Como encontrar um inspetor de casa

Obter uma inspeção de casa completada por um inspetor de casa, uma vez que a prática de rotina só se apoderou do setor imobiliário desde o início da década de 1990. Antes disso, era quase inaudito chamar um inspetor de casa ao comprar uma casa. Alguns compradores inteligentes considerariam a contratação de um inspetor de casas, especialmente se houvesse algo que suscitava suspeitas, mas, na maioria dos casos, os compradores de casas acreditavam que uma inspeção de casa era um desperdício de dinheiro, dinheiro que poderia ser usado para algo mais importante como um avaliação.

É interessante como as atitudes mudam. Grande parte da reviravolta em relação às inspeções domiciliares pode ser atribuída ao crescente número de processos movidos por defeitos desconhecidos, que os compradores de casas descobriram mais tarde. Os agentes imobiliários rapidamente aprenderam que eles (e seus corretores) poderiam ser nomeados em uma ação judicial por não aconselhar um comprador a obter uma inspeção de casa antes do encerramento. Quase durante a noite, as inspeções domiciliares tornaram-se parte comum da transação imobiliária.

Os vendedores normalmente são obrigados a divulgar quaisquer defeitos conhecidos ou fatos relevantes para um comprador. Provar que um vendedor voluntariamente se recusou a divulgar ou reter informações prejudiciais e pertinentes, às vezes pode ser um desafio. Existem situações em que um comprador pode acreditar que um vendedor absolutamente teve que saber sobre um defeito e, é bem possível que o vendedor não tenha conhecimento. Essas situações não surgem mais frequentemente desde o advento das inspeções domiciliares esperadas.

Em alguns estados, uma inspeção de casa não alivia os agentes imobiliários do dever de divulgar e realizar uma inspeção visual. A Califórnia é um estado desse tipo. A decisão de Easton de 1984, Easton v. Strassburger, abordou se um agente é obrigado a divulgar informações que o agente deveria ter descoberto através de uma diligência razoável ao caminhar a propriedade e realizar a própria inspeção do agente.

Esta é uma razão pela qual hoje todos os agentes do estado real na Califórnia devem completar e enviar uma inspeção visual do agente.

Os agentes imobiliários não são obrigados a olhar sob os tapetes da área, picar em um sótão ou chicotear uma lupa para inspecionar rachaduras. Também não realizamos inspeções de pragas. Esperamos que na Califórnia apontar defeitos e qualquer coisa estranha que nos leve em conta, um problema maior poderia estar à espreita. Eu irei até dizer a um comprador que eu não olhei sobre a cerca, e o comprador deve olhar sobre a cerca. Nós, agentes, podemos entrar em problemas pelo que não dizemos mais do que o que fazemos.

Queremos verdadeiramente e honestamente que o comprador receba tanta informação quanto possível sobre a propriedade, e isso inclui uma inspeção completa da casa. Não só é absolutamente imperativo para um comprador saber o que o comprador está comprando, mas uma inspeção de casa ajuda a satisfazer uma divulgação, embora não ocupe o lugar da própria inspeção de um agente.Se um inspetor de casa faz um trabalho ruim ou não revela, isso prejudica o comprador e reflete mal nos agentes e em todos os envolvidos. Você não quer contratar um inspetor de casas ruim.

Às vezes, os compradores estão relutantes em contratar um inspetor de casa que o agente recomenda porque talvez eles não confiem no seu agente imobiliário, e eles podem acreditar que um agente os enganaria ao se referir a um inspetor de casa incompetente, quando pouco está mais longe da verdade .

O trabalho mais completo que um inspetor de casa executa, menos responsabilidade para o agente.

Aqui estão alguns lugares que você pode procurar encontrar um inspetor de casa:

1. Peça uma lista de inspetores domésticos respeitáveis ​​do seu agente imobiliário. Os agentes vêem todos os tipos de inspeções domiciliares e, em geral, preferem trabalhar apenas com inspetores residenciais respeitáveis ​​e qualificados. Não seja tímido, pergunte ao inspetor quantas casas ele ou ela inspeciona em um ano.

2. Pergunte a um amigo que comprou recentemente uma casa para uma referência ao seu inspetor doméstico. Se um comprador achou que um inspetor de casa era útil e entregou um bom entendimento da condição de uma propriedade em termos simples, isso pode ser um inspetor de casa que você também gostaria.

3. Faça uma pesquisa no Google ou no seu motor de busca favorito para os principais inspetores domésticos da sua vizinhança. Em seguida, confira o site do inspector da casa.

Não se deixe enganar por sinos e assobios em sites bonitos. Procure o blog do inspector do lar. Muitos blog sobre suas experiências e você pode pegar a personalidade de um inspetor em casa de um blog.

4. Encontre um inspector de casa através de uma associação comercial. Existem várias associações comerciais nacionais para inspetores domésticos, e algumas exigem educação contínua anual. Abaixo estão dois lugares para começar:

The American Society of Home Inspectors.

A Associação Internacional de Inspetores Certified Home.

Quando você encontra um inspetor de casa que você acha que é um possível candidato para você, peça para ver uma amostra de um relatório. Deve ser 20 páginas ou mais e abrangente, nem uma ou duas páginas. Além disso, pergunte se o inspetor de casa está licenciado e o tipo de licença. Nem todos os estados exigem o licenciamento de inspetores domésticos.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.