Você deve usar o inspetor de casa recomendado de um agente?

Pergunta:

"Nós somos compradores de casa pela primeira vez. Depois de recebermos nossa oferta aceita em uma casa de propriedade do banco, nosso agente nos enviou uma lista de inspetores de casa para ligar. Nós sabemos disso ela não é paga se não compramos a casa com base na inspeção de casa. Podemos contar com o inspetor de casa do nosso agente para ser objetivo ou devemos encontrar nosso próprio inspetor? "

Resposta: > Em uma indústria onde 10 por cento dos agentes imobiliários vendem cerca de 90 por cento das residências, os demais agentes podem não ter experiência em primeira mão suficiente para saber quais inspetores domésticos são minuciosos e qualificados.

Nunca conheci um agente que não queria que seus compradores tenham divulgação completa, mas isso não significa que todos os agentes colocam os interesses do comprador em primeiro lugar. No entanto, posso garantir que seria extremo que um agente pressionasse um inspetor de casa a fornecer um relatório defeituoso. Simplesmente não é prática padrão.

Você implica que um inspetor de casa e um agente imobiliário podem estar em conluio entre si, e essa é uma raridade. Você encontrará pessoas desonestas em todos os negócios, mas os números são muito menores do que você imagina.

Nenhum agente imobiliário respeitável irá reter informações de um comprador ou induzir um fornecedor terceiro a reter informações.

Se você escolher o agente do seu comprador com sabedoria, os inspetores domésticos que seu agente recomenda são mais prováveis ​​do mesmo calibre que o agente.

Os agentes excluem determinados inspetores domésticos?

Sim, eles fazem. Surpreso? Mas a minha definição de um assassino do acordo provavelmente é diferente da sua.

Um assassino de negócios não é um inspetor de casa que divulga. Um assassino de negócios é um inspetor de casa que faz as montanhas de molehills e não sabe como se comunicar corretamente com um comprador.

Veja como um bom inspetor de casa revelaria, digamos, um problema com o sistema HVAC:

As leituras diferenciais são baixas. Isso pode significar que a unidade possui pouco refrigerante ou pode ser algo mais grave, como um permutador de calor quebrado.

• Eu recomendo que você contrata um contratado HVAC licenciado para inspecionar o forno e o ar condicionado.

• O sistema HVAC está perto do seu fim de vida econômico, e você pode querer coletar lances para substituir o sistema.

• Um inspetor de casa assassino do acordo, por outro lado, pode abordar as mesmas situações como esta:

"Estou preocupado que o forno vai explodir a qualquer momento. Fique de volta."

• > "Custa US $ 20 000 para substituir."
• "Homem, eu não compraria essa morte de uma casa."

  Veja a diferença?

• O tipo de agentes de inspeção residencial Recomendar

Os agentes imobiliários honestos e éticos recomendam apenas os inspetores domésticos mais qualificados.Um agente com muitos anos no negócio provavelmente mantém uma lista de inspetores domésticos que são respeitáveis.

A palavra passa por inspetores de casas ruins e os agentes não recomendam esses inspetores. A inspeção de sua casa deve ser exaustiva e completa, consistindo de 20 páginas ou mais.

Os agentes querem que os compradores estejam totalmente informados porque aqueles que não estão voltarão a perseguir seus agentes após o fechamento.

• Os agentes que ficam no negócio e que são bem-sucedidos ano após ano fazem isso porque seus clientes se referem a mais negócios para eles. Os clientes Duped não se referem.
• Os agentes podem negociar reparos ou créditos em dinheiro, ou aconselhar o comprador a se afastar se a inspeção de casa refletir muitos problemas.
• Os agentes trabalham com muitos dos mesmos inspetores domésticos uma e outra vez e testemunham em primeira mão a eficácia e a minuciosidade de um inspetor.
• Os agentes não querem que um dedo apontar para eles se o inspetor de casa falhar um defeito grave, razão pela qual um inspetor de casa qualificado é importante para o negócio de um agente.

  Se você não confia em seu agente para encaminhar um inspetor de casa competente, então você pode querer considerar contratar um agente de comprador diferente em quem você confia. Isso é melhor do que arrancar um inspetor de casa da lista telefônica ou do diretório on-line e esperar que o inspetor seja competente.

• No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.