Identifique um inspetor de casa ruim - conselho de compra de casa

Como com a maioria das profissões, você encontrará pessoas qualificadas e não qualificadas que se chamam de profissional. Os inspetores domésticos não são diferentes. De certa forma, é ainda mais difícil diferenciar os bons inspetores domésticos dos inspetores de casas ruim, principalmente porque poucos estados regulam ou licenciam inspectores domésticos.

Isso significa que qualquer Joe ou Jane Blow pode imprimir cartões de visita que identificam o indivíduo como inspetor de casa e praticar a cobrança de taxas de compradores inocentes enquanto sugam, desculpe-me, eu quero dizer rede com agentes para mais o negócio.

Aqui estão algumas maneiras de se proteger contra a contratação de um inspetor sem qualificação:

Revisar um relatório de inspeção de casa de exemplo

Um inspetor de casa deve poder enviar-lhe um e-mail uma cópia de um relatório de amostra. Se tiver três ou quatro páginas, não contratar essa pessoa. Embora os intervalos de relatórios possam variar, os relatórios abrangentes são entre 20 a 50 páginas e contêm fotografias a cores, destacando defeitos ou problemas.

Não contratar inspectores que recomendam contratantes ou efetuar reparos

Os inspetores domésticos estão no negócio de inspecionar casas. Se um inspetor de casa oferece para dirigi-lo a um contratado para executar o trabalho, esse inspetor poderia estar criando um conflito de interesse. Alguns regulamentos estaduais e associações de inspetores permitem que um inspetor realize reparos específicos, mas não recomendo contratar um inspetor desse tipo.

Pergunte sobre o comprimento da sua inspeção de casa

Para fazer um trabalho adequado, a maioria das inspeções de casa leva pelo menos três horas, às vezes por mais tempo.

Um inspetor em Sacramento, com uma reputação de realizar inspeções em 90 minutos ou menos, uma vez que colocou a cabeça no sótão e declarou que o isolamento era instalado de cabeça para baixo quando, de fato, foi instalado corretamente.

Felizmente, o comprador estava ciente de que as barreiras de vapor são normalmente colocadas em direção ao lado quente da superfície e chamou o inspetor de seu erro.

Caso contrário, o erro do inspector do lar poderia ter resultado em que o comprador exigisse que todo o isolamento fosse substituído e colocasse o vendedor em um alvoroço, possivelmente fazendo com que o vendedor cancelasse a transação.

Pergunte se o inspetor cobra uma reinspecção

A questão não é se o inspetor encontrará algo errado. Todas as casas têm defeitos. Não existe uma casa perfeita. Mesmo novas casas têm imperfeições.

No entanto, se um inspetor apontar um problema e o vendedor concorda em repará-lo, em muitos estados, é considerado uma cortesia para o inspetor verificar o reparo sem cobrar por uma visita de regresso.Em outros estados como o Texas, por exemplo, alguns inspetores cobram por uma viagem de ida e volta. Quando você entrevista os inspetores, pergunte sobre a política de taxas. Dica: se você optar por aceitar a palavra do vendedor de que o problema foi reparado, você pode encontrar-se no Tribunal de Reclamação Pequena após a conclusão da transação.

Um casal no bairro de Land Park em Sacramento encontrou-se em água quente quando o inspetor de casa do comprador insistiu que um reparo de viga não fosse feito corretamente. Este inspetor, que não tinha licença, sem credenciais, exigia que os vendedores levassem a casa e adicionasse mais pilares. Os vendedores entraram em pânico.

O comprador ameaçou retirar a venda.

Os empreiteiros que realizaram o reparo da viga especializaram-se em construir fundações e insistiram que a viga era agora o membro de apoio mais forte da construção da casa. Além disso, se os empreiteiros assumissem a tarefa exigida pelo inspetor de casa desinformado, os pisos de madeira estourariam. O empreiteiro pediu ao inspetor de casa que se encontrasse em casa para que o contratado pudesse educar adequadamente o inspetor da casa sobre a construção da fundação, mas o inspetor recusou. O inspetor queria que o comprador lhe pagasse pela visita.

Com a paciência e a determinação, os empreiteiros finalmente convenceram o inspetor por telefone de que a fundação era sólida. Mais tarde, o inspetor de casa confiou no agente do comprador que ele aprendeu algo sobre as fundações.

Mas a quem foi obtida essa educação?

Peça para participar da inspeção de residência

Se sua agenda é tal que você não pode estar presente durante toda a inspeção de casa, você deve você mesmo estar lá nos últimos 30 minutos. Deixe o inspetor orientá-lo através da casa para apontar defeitos. Use esta oportunidade para fazer perguntas sobre quais "itens de ação" observados são menores e quais são importantes.

Às vezes, um inspetor de casa sugerirá novas inspeções. Descubra se o inspetor suspeita de um problema ou se o inspetor sugere rotineiramente que os compradores obtenham inspeções para os itens que o inspetor geralmente não cobre.

Um inspetor pode sugerir uma inspeção de pragas porque os inspetores domésticos não têm licença para realizar inspeções de controle de pragas. Tal sugestão não implica necessariamente que o inspetor tenha encontrado cupins ou podridão seca. Nem todos os inspetores domésticos caminham no telhado e, portanto, podem sugerir uma inspeção de telhado. Na Califórnia, muitos vendedores pagam por inspeções de pragas e telhados.

Solicite credenciais e qualificações

• Certificação. Escolha um inspetor certificado. Não há escassez de associações de inspetores domésticos. Uma das organizações mais conhecidas e mais antigas é a American Society of Home Inspectors.
• Qualificação. Peça aos amigos para referências. Pergunte ao seu agente imobiliário uma recomendação, e depois verifique as qualificações desse inspetor. Alguns agentes inexperientes recomendam inspetores inferiores porque não querem uma inspeção completa que possa prejudicar seu acordo.Os agentes respeitáveis ​​exigem inspectores qualificados porque querem que o comprador esteja informado.

  Mas o mais importante, descubra por que o inspetor está qualificado para realizar inspeções.

• E & O Insurance. O seguro de erros e omissões supostamente o protege no caso de o inspetor cometer um erro. No entanto, tenha em mente, em alguns casos, que a responsabilidade por erros é limitada ao valor da taxa de inspeção domiciliar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.