Definição de fiduciário em imóveis

Definição:

Quando um agente imobiliário ou corretor atua em uma capacidade de agência para um cliente comprador ou vendedor em uma transação, eles têm certos deveres legalmente mandatados que são chamados de obrigações fiduciárias. A posição do agente ou corretor é uma capacidade fiduciária, atuando no melhor interesse do cliente.

Os deveres fiduciários exigidos variam de acordo com o estatuto imobiliário estadual, mas um exemplo comum a todos é a "confidencialidade" das informações do cliente.

Em uma capacidade fiduciária, é dever do agente imobiliário ou corretor proteger a privacidade dos clientes e manter todas as informações confidenciais, a menos que seja exigido divulgá-lo por um tribunal de justiça.

OLDCAR

Esse é um acrônimo para os deveres fiduciários exigidos de um profissional imobiliário atuando como agente de seu cliente.

Obediência: Como agente do seu cliente, você deve obedecer suas instruções. Isso é somente se suas instruções não são ilegais e estão de acordo com o contrato.

Lealdade: Como agente para seu cliente, você deve ser leal e manter seus melhores interesses antes dos de qualquer outra parte, incluindo você. Quanta comissão você pode fazer, particularmente em situações de oferta concorrentes, não deve ser uma consideração e seria desleal para o seu cliente.

Divulgação: Em muitos estados, a lei exige que um agente imobiliário, seja em uma capacidade de "agência" ou não, divulgue fatos relevantes ao seu cliente.

Fatos relevantes são aqueles que, se conhecidos pelo comprador ou vendedor, poderiam ter feito com que eles mudassem suas ações de compra ou venda.

Confidencialidade: Seu dever fiduciário de confidencialidade significa que você não divulga nada que você aprende sobre seu cliente, seus negócios, assuntos financeiros ou pessoais ou motivações.

Contabilidade: Contabilizar todos os documentos e fundos na transação é um dever fiduciário. A indicação precisa do paradeiro de todos os valores relativos à transação e sua disposição final é uma responsabilidade fiduciária.

Cuidados razoáveis: Este dever é um dos quais ter muito cuidado. As palavras "cuidados razoáveis" são finalmente totalmente definidas em muitos casos por um juiz ou júri quando é muito tarde para mudar suas ações.

Como a Agência é criada:

A agência Express é criada por um contrato verbal ou por escrito entre o diretor e o agente. Isso indica sua intenção expressa para esse status de representação.

No setor imobiliário, a agência é normalmente criada por um contrato de listagem escrito com um vendedor ou com um contrato de agência de comprador com um comprador. Alguns estados permitem acordos verbais, mas a maioria não.

Formas de Representação de Clientes: A maioria de todos os estados requer alguma forma de divulgação ao cliente ou cliente em potencial sobre como você os representará em sua transação imobiliária.Certifique-se de que compreende as regras do seu estado e as várias maneiras pelas quais você pode ser seu representante. Suas obrigações e obrigações para o cliente variam significativamente de acordo com o tipo de representação que você concordou contratualmente.

Conheça as leis do seu estado relativas a quando você é um "agente" e quando não estiver. Quando você estiver, saiba o que é necessário de você e com cuidado e diligentemente tente executar de acordo. Não tente oferecer conselhos ou serviços para os quais você não está qualificado, mas sabe que houve sentenças judiciais que indicaram que o profissional imobiliário deve saber onde enviar o cliente para a informação que eles precisavam.

Eu representei advogados e juízes, e nenhum deles queria que eu fosse seu "agente". Por quê? A responsabilidade vicária é responsabilidade de um por atos de outro. No negócio imobiliário, este seria o caso quando um corretor de listagem ou comprador é um "agente" do vendedor ou do comprador. O cliente pode ser responsabilizado pelas ações do agente do corretor se eles tiverem conhecimento de um ato impróprio ou negligente.

A agência já não é praticada, já que a maioria de nós está atuando como corretores de transações. Nós ainda fornecemos alguns dos deveres que se enquadram em fiduciário, mas não estamos legalmente obrigados a fazê-lo.