Valor justo de mercado (FMV): Termos fiscais AZ

IRS Definição de Valor de Mercado Justo (FMV)

O Valor de Mercado Justo (FMV) é um conceito importante na avaliação e troca de imóveis. O valor justo de mercado é usado para determinar o valor em dólares de doações de caridade, ativos convertidos para uso comercial e vários outros assuntos relacionados a impostos.

Devido às consequências do FMV, a definição abrangente vem da publicação do IRS 561: Fair Market Value é o preço que a propriedade venderia no mercado aberto.

É o preço que seria acordado entre um comprador disposto e um vendedor disposto, sem ser obrigado a agir, e ambos têm conhecimento razoável dos fatos relevantes. Se você colocar uma restrição sobre o uso da propriedade que você doa, a FMV deve refletir essa restrição.

O conceito de valor justo de mercado existe dentro de um período de tempo específico para que a transação ocorra. O FMV pode mudar se o período de tempo para a transação mudar. O valor justo de mercado da propriedade é então uma avaliação ou avaliação justa do seu valor.

Valor justo de mercado versus valor intrínseco

Assim, a FMV é uma estimativa do valor de mercado da propriedade com base no que é um comprador e vendedor educado, disposto e não pressionado, cada um comportando-se em seu próprio interesse , poderia concordar. Uma estimativa do valor justo de mercado pode ser baseada em precedentes ou extrapolação. O FMV difere do valor intrínseco em que o valor intrínseco é o valor real de uma propriedade ou ativo com base em técnicas analíticas e percepções subjacentes de seus fatores tangíveis e intangíveis.

O valor intrínseco pode ou não ser o mesmo que o valor de mercado atual. Por exemplo, os investidores analisam títulos com a esperança de encontrar investimentos em que o valor verdadeiro ou intrínseco do investimento exceda seu valor de mercado atual ou justo.

Valor justo do Mercado versus Valor Imposto

Lugar, tempo, precedentes comparáveis ​​e avaliação pessoal de cada pessoa envolvida na transação jogam na formação da FMV.

É a interpretação subjetiva dos fatos e informações disponíveis no momento da avaliação. Isto é diferente, é claro, do valor imposto, em que uma autoridade legal, como a regra da lei, a regulamentação fiscal existente, uma decisão judicial, etc.) define um valor absoluto para a propriedade.

O que o valor de mercado justo não é

Aqui estão alguns exemplos em que as transações de mercado justo não se aplicam:

• Domínio eminente - onde a propriedade é tomada em vez da venda (aqui, o vendedor está sob coação)
• Venda de liquidação
• Escrita em vez de encerramento
• Venda afligida

Usos do Valor de Mercado Justo

O conceito de valor justo de mercado é amplamente utilizado nos negócios e na vida. FMV é usado para determinar o quanto você pode cancelar as doações de propriedade que você faz para instituições de caridade, como Good Will.Os impostos municipais sobre a propriedade são geralmente baseados na FMV. É usado ao apresentar um pedido de seguro, talvez como resultado de um acidente automobilístico, onde a companhia de seguros irá cobrir danos até o valor justo de mercado do veículo dos proprietários.