uma propriedade se qualifica como garantia para um empréstimo hipotecário.
Avaliações baixas
Não entre em pânico se a avaliação for baixa, porque há etapas que você pode tomar para que o negócio funcione. Se a avaliação descobre outros problemas, lembre-se de que a maioria dos problemas são corrigíveis. Mantenha-se legal e trabalhe através de problemas um passo de cada vez.
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