Descobrir quem paga pela inspeção de pragas domésticas ao vender

Não basta respirar fácil depois de receber uma inspeção clara de pragas domésticas porque isso não significa necessariamente que sua casa está livre de infestações de pragas ou podridão seca. Significa apenas que o inspetor de pragas, por qualquer motivo, não encontrou nada de errado. Porque, como com qualquer tipo de profissional no mundo, você encontrará bons inspetores de pragas e inspetores de pragas não tão bons.

Você pode dizer: ha, ha, mas eu estou vendendo uma casa, então não me importo se temos pragas e o inspetor de pragas sentiu falta delas.

Mas essas coisas têm uma maneira de voltar a morder. Embora as empresas de pragas estejam geralmente ganhas por um determinado período de tempo, a pessoa responsável pela contratação do insustentador de pestes pode ser o vendedor. O vendedor não quer se encontrar no tribunal por negligência ou falsa declaração intencional ou alguma outra acusação.

Quando é necessária uma inspeção Home Pest?

Isso depende do seu estado e regulamentos locais. Em alguns estados, como a Califórnia, uma inspeção de pragas domésticas não é uma exigência de venda. Pode tornar-se um requisito de venda se o avaliador do comprador observar condições que possam suscitar suspeitas sobre termitas, besouros, formigas e / ou podridão seca e tal. Se uma avaliação observar as condições que poderiam exigir uma conclusão de pestes, o credor do comprador pode exigir um relatório de pragas - empréstimos FHA e VA, em particular. Certos profissionais, como agentes imobiliários, avaliadores e, sim, até inspectores domésticos não são geralmente licenciados para identificar condições de pragas.

Um agente imobiliário pode informar um vendedor sobre se as leis locais exigem uma inspeção de pragas. Um agente também pode dar a um cliente algumas referências para empresas de pragas, mas não é responsabilidade do agente solicitar a inspeção de pragas. É a casa do vendedor e a responsabilidade do vendedor de chamar uma empresa de pragas se o vendedor desejar uma inspeção.

Caso um vendedor pague por uma inspeção de pragas domésticas se não for necessário?

Alguns vendedores ainda podem se perguntar se um relatório de pragas deve ser pago pelo vendedor, mesmo que não seja exigido por lei. Isso realmente depende de:

• a condição da casa
• o conselho do seu agente imobiliário e, o mais importante,
• o tipo de mercado no qual você está vendendo.

Se a condição da casa lhe der um motivo para suspeitar que há danos causados ​​pela podridão seca ou pragas, você pode querer pagar por um relatório de pragas para esclarecer. Por exemplo, se você pode empurrar a ponta de uma caneta esferográfica através de um alfinete de janela, você provavelmente terá uma situação de podridão seca. Se a podridão seca parecer evidente, um vendedor pode verificar essa questão, obtendo um relatório de pragas.

Seu agente imobiliário pode informar que você obtém um relatório de pragas.Se não for necessário, você pode solicitar ao seu agente uma explicação. Pergunte diretamente se uma inspeção de pragas é necessária ou se é simplesmente um costume. Se você está satisfeito com a explicação, então avance nesse conselho.

Se o seu mercado é quente e é um mercado de vendedor, um comprador pode não solicitar uma inspeção de pragas em uma oferta e pode renunciar às contingências de inspeção domiciliar. Se o comprador não solicitar uma inspeção de pragas, e você não precisa obter um relatório de pragas, você pode querer esquecê-lo.

Por outro lado, se o comprador for susceptível de obter uma inspeção de pragas ou seu mercado é um mercado de compradores, pode ser preferível que um vendedor obtenha uma inspeção de pragas ao preparar a casa para venda.

Um relatório claro de pragas, por exemplo, poderia então se tornar um ponto de venda e um benefício para um comprador. Os compradores geralmente se preocupam com fatos desconhecidos ao comprar uma casa e, fornecendo um relatório de pragas antecipadamente, seria uma coisa menos para um comprador se preocupar. Em algumas comunidades locais, é padrão dar ao comprador todas as divulgações do vendedor antes que uma oferta seja apresentada.

Por exemplo, algumas cidades vizinhas no norte da Califórnia adotam práticas opostas. Na área da baía de São Francisco, os compradores recebem divulgações dos vendedores na frente, antes de enviar um contrato de compra. Em Sacramento, a menos de 100 milhas de distância, os compradores recebem divulgações após a aceitação da oferta.

Quando faz sentido que um comprador pague por uma inspeção de pragas domésticas?

O comprador deve obter uma inspeção de pragas por dois motivos:

• Quando o vendedor não fornece uma inspeção de pragas e
• Quando uma inspeção de pragas foi fornecida e parece estar incorreta

Basicamente, uma O comprador deve sempre obter uma inspeção de pragas se o vendedor não. É uma questão de due diligence da parte do comprador. Além disso, não há melhor momento para discutir o trabalho que poderia ser necessário para receber uma conclusão de pragas do que antes que um comprador compre essa casa. Há pouca alavanca após a conclusão da venda.

A inspeção de pragas geralmente é bastante barata. Uma empresa de pragas pode variar os preços, dependendo se a base é levantada ou laje e sobre o número de histórias ou imagens quadradas. Os preços variam de US $ 50 a US $ 200.

O problema principal que um vendedor enfrenta se um comprador paga pelo relatório de pragas é que o vendedor não tem controle sobre a qualidade dessa inspeção de pragas. Na Califórnia, está arquivado no Pest Control Board e é um assunto de registro público.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.